Τακτοποίηση δώματος

[giotaki]

Καλησπέρα σε όλους..όταν θέλουμε να τακτοποιήσουμε το δώμα μιας πολυκατοικίας με άδεια του 79,

στην οποία επέκτειναν το δώμα πάνω από τους εξώστες που υπάρχουν στους υποκείμενους ορόφους, τόσο

στην πρόσοψη (βρίσκονται έξω από την Ο.Γ. ) όσο και στο πίσω μέρος της οικοδομής,

θεωρούμε ότι αυτά τα επιπλέον τετραγωνικά του δώματος σαν κύριο ή βοηθητικό χώρο??

και ακόμη, η αυθαιρεσία είναι ως προς τη δόμηση ή και ως προς την κάλυψη??

Ευχαριστώ..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Από σημειώσεις Λεμπέση;

 

48. ΔΩΜΑ ΜΕ ΚΛΕΙΣΜΕΝΟ ΧΩΡΟ, ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΑΠΟΛΗΞΗ: Εάν υπάρχει οριζόντια συνιδιοκτησία και δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης η αίτηση γίνεται από τον ιδιοκτήτη της αποκλειστικής, χωρίς συναίνεση των υπολοίπων. – Βλέπε και Υπέρβαση Ύψους

(Β΄14) Εάν υπάρχει στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου και δίπλα στο ίδιο ύψος με αυτή κλεισμένος χώρος είναι υπέρβαση ύψους και συντελεστή δόμησης, δεδομένου ότι ο χώρος αυτός θεωρείται τμήμα ορόφου. Η απάντηση αναφέρεται στο πως θα υπολογίσουμε τον αυθαίρετο κλεισμένο χώρο που είναι τμήμα ορόφου, άρα έχει και υπέρβαση ύψους, και δεν αναφέρεται στην απόληξη, η οποία παραμένει νόμιμη, και δεν αλλάζουν οι προϋποθέσεις νομιμότητάς της από την ύπαρξη του αυθαιρέτου (δεν θεωρείται όροφος και δεν μετράει στη δόμηση ούτε στο ύψος) διότι αφενός αποτελεί άλλη ιδιοκτησία για την οποία δεν έχει εντολή ο Μηχανικός να την εξετάσει και αφετέρου η διατήρηση του αυθαιρέτου είναι για 30 χρόνια και από το νόμο 4014 δεν υπάρχει η λογική να ελέγχουμε το «ντόμινο» των αυθαιρεσιών. Στην περίπτωση όμως που το αυθαίρετο καλύπτει όλο τον όροφο της ταράτσας και επομένως η απόληξη λειτουργεί ως σκάλα πρόσβασης στον όροφο αυτό, τότε μετράει ως παράβαση.

(Β΄1) Δώμα που έχει ενταχθεί στο Ν.3843/10, εφόσον έχει υπέρβαση ύψους, δηλώνεται με το Ν.4014/11 ως υπέρβαση ύψους

[patty]

Αυτό ισχύει σίγουρα, γιατί πήγα στο ΥΠΕΚΑ και μου είπαν ότι χωρίς συναίνεση δε μπορεί κανείς να προχωρήσει σε ρύθμιση!

 

 

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Manolis gon

Edited March 6, 2013 at 11:26 μμ by Manolis gon

[patty]

Αυτό ισχύει σίγουρα, γιατί πήγα στο ΥΠΕΚΑ και μου είπαν ότι χωρίς συναίνεση δε μπορεί κανείς να προχωρήσει σε ρύθμιση!

 

 

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Manolis gon

δεν επαναλαμβάνω κάτι, παρατηρώ ότι άλλα δίνονται σαν νομοθεσία και άλλα λέγονται από μηχανικούς του ΥΠΕΚΑ,

τι από τα δύο ακολουθούμε γιατί σε αυτή την περίπτωση μπορεί να μπει σε μεγάλη διένεξη ο πελάτης και θα στραφεί εναντίον

του μηχανικού σίγουρα!

[Didonis]

Μόνο τα γραπτά ισχύουν, ειδικά σε περιπτώσεις διενέξεων μηχανικού και πελάτη.

 

 

 

Υ.Γ.

Και ναι είναι κουραστικό να κάνεις ξανά παράθεση όλο το προηγούμενο κείμενο ειδικά αν είναι το δικό σου.

Αν έχεις μπερδευτεί από τις λειτουργιές του φόρουμ, μη πατάς το κουμπάκι Παράθεση, που βρίσκεις σε κάθε απάντηση αλλά να πατάς το κουμπάκι Απάντηση που είναι άνω δεξιά σε κάθε νήμα.

Η γράφεις άμεσα κάτω από το νήμα.

Edited March 12, 2013 at 09:06 πμ by Didonis

[patty]

οκ ευχαριστώ πολύ

[diegito]

Δυστηχώς υπάρχουν πολλοί ασυνήδητοι συναδελφοι όπυ ολα τα σφάζουν , όλα τα μαχαιρώνουν.Από την πρώτη μέρα δημοσίευσης του 4014 είιχα περίπτωση επέκτασης του δώματος σε χώλ κοινόχρηστο,όπου ναι μεν εξυπηρετούσε σε προσβαση μονο τον ιδιοκτητη του διαμερίσματος του δώματος,αλλα δεν έπαυε να είναι ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ.Ξαφνικά μ,ου ζητά ο ιδιοκτήτης τα σχέδια π΄΄ισω για να το .....τακτοποιήσει!!!