Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[jojo]

18 ώρες πριν, ntanos said:

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι τους εμπειρότερους του φόρουμ, ειδικότερα σε ότι αφορά την δήλωση 651/77 κλπ καθώς σε αυτό το θέμα δεν έχω πολλές γνώσεις.

Δουλεύω σε ανάδοχο κτηματογράφησης και επεξεργάζομαι τοπογραφικά διαγράμματα. Σε αρκετά λοιπόν, μιας συγκεκριμένης περιοχής και ενός συγκεκριμένου μηχανικού, παρατήρησα το εξής:

Υπάρχουν περιπτώσεις αγροτεμαχίων, που λόγω παρεκκλίσεων είναι άρτια, με τον όρο να είναι προϋφιστάμενα μίας συγκεκριμένης ημερομηνίας. Ο μηχανικός λοιπόν που υπογράφει την δήλωση, δηλώνει ότι ¨είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με την προϋπόθεση ότι προϋφίσταται της τάδε ημερομηνίας", και αμέσως από κάτω υπάρχει υπογεγραμμένη από τον πολίτη υπεύθυνη δήλωση ότι "το γήπεδο προϋφίσταται της τάδε ημερομηνίας".

Και ερωτώ εγώ: είναι σωστή η στάση του μηχανικού? είναι καλυμμένος? δεν οφείλει ο ίδιος να καταλήξει στο συμπέρασμα αν ένα αγροτεμάχιο προϋφίσταται μιας ημερομηνίας, κάνοντας το σχετικό έλεγχο? Μου κάνει εντύπωση να τεκμηριώνεται αυτό με μία υπεύθυνη δήλωση ενός πολίτη που δεν είναι δυνατόν να έχει τέτοιες γνώσεις... Ο μηχανικός δεν είναι αυτός που πρέπει να κάνει έλεγχο τίτλων κλπ?

ευλογος ο προβληματισμος σου αγαπητε αλλα φανταζομαι το ρωτας με αφορμη να καταλαβεις για ποιο λογο το εκανε ο εν λογω συναδελφος. Ως υπαλληλος του αναδοχου φανταζομαι δεν σας απασχολει η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα αλλα μονο η ορθοτητα του "πολυγωνου" που θα πρεπει να σχεδιασετε ως "ΚΑΕΚ" 

Σιγουρα βεβαια θα εχεις δει πολλα χωραφια λαστιχα οπως ειπε και ο nbr ακομα και απο τον ιδιο τοπογραφο για ομορες ιδιοκτησιες 

[ntanos]

Ακριβώς, η ερώτησή μου οφείλεται στην γενικότερη περιέργειά μου, κάποια στιγμή θα μου τύχει μία τέτοια περίπτωση αν χρειαστεί να υπογράψω και θα ψάχνομαι...

[jojo]

πιστεψε με οταν θα τελειωσουν οι κτηματογραφησεις, ενστασεις κλπ ολοι οι υπαλληλοι που ηδη δουλευουν σε αναδοχους θα ψαχνουν δουλεια και δεν θα βρισκουν. Πολλοι θα ανοιξουν γραφεια και θα προστεθουν ηδη στα υφισταμενα γραφεια που ειναι ηδη ανοιχτα. Αλλοι τοσοι θα φυγουν εξωτερικο. Προσωπικα πιστευω οτι θα ειναι περισσοτερες χωρικες σε σχεση με την 651 και θα χρειαστει πρωτα μια διορθωσουλα πρωτα, αν κρινω απο τα υποβαθρα που εχουν ηδη ανεβει απο πολλους αναδοχους (και δε νομιζω να γινουν και οι τρελες αλλαγες στις πλακες διανομων, θα αφησουν πολλες ως εχει απο το προκαταρτικο - αποψη μου- ευχομαι να διαψευστω) 

[eleni_10]

Καλησπέρα σας,

Δύο αγροτεμάχια βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχή. Το ένα είναι μη άρτιο και το άλλο άρτιο και οικοδομήσιμο(με κοινό όριο μεταξύ τους). Έχουν ίδιο ιδιοκτήτη με διαφορετικές συμβολαιογραφικές πράξεις. Για την έκδοση οικοδομικής αδείας απαιτείται η ενοποίηση των αγροτεμαχίων? Και αν το αγροτεμάχιο θεωρηθεί ενιαίο , ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται?

 

[nbr]

Αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη τα ενώνεις, ετσι όπως είναι συμφέρει (αν ήταν και τα δύο άρτια δεν θα συνέφερε ). Αν Κτίσεις στο άρτιο το άλλο θα είναι για λάχανα. 

Για να δεις όμως τα οφέλη ή όχι και πόσο κτίζεις κλπ, κλπ θα διαβάσεις (μελετήσεις) καλά το Π.Δ. 24-31-1985/ ΦΕΚ Δ'270 /1985 (Εκτός σχεδίου δόμηση).

[Skrats]

Γήπεδο εκτός σχεδίου για το οποίο δεν υπάρχουν τίτλοι και ο ιδιοκτήτης θα χρησιμοποιήσει την χρησικτησία  είναι άρτιο ως προς το εμβαδόν σύμφωνα με το οικείο ΣΧΟΟΑΠ (κανόνας 6 στρ) αλλά όχι προς το πρόσωπο, αφού το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει ότι για το πρόσωπο ισχύουν οι διατάξεις του α. 1 του ΠΔ 24/5/85 όπως τροποποιήθηκαν και στην περίπτωση μου έχω 40μ πρόσωπο σε δευτερεύον δημοτικό δίκτυο. Δεν εμπίπτει στην περίπτωση των 25μ πρόσωπο αφού υπάρχει δημοτικός δρόμος, σωστά;

Μπορείς να αποφανθείς εκ νέου για την αρτιότητα μετά την χρησικτισία με σύνταξη νέου ΤΔ;

Edited Μάιος 25 , 2019 by Skrats

[Pavlos33]

Το τοπογραφικό θα το χρησιμοποιήσει για δήλωση στο κτηματολόγιο ή θα συνταχθεί συμβόλαιο;

 

[Skrats]

Αρχικά θα χρησιμοποιηθεί για το Κτηματολόγιο.

[Pavlos33]

Σε ανάλογη περίπτωση δεν συντάσσω τοπογραφικό με δήλωση Ν. 651 κλπ αλλά μόνο αποτύπωση γεωτεμαχίου. Ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου δεν είναι γνωστός οπότε δεν μπορείς να υπογράψεις "καθαρή" δήλωση. Σαν υπόθεση εργασίας, αν το γήπεδο δημιουργήθηκε από το 78 μέχρι το 1985 αρκούν τα 4.000 τμ.  Το πνεύμα των ΣΧΟΟΑΠ είναι καταργούν τις παρεκκλίσεις για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ (τα γνωστά παρόδια). 

[Skrats]

Πότε ισχύει το 4000/25 και πότε το 4000/45/50;