Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[tetris]

Θα μπορούσες να θεωρήσεις τα τρία σαν ένα (προ 62, ή προ 64, ή προ 78) μόνον αν κατά τη χρονολογία της παρέκκλισης (και έκτοτε) ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Αν, μέχρι το 1986, ανήκαν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, ξεχνάς τις παρεκκλίσεις 

[Pavlos33]

56 λεπτά πριν, deskar said:

Επομένως θα πρέπει πχ να πάω να εκδόσω οικοδομικές άδειες για το καθένα ξεχωριστά? Με το καθένα τη δική του δόμηση? όχι σαν γνωμονα δόμησης αυτό των 3 στρεμάτων αλλά τα επιμέρους?

Δεν έχεις όμως απαντήσει, εάν ισχύουν (υποθέτω ότι υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) οι παρεκκλίσεις για τα παρόδια γήπεδα με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ.

Η απάντηση στην ερώτησή σου δόθηκε πιο πάνω. Αφού το 1984-86 αγοράστηκαν από τον σημερινό ιδιοκτήτη, ακόμη και αν τα θεωρήσει τοις πράγμασι συνενωμένα το 1986 δεν θα ισχύει η παρέκκλιση γηπέδου για Εmin=2.000 τμ προ 1978. 

[nbr]

Τα γήπεδα που εξετάζονται εδώ αναφέρεστε, κατά κύριο λόγο,  μόνο στα Εμβαδά τους. (οι ημερομηνίες σίγουρα παίζουν το ρόλο τους).

Για να ισχύουν όμως οι παρεκκλίσεις που εξετάζετε εδώ, χωριστά ή ενωμένα, θα πρέπει να υπάρχει και πρόσωπο σε δρόμο ο οποίος θα πρέπει να έχει και ορισμένα χαρακτηριστικά, δηλ. επαρχιακός κλπ, κλπ.  

[deskar]

9 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Δεν έχεις όμως απαντήσει, εάν ισχύουν (υποθέτω ότι υπάρχει ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ) οι παρεκκλίσεις για τα παρόδια γήπεδα με επιφάνεια μικρότερη των 4.000 τμ.

Η απάντηση στην ερώτησή σου δόθηκε πιο πάνω. Αφού το 1984-86 αγοράστηκαν από τον σημερινό ιδιοκτήτη, ακόμη και αν τα θεωρήσει τοις πράγμασι συνενωμένα το 1986 δεν θα ισχύει η παρέκκλιση γηπέδου για Εmin=2.000 τμ προ 1978. 

Είναι οικοδομική άδεια  από αυτές που μπήκαν τότε στο τέλος του 2022 και έχει εκκρεμότητα με τη παλαιότητα.Δηλ εγώ θεωρώ ότι δεν μπορεί να ζητήσει τη δόμηση και για τα 3 στρέμματα αλλά για τα 1200.

[Pavlos33]

Ένα, ένα μας τα ξεφουρνίζεις.

Εννοείς ότι έλαβες προέγκριση Ο.Α δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4750/20 αν κατάλαβα καλά. Αυτή την προέγκριση την έλαβες παρουσιάζοντας στο τοπογραφικό διάγραμμα ποιο γήπεδο;

[deskar]

Δεν έχει περαιωθεί ακόμα η διαδικασία είναι σε φάση έκδοσης βεβαίωσης όρων δόμησης και αυτές τις μέρες θα την πάρει.Το θέμα είναι ότι για να καταθέσουμε προέγκριση δε ξέρω αν θα πάρουμε τη δόμηση και στα 3 στρέμματα ή μόνο στα 1200.Στο τοπογραφικό της βεβαίωσης έχω δείξει περίγραμμα κτιρίων που κουμπώνει και για τις 2 περιπτώσεις.

[giwrgos192]

Καλησπέρα,

Σε γήπεδο σημερινού εμβαδού 1500 τ.μ., επί επαρχιακής οδού, για το οποίο είχε κατατεθεί εμπρόθεσμα αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης, αυτό πρέπει να προϋφίσταται της 12/09/1964 για να είναι οικοδομήσιμο.

Στο παλαιότερο συμβόλαιο του 1966 (το οποίο μεταγράφηκε το 1968) και άρα παίρνουμε αυτό ως παλαιότητα, αναφέρεται ότι το οικόπεδο παλιότερα ήταν περίπου 3 στρέμματα και το χώρισε ο δρόμος σε δύο κομμάτια. Ο δρόμος κηρύχτηκε επαρχιακός με βασιλικό διάταγμα του 1956 και προϋφίσταται του 1956.

Η ερώτηση είναι αν μπορώ να στηριχτώ μόνο σε αυτό το δεδομένο και να πω ότι το γήπεδο προϋφίσταται του έτους 1964 αφού ο δρόμος το χώρισε σε δύο τμήματα το 1956 ή αναγκαστικά πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία της συμβιβαστικής επίλυσης διαφορών;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

 

[Pavlos33]

Η απαλλοτρίωση για την διάνοιξη της οδού πότε κηρύχθηκε;

Edited Μάρτιος 28 by Pavlos33

[tetris]

Η αναφορά σε προγενέστερο καθεστώς, δεν διασφαλίζει το έτος δημιουργίας μιας, και στα συμβόλαια, γράφεται ό,τι δηλώσει ο ιδιοκτήτης.

Συνεπώς, είτε αποδεκνύεις (μέσω τίτλων) τη συνέχεια του ακινήτου (προϋπαρξη του 1964), είτε ακολουθείς τη δικαστική οδό   

[SIGIO]

Εξέτασε το διάγραμμα και τους πίνακες της απαλλοτρίωσης. Ίσως εκεί βοηθηθείς.