Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[dimitris GM]

υπαρχει ενα ομορο δεξια σου, που εχει παρει δουλεία διελευσης 4,8 μ. απο το διπλανο.

Σε αυτη την λωριδα, πλατους 4,8 μ. θα ζητησεις/συμφωνησετε  δουλεία συγχρησης

Ομοιως  αυτος ο διπλανος, θα σου δωσει μια λωριδα 4,8 μ. -ή οσα συμφωνησετε- για την διελευση μεσω αυτου.

Ακομα και εάν δεν υπαρχει μεταγεγραμμενη η δουλεια διελευσης, δεν παυει το γηπεδο να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

Η  δουλεία ειναι "προαπαιτουμενο" για την εκδοση αδειας.

Λογικο, όμως, ειναι, να υπαρχει απο πριν μεταγεγραμμένη  η δουλεία ειτε μετα απο  συμφωνια ειτε μετα απο δικαστικη αποφαση,

ωστε να μην καθυστερησει η εγκριση της αδειας δομησης.

[για τα υπολοιπα, σου απαντουν οι συναδελφοι]

 

 

 

 

[the_topo]

7 minutes ago, dimitris GM said:

υπαρχει ενα ομορο δεξια σου, που εχει παρει δουλεία διελευσης 4,8 μ. απο το διπλανο.

Σε αυτη την λωριδα, πλατους 4,8 μ. θα ζητησεις/συμφωνησετε  δουλεία συγχρησης

Ομοιως  αυτος ο διπλανος, θα σου δωσει μια λωριδα 4,8 μ. -ή οσα συμφωνησετε- για την διελευση μεσω αυτου.

Ακομα και εάν δεν υπαρχει μεταγεγραμμενη η δουλεια διελευσης, δεν παυει το γηπεδο να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο.

Η  δουλεία ειναι "προαπαιτουμενο" για την εκδοση αδειας.

Λογικο, όμως, ειναι, να υπαρχει απο πριν μεταγεγραμμένη  η δουλεία ειτε μετα απο  συμφωνια ειτε μετα απο δικαστικη αποφαση,

ωστε να μην καθυστερησει η εγκριση της αδειας δομησης.

[για τα υπολοιπα, σου απαντουν οι συναδελφοι]

 

 

 

 

Συνάδελφε συγγνώμη, σε μπέρδεψα. Η δουλεία που φαίνεται στο pdf είναι αυτή που θα ζητηθεί για το γήπεδο προς μεταβίβαση, δεν υπάρχει ήδη..

Ή μάλλον εννοείς την ιδιωτική οδό..

 

Edited Δεκέμβριος 5 , 2021 by the_topo

[dimitris GM]

και τί σημαινει "ιδιωτικη οδος";

ή ειναι δικη του -αρα δεν υπαρχει θεμα  να σου επιτρεψει- ή διπλανου και εχει αυτος αδεια διελευσης. Απο αυτη πρεπει να περασεις για να πας στο δικο σου, αρα κανονιζετε τα της συγχρησης.

Αρα θες απο τον ομορο μια λωριδα για σενα.

Αυτα, εάν υπαρχουν συμφωνιες.

Αν προκειτα να πατε δικαστικως, θα χρειαστειτε δικηγορο.

[και να δεις στα νταουλοουντς την αναλυτικη παρουσίαση  του θεματος απο τον ΜΑΚΑΡ]

 

 

[ntanos]

Χμ... θα πόνταρα ότι πρόκειται είτε για ρέμα διανομής είτε για οριοθετημένο ρέμα.. πρέπει να το ψάξεις περισσότερο... διότι το όριο αυτό ίσως είναι δεσμευτικό..

[the_topo]

8 minutes ago, ntanos said:

Χμ... θα πόνταρα ότι πρόκειται είτε για ρέμα διανομής είτε για οριοθετημένο ρέμα.. πρέπει να το ψάξεις περισσότερο... διότι το όριο αυτό ίσως είναι δεσμευτικό..

Έχεις δίκαιο, θα καλέσω αύριο στη πολεοδομία και θα μάθω, Ελπίζω να μου δώσουν πληροφορίες..

Ευχαριστώ!

[nbr]

Και το ρέμα, που αναφέρεις, που είναι?? Δεν βλέπω εγώ κάτι που να παραπέμπει σε ρέμα!
Εκεί κοντά υπάρχει τουλάχιστον κάποιος "αγροτικός δρόμος"? 

Μόνο ο νόμος Ν. 3212/ 2003 της Βασούλας σε σώζει.

[tetris]

8 ώρες πριν, the_topo said:

Έχεις δίκαιο, θα καλέσω αύριο στη πολεοδομία και θα μάθω, Ελπίζω να μου δώσουν πληροφορίες..

Ευχαριστώ!

Για το ρέμα, θα αναζητήσεις στοιχεία στη δ/νση τεχν. έργων της Π.Ε. και όχι στην ΥΔΟΜ

7 ώρες πριν, nbr said:

Και το ρέμα, που αναφέρεις, που είναι?? ...

είναι ο χείμαρρος (νότια?)

9 ώρες πριν, dimitris GM said:

και τί σημαινει "ιδιωτικη οδος";

Τίποτε, διότι ο όρος δεν υφίσταται. Είτε είναι τμήμα της ιδιοκτησίας, είτε δουλεία (τυπική ή τοις πράγμασι), είτε αγροτικός προ 23.

Γιαυτό, θα πρέπει να γίνει έλεγχος τόσο των τίτλων όσο και στο κτηματολόγιο. Ακόμη και αν το κτηματολόγιο τον έχει χαρακτηρίσει ως ...ΕΚ..., αυτό που μετράει είναι οι τίτλοι.

Θα συνιστούσα στο (νέο ως φαίνεται) συνάδελφο, να μην επαναπαύεται στα όσα του λένε οι ιδιοκτήτες  αλλά να το ψάχνει όσο μπορεί περισσότερο. Και, έως ότου αποκτήσει την απαιτούμενη εμπειρία, να μη διστάζει να θέτει τα ερωτήματά του στο φόρουμ.

[the_topo]

1 hour ago, tetris said:

Για το ρέμα, θα αναζητήσεις στοιχεία στη δ/νση τεχν. έργων της Π.Ε. και όχι στην ΥΔΟΜ

είναι ο χείμαρρος (νότια?)

 

Ακριβώς, είναι ο χείμαρρος νότια...

[nbr]

Με τον τρόπο που παρουσιάστηκε το σχέδιο, χωρίς σχεδιασμένα τα πρανή και όταν τα βλέπεις σε ένα τηλέφωνακι, δεν βγαίνουν σωστά συμπεράσματα. 

Όταν το εμβαδόν είναι εκεί γύρο από τα όρια της αρτιότητας θέλει καλό ψάξιμο και καλή αποτύπωση. Όχι το ρέμα με ευθείες γραμμές. 

Οι συμβουλές του Τετρις είναι χρήσιμες. 

Edited Δεκέμβριος 6 , 2021 by nbr

[the_topo]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Έκανα την έρευνά μου όπως με συμβουλέψατε και έχω να πω τα εξής:

Το ρέμα/χείμαρος ύστερα από έλεγχο στη δ/νση Τεχνικών Έργων της Π.Ε. δεν είναι οριοθετημένο.

Ο δρόμος που ανέφερα ως 'ιδιωτικός' ύστερα από έλεγχο σε πολεοδομία/κτηματολόγιο, αναφέρεται ως σκέτο ιδιωτικός (συνεπώς και μη αναγνωρισμένος) που δεν προκύπτει από κάποια δουλεία ή κάτι. Από ότι είπαν οι γύρω ιδιοκτήτες (συμπεριλαμβανομένου του δικού μου), κάποτε ο δρόμος αυτός ήταν μέρος του οικοπέδου τους που το χρησιμοποίησαν για πρόσβαση στις ιδιοκτησίες τους.

Στη περίπτωση αυτή που ο δρόμος αυτός είναι ιδιωτικός (άρα τίποτα όπως λέει και ο συνάδελφος), αν δωθεί δουλεία από το όμορο προς το γήπεδο που μελετώ, ώστε να αποκτήσει πρόσβαση σε αυτόν τον ιδιωτικό δρόμο, καθιστά το γήπεδο μου οικοδομήσιμο?

Και εν τέλει, από που θα αντλήσω πληροφορίες για την οικοδομησιμότητά του σε κάθε περίπτωση? Γιατί αρτιότητα λογικά έχει (>4στρ.)  Είναι εκτός σχεδίου..