Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[Skrats]

13 ώρες πριν, dimitris GM said:

εχεις ενα γηπεδο με  εμβαδον...τμ.

εχει προσωπο και πού?

δεν εχει τιτλο κυριοτητας...???

Τι εννοεις ετος "2013"???

Σε ποιά περιοχη εχεις   αυτα τα 6 στρ. για   κανονα και 4 στρ. για  παρεκκλιση??

 

Γήπεδο 4310τμ με πρόσωπο σε επαρχιακό 107μ χωρίς τίτλο το οποίο εμπίπτει σε ΣΧΟΟΑΠ με κανόνα 6 στρ και παρέκκλιση για τα προ του 2013 4 στρ με το πρόσωπο του ΦΕΚ270Φ/85.

 

13 ώρες πριν, tetris said:

Η ένορκη βεβαίωση δεν είναι τίτλος. Είναι ένα τρικ για να δηλωθεί στο κτηματολόγιο η χρησικτησία. 

Ο χρόνος δημιουργίας (αλλά και η χρησικτησία) προκύπτει από:

-  τον τίτλο σου (που, μάλλον, δεν υπάρχει)

-  τους τίτλους των ομόρων (στους οποίους θα πρέπει να αναφέρεται ως ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου γεωτεμαχίου ο δικός σου)

-  δικαστική απόφαση (όπως κατ' επανάληψιν έχουμε αναφέρει στο παρόν φόρουμ)

Και είναι οι ΜΟΝΟΙ νόμιμοι τρόποι, στους οποίους θα βασιστείς για τη δήλωση 651. Αλλιώς, σε βλέπω να χάνεις τον ύπνο σου...

Την ένορκη βεβαίωση δεν μπορείς να την χρησιμοποιήσεις μετά σαν αποδεικτικό δημιουργίας του γηπέδου αφού είναι ένα έγγραφο το οποίο εκδίδεται από το Ειρηνοδικείο;

[dimitris GM]

 

χωρις αποφαση περι χρησικτησιας, που θα αποδειχνει την εναρξη νομης=δημιουργιας πριν 20 χρονια

δεν περνας με τπτ...

αρα δεν δινεις καμμια βεβαιωση

δες  το ΦΕΚ Β 251/12

 

[anvar]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

 

να δουμε λιγο το Δ 270/85
 o κανονας ειναι

1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα.

Υπαρχει η  εξαιρεση απο τον κανονα 

-   Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια."

 -  "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

[δλδ τα 4στρ,.  τα   "τυφλά" ]

  β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές,

Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και

σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

  Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ.

  Ελάχιστο βάθος 50 μ.

  Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2

 

  2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και

οικοδομήσιμα τα γήπεδα...κλπ

δλδ οι "παρεκλισεις" αρχιζουν απο την παρ. 2.

Εσυ ανηκεις στην παρ 1

Θεωρω οτι, στην παρ. εχει τεθει ο κανονας και οι εξαιρεσεις απο τον κανονα, σαν "εξαιρεσεις" οχι σαν παρεκλιση.

Παρεκλιση υπαρχει απο τη ν παρ. 2 και επ.

Αυτη ειναι η δικη μου αποψη.

ναι στο ΣΧΟΟΑΠ αναφέρεται αρτιότητα-κατάτμηση 10 στρεμ , χωρίς να λέει ότι αυτό ισχύει για "νέα" αγροτεμάχια...κάπου εκεί νομίζω πως είναι το κρίσιμο σημείο. εγώ καταλαβαίνω πως άλλο ήθελαν να γράψουν και άλλο έγραψαν με αποτέλεσμα η άποψη μου εμένα είναι πως δεν έχω αρτιότητα!!

Edited Ιούνιος 3 , 2019 by Pavlos33
προσθήκη τονισμού & ορθογραφία

[dimitris GM]

ομως,

γιατι να μην  δέχεσαι πως εννοουσαν οτι καταργουνται οι παρεκλίσεις της παρ. 2, δλδ  αυτες που το Δ 270 ονομαζει "παρεκλίσεις"???

Υπο αυτη την εννοια και αφου ανηκεις στην παρ. 1, οπου το Δ 270 δεν χρησιμοποιει τον ορο παρεκκλιση,

γιατι να θεωρεις οτι    εκαναν "λαθος"

Και βεβαια υπο την ερμηνεια που εγω δινω, σωστα εγραψαν όσα εγραψαν

και δεν ειναι στη φιλοσοφια του νομοθετη να καταργει ολες τις παρεκλίσεις...

Δες το

και καλη συνεχεια.

 

[Skrats]

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

χωρις αποφαση περι χρησικτησιας, που θα αποδειχνει την εναρξη νομης=δημιουργιας πριν 20 χρονια

δεν περνας με τπτ...

αρα δεν δινεις καμμια βεβαιωση

δες  το ΦΕΚ Β 251/12

 

Ποια είναι η διαδικασία; Αρχικά ένα σκαρίφημα χωρίς την 651 που είχε αναφέρει πιο πάνω ο Pavlos33 το οποίο θα χρησιμοποιηθεί στην ένορκη βεβαίωση μετά δήλωση στο Κτηματολόγιο και εν συνεχεία για την δημιουργία τίτλων, σύνταξη ΤΔ (ολοκληρωμένο με 651) που θα μνημονεύει την ένορκη βεβαίωση. Σωστά;

[anvar]

το αρτιότητα-κατάτμηση 10 στρεμ πως το εξηγείς?( φεκ 220ΑΑΠ/2016 είναι το ΣΧΟΟΑΠ) 

[dimitris GM]

οχι βεβαια

να σου φερει δικαστικη αποφαση περι χρησικτησιας

υποτιθεται οτι το κατεχει πανω απο 20 χρονια αρα καλυπτει το κρισιμο χρονικο σημειο δημιουργιας.

αλλοιως τι θα γραψεις? "αρτιο και οικοδομησιμο"  εφοσον...

 
 

[dimitris GM]

34 λεπτά πριν, Skrats said:

Γήπεδο 4310τμ με πρόσωπο σε επαρχιακό 107μ χωρίς τίτλο το οποίο εμπίπτει σε ΣΧΟΟΑΠ με κανόνα 6 στρ και παρέκκλιση για τα προ του 2013 4 στρ με το πρόσωπο του ΦΕΚ270Φ/85.

εγω απαντησα σε αυτο

οτι για τα προ 2013, αρκουν τα 4 στρ.

αλλα μετα το ΦΕΚ που ειπες,  προφανως  εισαι σε ΠΕΠ αρα ισχυουν οι ειδικες διαταξεις που ειναι οι εξης:

1.5. ΠΕΠ 5 - Περιοχή Γεωργικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας Πρόκειται για το μεγαλύτερο τμήμα της εκτός σχεδίου περιοχής της Δ.Ε. που αποτελείται από γεωργικές γαίες στις οποίες έχουν πραγματοποιηθεί εγγειοβελτιωτικά έργα ή αναδασμός. Στις ΠΕΠ 5 επιτρέπονται αποκλειστικά οι εξής χρήσεις:

1. Γεωργοκτηνοτροφικά Κτήρια, Γεωργοπτηνοτροφικά Κτήρια, Γεωργικές Αποθήκες, Κτήρια Υδατοκαλλιεργειών, Δεξαμενές και θερμοκήπια (Αρθρο 2 του Π.δ. 24-5/31-5- 1985, ΦΕΚ 270 Δ). Εξαιρούνται τα στέγαστρα σφαγής.

2. Αντλητικές Εγκαταστάσεις, Υδατοδεξαμενές, Φρέατα, Μικραί Αποθήκαι για τη φύλαξη εργαλείων άρθρο 3 του Π.δ. 24-5/31-5-1985, ΦΕΚ 270 Δ).

3. Κτήρια προσωρινής διαμονής, μη μόνιμης κατασκευής και μέχρι 35 τ.μ. για την εξυπηρέτηση των κτηνοτρόφων.[τσιγγουνευτηκαν τα τμ και δεν τα εβαλαν 50]

4. Εγκαταστάσεις Ηλεκτροπαραγωγής από Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας (σταθμοί ΑΠΕ) μόνο για την εξυπηρέτηση των παραπάνω επιτρεπόμενων χρήσεων γης. Ειδικά για τους φωτοβολταϊκούς σταθμούς, σύμφωνα με το άρθρο 9 του Ν. 3851/2010), η άδεια χορηγείται μόνον αν οι φωτοβολταϊκοί σταθμοί για τους οποίους έχουν ήδη εκδοθεί άδειες παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας ή, σε περίπτωση απαλλαγής, δεσμευτικές προσφορές σύνδεσης από τον αρμόδιο Διαχειριστή, καλύπτουν εδαφικές εκτάσεις που δεν υπερβαίνουν το 1% του συνόλου των καλλιεργούμενων εκτάσεων της Π.Ε. Καρδίτσας. Επιπλέον των παραπάνω και μόνο για τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα αυτών (άρθρο 51, Ν. 4178/2013,) επιτρέπονται: 1. Βιομηχανικές/Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις και Επαγγελματικά Εργαστήρια χαμηλής όχλησης για την εξυπηρέτηση του πρωτογενούς τομέα, εγκαταστάσεις αποθήκευσης και συσκευασίας ή ανασυσκευασίας υλικών με χρήση κατάλληλου μηχανολογικού εξοπλισμού, χωρίς παραγωγή νέου προϊόντος και εγκαταστάσεις κατάψυξης ή συντήρησης ευπαθών προϊόντων, με την επιφύλαξη της παρ. 1.α.xiii του άρθρου 8 της κοινής υπουργικής απόφασης 11508/18-2-2009 (ΕΠΧΣΑΑ για τη βιομηχανία, ΦΕΚ 151 ΑΑΠΘ/13-4-2009) κατά την οποία απαγορεύεται η δόμηση βιομηχανικών κτηρίων σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τον άξονα αυτοκινητοδρόμων, εξήντα (60) μέτρων από τον άξονα εθνικών και είκοσι πέντε (25) από τον άξονα των επαρχιακών οδών

. 2. Κατοικία (άρθρο 6 του Π.δ. 24-5/31-5-1985, ΦΕΚ 270 Δ) μόνο κατά μήκος του βασικού οδικού δικτύου.

3. Γραφεία - Καταστήματα (άρθρο 5 του Π.δ. 24-5/31-5- 1985, ΦΕΚ 270 Δ) μόνο επί της Ε.Ο. Καρδίτσας - Λαμίας μέχρι τον κόμβο του Δέλτα και της Ε.Ο. 30. Συμπεριλαμβάνονται και τα κέντρα διασκέδασης. 4. Πρατήρια παροχής καυσίμων και ενέργειας, μόνο κατά μήκος του βασικού οδικού δικτύου. 5. Σταθμοί ΑΠΕ με την επιφύλαξη του άρθρου 9 του Ν. 3851/2010. Ωστόσο, προκειμένου να αποτραπεί η παρόδια έρπουσα ανάπτυξη μεταποιητικών μονάδων στο βασικό οδικό δίκτυο, προτείνεται η θέσπιση ισχυρών κινήτρων για την εγκατάσταση τους στον οργανωμένο υποδοχέα του Δήμου Καρδίτσας.

Κατάτμηση - Αρτιότητα 10 στρέμματα. Κατάργηση παρεκκλίσεων αρτιότητας.

Δόμηση Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης των παραπάνω χρήσεων εφαρμόζονται κατά χρήση

οι διατάξεις του από 24-05-1985 Π.δ/τος (Δ 270), όπως ισχύουν.

Εγω θεωρω οτι καταργησε τις παρεκλίσεις, οχι την οικοδομησιμοτητα για τα τυφλα.

Προφανως, ομως,  δεν μπορεις να χτισεις κατοικια πιο μεσα απο το βασικο οδικο δικτυο, ούτε χρησεις,

οπως τις πρσδιοριζει αναλυτικα, που δεν επιτρεπονται

 

 

 

[Skrats]

24 λεπτά πριν, dimitris GM said:

οχι βεβαια

να σου φερει δικαστικη αποφαση περι χρησικτησιας

υποτιθεται οτι το κατεχει πανω απο 20 χρονια αρα καλυπτει το κρισιμο χρονικο σημειο δημιουργιας.

αλλοιως τι θα γραψεις? "αρτιο και οικοδομησιμο"  εφοσον...

 
 

Για την δικαστική απόφαση χρησικτησίας δεν απαιτείται και ένα τοπογραφικό σκαρίφημα για να εκδοθεί η απόφαση;

[dimitris GM]

θα σου πει ο δικηγορος που θα κανει την αγωγη τις λεπτομερειες.

Υποθετω οτι ναι μεν θα εχεις αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα

αλλα θα τελείς ως προς τις   χρησεις  υπο τις διαταξεις του ΣΧΟΟΑΠ.