Όρια οικήματος σε οικόπεδο με δύο συνιδιοκτήτες.

[torero]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα παρακαλώ να μου απαντήσετε σε κάποια ερωτήματα.

Σε οικόπεδο με δύο συνιδιοκτήτες υπάρχει οίκημα το οποίοι κατόπιν ιδιωτικού συμφωνητικού και καταβολής χρημάτων ανήκει πλέον στον έναν από τους .Στο οικόπεδο δεν έχει οριοθετηθεί ποιο κομμάτι ανήκει σε ποιον από τους δύο.Υπάρχει κάποιος νόμος που να ορίζει πόσα τ.μ. περιμετρικά του σπιτιού πάνε μαζί με το σπίτι και δεν μπορούν να διεκδικηθούν από τον συνιδιοκτήτη?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[αστέριος]

Γενική απάντηση: Αφού είναι συνιδιοκτήτες θα είναι

α. είτε εξ΄΄ αδιαιρέτου

β. είτε ( αν είναι εντός σχεδίου) θα μπορούσαν να συστήσουν ''κάθετη" με τμήμα αποκλειστικής χρήσης για τον καθένα από αυτούς. Σ'' αυτή την περίπτωση θα φαινόταν ποιά επιφάνεια, αντιστοιχεί στον καθένα τους.

 

Στο ιδιωτ. συμφωνητικό τι αναγράφεται σχετικά ?? Δεν θέλουν τώρα να προβούν σε ''κάθετη'' ή δεν μπορούν ??

Edited Σεπτέμβριος 24 , 2012 by αστέριος

[dimitris GM]

οπως ειπε και ο αστεριος

[φιλε καλημερα]

και εφοσον μιλαμε για "οικοπεδο"

 

Παραμενουν εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο, αρα και στο κτισμα και οι δυο.

διότι,

με ιδιωτικο συμφωνητικό δεν μεταβιβαζονται εμπραγματα δικαιωματα, αρα ειναι ακυρο.

Σημερα ειναι συνιδιοκτητες και οι δύο....

Το μονο που μπορουν να κανουν ειναι

να συστησουν καθετη ιδιοκτησία

με ενα τμημα οικοπεδου με στοιχεια... αβγδεα οπου βρισκεται το κτισμα

και ενα αλλο τμημα με στοιχεία.....για το "μελλοντικό " κτίσμα...

και, βεβαια, υπο την προυπόθεση οτι, μπορει πολεοδομικα να "χωρεσει" και δευτερο κτισμα και λογω Δ και λογω υπαρξης ή μη υπόλοιπου σδ...ή αν μπορει να κολλήσει με "αρμο"...

και μετα μπορουν να πληρωσουν φορο διανομής ξλπ... κλπ. και να διανειμουν...

Αρα, πρωτα σε μηχανικο για τα πολεοδομικα μεγεθη και τους ορους δομησης

και μετα συμβ/φο για την συσταση καθετης και διανομης...κλπκλπ.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2012 by dimitris GM

[αστέριος]

Καλημέρα Δημήτρη, ξενύχτησες ή νωρίς ξύπνησες??