Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[nbr]

Ένα είναι σίγουρο. Θα χαθούν πολλές ιδιοκτησίες- περιουσίες.

...... Μέχρι να έρθουν κι' εκείνα τα τοπικά χωρικά -τοπικά σχέδια που μας έλεγε εκείνος ο υπουργός που τώρα διορθώνει τα εργασιακά και συνταξιοδοτικά της χώρας. 

Δύο χρόνια μας έδινε και πέρασε το ένα!

Κάπου έγραψα εδώ μέσα, ότι φοβάμαι πως δεν θα γίνει τίποτα.

 

Στις αποτυπώσεις που γίνονται για τον σχεδιασμό ενός δρόμου αλλά & για τις απαλλοτριώσεις που θα γίνουν σε μία οδοποιία σπάνια "κλείνει" μία "ιδιοκτησία- γεωτεμάχιο" & ποτέ δεν συνδέεται η μελέτη αυτή "του κτηματολόγιου" της οδοποιίας με πολεοδομικά θέματα. Χαράσσεται ζώνη απαλλοτρίωσης και ότι είναι εκεί αποζημιώνεται.

[dimitris GM]

σωστα...

περιμενουμε τα τοπικα χωριατικα σχεδια

και περι την ανοιξη [ραγιαδες-ραγιαδες Μωρηα και Ρουμελης]

θα ανακοινωσουν τις  αποφασεις τους

[τα ξερουν, αλλά, εχουν και τον προηγουμενο που ολο και λοξοκοιταζει προς το προηγουμενο υπουργειο Του,

που δεν πρεπει να προσβαλλουν...τελος   παντων....ονοματα δεν λεμε... υποληψεις δεν θιγουμε...]

καλησπερα νβρ

 

[nbr]

..... Ποια άνοιξη? και ποια "χωριάτικα"- τοπικά σχέδια ?

Την άνοιξη θα μιλάμε για ......... εκλογές ! Αν ζούμε έτσι που πάμε. 

Λέω εγώ! 

[the_topo]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα ήθελα τη πολύτιμη βοήθειά σας στο εξής:

Μου ζητήθηκε να συντάξω ένα τοπογραφικό για γονική παροχή σε ένα αγροτεμάχιο το οποίο βρίσκεται εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού, εντός ΖΟΕ (επιτέπεται όμως η χρήση κατοικίας) με όριο αρτιότητας τα 4στρ. Δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο αλλά εφαπτόμενο οικόπεδο (το οποίο έχει πρόσβαση σε ιδιωτική οδό) ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να παραχωρήσει 1 λωρίδα (ως δουλεία διόδου) ώστε να δημιουργήσει πρόσβαση στο οικόπεδο προς μεταβίβαση.

Κατά τα συμβόλαια του ιδοκτήτη, το αγροτεμάχιο έχει εμβαδό 4100στρ. Κατά ΕΚΧΑ όμως έχει εμβαδό 3922τ.μ. αλλά σύμφωνα με το κτηματολόγιο υπάρχει ανοχή 390τ.μ. Θα χρειαστεί αίτηση για γεωμετρική μεταβολή στο κτηματολόγιο ή μπορώ να χρησιμοποιήσω την ανοχή αυτή? Και αν ναι, με ποια κριτήρια?

Αν υπολογίσω και τα 4100τ.μ., σύμφωνα με τα στοιχεία κτηματογράφισης των γειτονικών ιδιοκτησιών, το αγροτεμάχιο καταλαμβάνει επιφάνεια ελληνικού δημοσίου ή χειμάρου. Τι πρέπει να κάνω?

Επίσης, μπορεί με τη δουλεία διόδου το αγροτεμάχιο να καταστεί οικοδομήσιμο? 

Μπορείτε να με κατευθύνετε όσο μπορείτε στα παραπάνω? 

Ευχαριστώ προκαταβολικά

 

 

[tetris]

1. Τα εκτός σχεδίου ή οικισμού, λέγοντα γήπεδα (από το ΓΟΚ 85)

2. Εάν το γήπεδο (με το εμβαδόν που έχει σήμερα) προϋπάρχει της 31-12-2003, είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο (εάν δεν υπάρχουν άλλες απαγορεύσεις). Η πρόσβαση σε αυτό είναι υποχρεωτική (βάσει απόφασης ΣτΕ) για την έκδοση άδειας. 

3. Από τη στιγμή που είσαι εντός επιτρεπτής ανοχής Κτηματολογίου, μπορεί να γίνει συμβόλαιο χωρίς να απαιτείται διόρθωση γεωμ. στοιχείων.

4. Αγνοείς τα στοιχεία του Κτηματολογίου (εκτός κι αν υπάρχει διόρθωση ομόρου, στην οποία έχει υπογράψει ο δικός σου) και αποτυπώνεις ό,τι σου υποδείξει ο ιδιοκτήτης. Αν υπάρχει ρέμα πλησίον, θα ελέγξεις το κατά πόσον επηρεάζεται η οικοδομησιμότητα του γηπέδου.

Σε κάθε όμως περίπτωση, διάβασε προσεκτικά την ισχύουσα νομοθεσία 

[ntanos]

Στα όσα σωστά λέει ο τετρις να προσθέσω ότι, πρέπει να ελέγξεις μήπως το όμορο ρέμα είναι οριοθετημένο, και τα όριά του προκύπτουν από κάποια πράξη της διοίκησης και καταχωρήθηκαν έτσι στο κτηματολόγιο.

Edited Δεκέμβριος 5 , 2021 by ntanos

[the_topo]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Να σε ρωτήσω και το εξής:

3 minutes ago, ntanos said:

Στα όσα σωστά λέει ο τετρις να προσθέσω ότι, πρέπει να ελέγξεις μήπως το όμορο ρέμα είναι οριοθετημένο, και τα όριά του προκύπτουν από κάποια πράξη της διοίκησης και καταχωρήθηκαν έτσι στο κτηματολόγιο.

Για το όμορο ρέμα βρήκα το κτηματογραφικό απόσπασμα και άντλησα τις συν/νες/ όριά του από εκεί. Είναι αρκετό αυτό?

 

[ntanos]

Όχι, πρέπει να επιβεβαιώσεις ότι δεν έχει προέλθει από οριοθέτηση ρέματος. Στο κτηματολογικό φύλλο τι αναφέρει ως τίτλο κτήσης? Σε περιοχές που έχω τσεκάρει φύλλα μη οριοθετημένων ρεμάτων, ιδιοκτήτης ήταν ο εκάστοτε δήμος..

[the_topo]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας - Πολύ χρήσιμες!

Επίσης έχω μια ακόμη απορία (ίσως και ανόητη) δεδομένου ότι στο τοπογραφικό πρέπει ταυτόχρονα να αποτυπωθεί η δουλεία διόδου.  Το όμορο το οποίο θα παραχωρήσει τη δίοδο, έχει ως μοναδική πρόσβαση από την ιδιωτική οδό με πρόσωπο πλάτος μόλις 4,8 =μ. (Σας επισυνάπτω κάτι πρόχειρο για να γίνει πιο αντιληπτό).  Πως θα παραχωρηθεί λωρίδα? Θα πρέπει να είναι 2,4μ έκαστη για να έχουν και τα δυο αποκλειστική λωρίδα πρόσβασης από το δρόμο πλάτους 4,8.. 

Υπόδειγμα.pdf

[the_topo]

38 minutes ago, ntanos said:

Όχι, πρέπει να επιβεβαιώσεις ότι δεν έχει προέλθει από οριοθέτηση ρέματος. Στο κτηματολογικό φύλλο τι αναφέρει ως τίτλο κτήσης? Σε περιοχές που έχω τσεκάρει φύλλα μη οριοθετημένων ρεμάτων, ιδιοκτήτης ήταν ο εκάστοτε δήμος..

Στο απόσπασμα χωρικής βάσης, στην επωνυμία νομικού προσώπου λέει 'ελληνικό δημόσιο-κτηματική υπηρεσία Ν. Αργολίδας'...