Τι εστί Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία ?

[joanne]

Καλησπέρα σας, 

Σε σχέση με το προηγούμενο ερώτημα μου, ισχύει ότι το οικόπεδο είναι ενιαίο. Ελέγχεται ενιαία το τοπογραφικό και στο διάγραμμα δόμησης γίνεται συνολικά έλεγχος, οπότε η άδεια για εξ'αδιαιρέτου οικόπεδα μπορεί να εκδοθεί μόνο με ενιαίους όρους δόμησης.  Οι όροι δόμησης οι οποίοι θα ισχύσουν στο οικόπεδο είναι οι δυσμενέστεροι. Μπορεί να έχει διαφορετική χρήση αν επιτρέπεται στην περιοχή και πρέπει να μην απαγορεύεται από τη σύσταση ή να υπάρχει υπεύθυνη δήλωση από όλους τους συνιδιοκτήτες, όπου να επιτρέπεται η διαφορετική χρήση.

 

Επιπλέον, σε σχέση με τα τουριστικά καταλύματα τα μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας, οπότε στην δική μου περίπτωση δεν έχω θέμα ως προς την έκδοση της άδειας. Τη συναίνεση όμως τη χρειάζομαι για την άδεια λειτουργίας. 

 

Ευχαριστώ για την βοήθεια σας. 

 

[dimitris GM]

...κι  εμεις για την ενημερωση...

[civeng]

Σε κάθετη οικοπέδου μπορεί ο ιδιοκτήτης να περιφράξει νόμιμα τα όρια της ιδιοκτησίας του με τις άλλες κάθετες;

[dimitris GM]

οχι

[civeng]

Δεν επιτρέπεται ούτε δημιουργία θαμνοφράχτη στα εσωτερικά όρια των καθέτων;

[georgegaleos]

Δες τις δύο παρακάτω αναρτήσεις συναδέλφων:

 

Και 

 

 

Edited Φεβρουάριος 3 , 2020 by georgegaleos

[civeng]

To the point όπως πάντα! Σε ευχαριστώ πολύ!

[papadou]

Καλημέρα σε όλους και καλό αποκαλόκαιρο!

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου που είναι χωρισμένο σε δύο κάθετες ιδιοκτησίες προ του 1960 (50% του συνολικού οικοπέδου για κάθε ιδιοκτησία με συγκεκριμένα όρια) έχουν κτιστεί δύο ανεξάρτητες οικοδομές η κάθε μία στο τμήμα της αποκλειστικής της χρήσης και δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι. Να σημειώσω ότι στο συμβόλαιο για τον κάθε συνιδιοκτήτη το οικοπεδικό του τμήμα καθορίζεται σαφώς με τον ορισμό της γραμμής που τα διαχωρίζει κατά το μήκος του οικοπέδου, η οποία μάλιστα θεωρείται και «ο μεσότοιχος των εκατέρωθεν μεσοτοιχιών των οριζοντίων ιδιοκτησιών» που δικαιούται έκαστος να ανεγείρει στο δικό του τμήμα. . Οι υφιστάμενες οικοδομές είναι ανεξάρτητες και έχουν χτιστεί σε επαφή (χωρίς δ). 

Θέλουμε να γκρεμίσουμε την οικοδομή της ιδιοκτησίας μας για να ανεγείρουμε νέα οικοδομή πάλι σε επαφή (χωρίς δ) με την οικοδομή της άλλης κάθετης ιδιοκτησίας. Η νέα μας οικοδομή θα έχει μεγαλύτερο μήκος από την υφιστάμενη εντός όμως του περιγράμματος κάλυψης που ορίζεται για το οικοπεδικό μας τμήμα από τους όρους δόμησης.

Χρειάζεται συναίνεση από τους ιδιοκτήτες της άλλης κάθετης ιδιοκτησίας για την θέση ή για οποιοδήποτε θέμα που αφορά την ανέγερση της νέας οικοδομής στο τμήμα της κάθετης ιδιοκτησίας μας; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[tetris]

Δεν χρειάζεται καμιά συναίνεση. Ενδεχομένως, σου ζητήσουν από την Υ.ΔΟΜ. υ.δ. των συνιδιοκτητών ότι έχουν λάβει γνώση του τι θα φτιάξεις. 

[papadou]

Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Καλή εβδομάδα!