Τι εστί Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία ?

[OLINAPAL]

Έγινε πράξη εφαρμογής και μπήκε εντός σχεδίου.  Μετά έκαναν την κάθετη, καθένας έχει χιλιοστά και τα ανάλογα δικαιώματα και όλα καλά.  Ανήκουν και στον ίδιο ιδιοκτήτη.  Το ερώτημα είναι αν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης σε μη αυτοτελή κτίρια από άποψη μη στατικής αυτοτέλειας (κοινές κολόνες και δοκάρια) στη μεσοτοιχία.

[tetris]

Όχι

Η σύσταση καθέτων γίνεται με σκοπό την ανέγερση αυτοτελών (από κάθε άποψη) κτισμάτων

Εάν έγινε σε στατικά ενιαίο κτίριο, είναι λάθος (δεν ξέρω αν είναι και παράνομη)

[dimitris GM]

Η άδεια λέει ισόγεια κατοικία και δείχνει δύο ενωμένες κατοικίες, γιατί τότε ήταν εκτός σχεδίου, σήμερα είναι εντός.

σωστα, αφου τοτε ηταν εκτος σχεδιου και ετσι επρεπε.

1 ώρα πριν, OLINAPAL said:

Έγινε πράξη εφαρμογής και μπήκε εντός σχεδίου.  Μετά έκαναν την κάθετη, καθένας έχει χιλιοστά και τα ανάλογα δικαιώματα και όλα καλά.  Ανήκουν και στον ίδιο ιδιοκτήτη.  Το ερώτημα είναι αν επιτρέπεται η σύσταση κάθετης σε μη αυτοτελή κτίρια από άποψη μη στατικής αυτοτέλειας (κοινές κολόνες και δοκάρια) στη μεσοτοιχία.

Δεν υπαρχουν  ανεξαρτητα κτιρια... Η ιδια η  αδεια αναγραφει "μια οικοδομη"

Αρα, δεν συντρεχει η προυποθεση της "ανεξαρτησιας οικοδομηματων" για να μπορουν να συστησουν καθετες..

Ειναι σαν να εχεις δυο  ισογεια διαμερισματα σε μια οικοδομη και να συστησεις και ΟΙ και καθετες για καθε ενα.

Εχεις απλη οριζοντια. Η αναφορα στο  νδ 1024 ή εγινε για να "χωρισθουν οι χρησεις ή εξ αβλεψιας.

Προφανως δεν αποτελει λογο ακυρωσιας της πραξης.

καλημερα τετρις

 

 

Edited April 28, 2021 at 08:58 πμ by dimitris GM

[OLINAPAL]

Δηλαδή ισχύει ή δεν ισχύει τελικά η κάθετη?  (Προφανως δεν αποτελει λογο ακυρωσιας της πραξης.)

Οριζόντια είχε συσταθεί εξ αρχής.

[dimitris GM]

κατα την γνώμη μου, δεν ισχυει η "καθετη"

Εσυ τι θελεις να κανεις? Εχεις υπολοιπο σδ και θες να προχωρησεις σε ανοικοδομηση?

 

εδιτ

απο απλη περιεργεια [και χωρις  να αναιρω  τα προηγουμενα]

 

δες τι δηλωσε στο κτηματολογιο και πώς του τα περασαν

Edited April 28, 2021 at 11:49 πμ by dimitris GM

[OLINAPAL]

Θέλω στη μία κατοικία να κάνω αποπεράτωση, προσθήκη ημιυπαιθρίου και κύριας χρήσης, αλλαγή χρήσης σε υπόγειο κ.α. διάφορα. Θα το κοιτάξω για το κτηματολόγιο....

[dimitris GM]

 "όλα"  επιτρεπονται

α] τηρουμενων των πολεοδομικων διαταξεων

β] και των οσων εχουν συμφωνησει.

Και, δεν απαντησες σε αυτο:

Εχουν σημερα ενα οικοπεδο εμβαδου ....τμ. με σδ.....εχουν τακτοποιησει....."Χ" τμ. αυθαιρετων  και απομενει υπολοιπο σδ.....τμ... το οποιο δικαιουνται να χτισουν ως  εξης.

[OLINAPAL]

Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, τα αυθαίρετα όχι ιδιαιτέρως σημαντικά.  Η μόνη σκέψη είναι η κάθετη και ότι με το σωστό τοπογραφικό η μετακινείται λίγο προς το δίπλα κτίριο.

[andan]

μήπως γνωρίζει κανείς πως υπολογίζεται το ποσοστό οριζόντιας ιδιοκτησίας επί καθέτου για όλο το οικόπεδο συνολικά;

π.χ. σε ένα οικόπεδο 1250 τ.μ. έγινε σύσταση καθέτων με Α κάθετη 750 και Β 500 τ.μ.

και μετά στην Α κάθετη σύσταση οριζοντίων με 150 τ.μ. ισόγεια ιδιοκτησία Ι1 και 100 τ.μ. Ι2 ιδιοκτησία πρώτου ορόφου.

Το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί της καθέτου Α είναι για την Ι1 60% και για την Ι2 40%.

Το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του ολόκληρου του οικοπέδου;

 

[dimitris GM]

έγινε συσταση καθετων και ΟΙ

ή προκειται να γινει;

 

τί σδ εχει το οικοπεδο αυτο.;

Edited December 14, 2021 at 01:21 μμ by dimitris GM