Ύψος για τον υπολογισμό του Δ

[Βασιλης Γ.]

Συνάδελφοι καλημέρα, είμαι νέος στο φόρουμ και νέος στο επάγγελμα. Αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα με τον υπολογισμό του Δ και είμαι λίγο μπερδεμένος.

Έχω να υπολογίσω το Δ σε οικόπεδο εντός σχεδίου για μια πολυκατοικία όπου έχω εξαντλήσει την δόμηση αλλά έχω ακόμη περιθώρια για το ύψος. Σε αυτη την περιπτωση απο οτι γνωρίζω το δώμα στην ταράτσα δεν προσμετράτε στην δόμηση. Τι γίνεται ομως σχετικά με το Δ? Πρέπει να συνυπολογίσω το δώμα στο ύψος που λαμβάνεται υπόψη για το Δ?

[mariamega]

Στο Δ δεν βάζεις το πραγματοποιούμενο ύψος, αλλά το επιτρεπόμενο. Στην συγκεκριμμένη περιοχή αν είναι 8,50μ., το Δ σου θα είναι 3,85μ.

[Βασιλης Γ.]

Ακόμα και εάν εχω εξαντλήσει την δόμηση?

[ss_sk]

Στο τμήμα των Downloads έχει αναρτηθεί πληθώρα αρχείων ιδιαιτέρως χρήσιμα και ενίοτε εντελώς απαραίτητα. Μεταξύ αυτών (των τελευταίων) και ο ΓΟΚ, όπου αναφέρει ρητά:

 

Όπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ = 3 + 0,10 Η (όπου Η το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός, ή αυτό στο οποίο προβλέπεται να εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης, όπως απεικονίζεται στο διάγραμμα κάλυψης της οικοδομικής άδειας, ή το προβλεπόμενο σε περίπτωση μελλοντικής μεταφοράς συντελεστή δόμησης σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις για τη μεταφορά συντελεστή δόμησης).

 

 

Read, people, read!

[Βασιλης Γ.]

Σε ευχαριστώ ss-kk, μπερδεύτηκα όμως διαβάζοντας τον ΓΟΚ και συγκεκριμένα το άρθρο 16 1β, το οποίο λέει οτι: απολήξεις κλιμακοστάσιων και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελαχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 2.40 μ. από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τελευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστη δόμησης του οικοπέδου επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο ύψος της περιοχής.

Στην συγκεκριμένη περιπτωση αν κατάλαβα καλά το δωμα επιτρέπεται, δεν προσμετράτε στην δόμηση αλλά πρέπει να ληφθεί υπόψη στο Δ?

[cna]

Όχι, δεν λαμβάνεται υπόψη στο Δ. Είπαμε το Δ υπολογίζεται με βάση το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και αυτό θα λάβεις υπόψη στον υπολογισμό σου. Το συγκεκριμένο άρθρο σου λέει ότι αν εξαντλήσεις όλα τα περιθώρια δόμησης μπορείς να έχεις κατασκευαστικές απολήξεις πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. Δεν έχει σχέση με το Δ. Επίσης δεν επιτρέπεται κατοικήσιμο δώμα (δηλαδή χώροι που δεν δημιουργούνται για κατασκευαστικές ανάγκες) να είναι πλέον του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους.