Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[dimitris GM]

15 λεπτά πριν, Skrats said:

Πότε ισχύει το 4000/25 και πότε το 4000/45/50;

 "και πότε τα 4 στρ. χωρίς τπτ αλλο?"

 

Εξαρτάται απο τον χρονο της "δημιουργιας" του ακινητου

 

 

[netmin909]

και το που έχει πρόσωπο.

[Skrats]

On 25/5/2019 at 10:36 ΜΜ, Pavlos33 said:

Σε ανάλογη περίπτωση δεν συντάσσω τοπογραφικό με δήλωση Ν. 651 κλπ αλλά μόνο αποτύπωση γεωτεμαχίου. Ο χρόνος δημιουργίας του γηπέδου δεν είναι γνωστός οπότε δεν μπορείς να υπογράψεις "καθαρή" δήλωση. Σαν υπόθεση εργασίας, αν το γήπεδο δημιουργήθηκε από το 78 μέχρι το 1985 αρκούν τα 4.000 τμ.  Το πνεύμα των ΣΧΟΟΑΠ είναι καταργούν τις παρεκκλίσεις για γήπεδα μικρότερα των 4.000 τμ (τα γνωστά παρόδια). 

Υπάρχει ιδιοκτησία εκτός σχεδίου για την οποία η αρτιότητα ορίζεται στα 6 στρ κατά κανόνα με παρέκκλιση τα 4 στρ με τρο πρόσωπο του ΦΕΚ270Φ/85 για τις προυπάρχουσες του 2013 και θα χρησιμοποιηθεί ένορκη βεβαίωση για την απόδειξη της νομής. Μπορούμε να δηλώσουμε αρχικά ότι το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μετά την ένορκη βεβαίωση  με νέο ΤΔ ότι το εν λόγω αγροτεμάχιο είναι άρτιο ;

Γενικά ποια είναι η διαδικασία με τις ένορκες βεβαιώσεις; Έχει κάποιος σχετική εμπειρία;

[dimitris GM]

εχεις ενα γηπεδο με  εμβαδον...τμ.

εχει προσωπο και πού?

δεν εχει τιτλο κυριοτητας...???

Τι εννοεις ετος "2013"???

Σε ποιά περιοχη εχεις   αυτα τα 6 στρ. για   κανονα και 4 στρ. για  παρεκκλιση??

 

[tetris]

Η ένορκη βεβαίωση δεν είναι τίτλος. Είναι ένα τρικ για να δηλωθεί στο κτηματολόγιο η χρησικτησία. 

Ο χρόνος δημιουργίας (αλλά και η χρησικτησία) προκύπτει από:

-  τον τίτλο σου (που, μάλλον, δεν υπάρχει)

-  τους τίτλους των ομόρων (στους οποίους θα πρέπει να αναφέρεται ως ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου γεωτεμαχίου ο δικός σου)

-  δικαστική απόφαση (όπως κατ' επανάληψιν έχουμε αναφέρει στο παρόν φόρουμ)

Και είναι οι ΜΟΝΟΙ νόμιμοι τρόποι, στους οποίους θα βασιστείς για τη δήλωση 651. Αλλιώς, σε βλέπω να χάνεις τον ύπνο σου...

[anvar]

Καλησπέρα , έχω ένα αγροτεμάχιο΄επιφάνειας 7925 τμ από αναδασμό έτους 1968 το οποίο έχει πρόσωπο 32μ  επί κοινόχρηστου χώρου (χωματόδρομος). Στην περιοχή το 2015 έγινε μελέτη σχοοαπ στην οποία αναφέρονται όπως ακριβώς τα μεταφέρω, Κατάτμηση - Αρτιότητα 10 στρέμματα. Κατάργηση παρεκκλίσεων αρτιότητας.
Δόμηση :Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων εφαρμόζονται κατά χρήση οι διατάξεις του από 24-05-1985 Π.δ/τος (Δ΄ 270), όπως ισχύουν.

Στις μεταβατικές διατάξεις αναφέρεται το εξής : Οι ισχύουσες μέχρι σήμερα απαγορεύσεις και τα όρια κατάτμησης και αρτιότητας που είναι μεγαλύτερα από τα προβλεπόμενα στην παρούσα απόφαση εξακολουθούν να ισχύουν.

Δλδ το αγροτεμάχιο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο και μετά το σχοοαπ κατέστη μη άρτιο?

 

[Pavlos33]

Κάπου θα υπάρχει παρέκκλιση. Συνήθως δίνουν 4.000 τμ ή 6.000 προ ισχύος του ΣΧΟΟΑΠ. Σε ποια ζώνη χρήσεων βρίσκεται; 

[netmin909]

Μήπως εισαι σε νατούρα?

Εντύπωση μου κάνει.

Τα 4 στρεμ   25 μέτρα βέβαια ειναι κανόνας και όχι παρέκκλιση για να καταργηθεί.

Αλλά θα έπρεπε ρητα να αναφέρεται στις Γενικές Διατάξεις στο τελευταίο άρθρο.

[anvar]

δεν αναφέρεται κάτι στο τελευταιο κεφάλαιο το μόνο σχετικό στις μεταβατικές διατάξεις  το ανέφερα .δεν είμαι νατουρα , το αγροτεμάχιο βρίσκεται ένα τμήμα σε γη υψηλής παραγωγικότητας και ένα τμήμα σε ζώνη 200 μ από εθνικό οδικό δίκτυο (β τάξης). ναι το 4000/25 είναι κανόνας αλλά γράφει κατάτμηση αρτιότητα 10 στρεμ...αν είναι όπως τα λέω χάνεται η αρτιότητα? και κάτι ακόμα , αν επί του προσώπου υπάρχει τσιμενταύλακας κατασκευασμένος αλλά υπάρχει δίοδος προς το αγροτεμάχιο με τεχνικό, έχω πρόβλημα με το απαιτούμενο πρόσωπο σε δρόμο?

[dimitris GM]

 

να δουμε λιγο το Δ 270/85
 o κανονας ειναι

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Υπαρχει η  εξαιρεση απο τον κανονα 

-   Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια."

 -  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

[δλδ τα 4στρ,.  τα   "τυφλά" ]

  β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,

Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και

σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

  Ελάχιστο βάθος 50 μ.

  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

 

  2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα τα γήπεδα...κλπ

δλδ οι "παρεκλισεις" αρχιζουν απο την παρ. 2.

Εσυ ανηκεις στην παρ 1

Θεωρω οτι, στην παρ. εχει τεθει ο κανονας και οι εξαιρεσεις απο τον κανονα, σαν "εξαιρεσεις" οχι σαν παρεκλιση.

Παρεκλιση υπαρχει απο τη ν παρ. 2 και επ.

Αυτη ειναι η δικη μου αποψη.

Edited June 3, 2019 at 06:47 μμ by Pavlos33