Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[stesta]

το ε)  προϋποθέτει ότι το όριο κατάτμησης είναι ίδιο με το όριο της αρτιότητας.

Πιστεύω ότι το όριο κατάτμησης δεν έχει σχέση με το όριο της αρτιότητας της περιοχής, το οποίο κατά την ημερομηνία δημιουργίας του ενιαίου γηπέδου

οριζόνταν βάσει του π.δ 1985 (εκτός σχεδίου δόμηση). Απλά στην περιοχή υπάρχει και η ΖΟΕ που απλά απαγορεύει την κατάτμηση και όχι τη συνένωση.

Έτσι πιστεύω, μπορεί να κάνω και λάθος.

Ευχαριστώ και πάλι

Χρησιμοποιήθηκε η άποψη αυτή πρόσφατα σε Πολεοδομία και ίσχυσε ???

[stesta]

το ε)  προϋποθέτει ότι το όριο κατάτμησης είναι ίδιο με το όριο της αρτιότητας.

Πιστεύω ότι το όριο κατάτμησης δεν έχει σχέση με το όριο της αρτιότητας της περιοχής, το οποίο κατά την ημερομηνία δημιουργίας του ενιαίου γηπέδου

οριζόνταν βάσει του π.δ 1985 (εκτός σχεδίου δόμηση). Απλά στην περιοχή υπάρχει και η ΖΟΕ που απλά απαγορεύει την κατάτμηση και όχι τη συνένωση.

Έτσι πιστεύω, μπορεί να κάνω και λάθος.

Ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα

Υπάρχει κάποιο νέο γι αυτό "Πιστεύω ότι το όριο κατάτμησης δεν έχει σχέση με το όριο της αρτιότητας της περιοχής, το οποίο κατά την ημερομηνία δημιουργίας του ενιαίου γηπέδου ""  από την ΥΔΟΜ ???

[dimitris GM]

δες εδω τα διαταγματα για ΖΟΕ [και την περιοχη που σε ενδιαφερει]

 

https://www.technologismiki.com/nomos/index.html?nomos_zoe.php

 

παντως στα δυο πρωτα που ελεγξα  εχει μεν  οριο "κατατμησης"

αλλά το Δ 270 ισχυει για τα υφισταμενα [λογικο]

[stesta]

δες εδω τα διαταγματα για ΖΟΕ [και την περιοχη που σε ενδιαφερει]

 

https://www.technologismiki.com/nomos/index.html?nomos_zoe.php

 

παντως στα δυο πρωτα που ελεγξα  εχει μεν  οριο "κατατμησης"

αλλά το Δ 270 ισχυει για τα υφισταμενα [λογικο]

ευχαριστώ πολύ

Αλλά το ερώτημά μου είχε να κάνει με συνένωση μη αρτίων που δημιουργούν σήμερα άρτιο 6000 μ2 (με οκ πρόσωπο και οκ κλπ απαιτήσεις), όταν το όριο της κατάτμησης (και όχι αρτιότητας όπως η ΖΟΕ Θεσ/νίκης, όπου δεν αναφέρεται τίποτα για την συνένωση ή δημιουργία ) είναι 10.000μ2.

Υπάρχει συζήτηση στο forum, αλλά ήθελα να δω αν είχε κάτι νεότερο κανείς από ΥΔΟΜ, γιατί ξανααντιμετωπίζω τέτοια περίπτωση.

Δηλ. αν το πρόβλημα που είχε ο συνάδελφος (από Θεσ/νίκη) το αντιμετώπισε με οικεία ΥΔΟΜ και αν είχε πρόβλημα στην ΥΔΟΜ με τη συνένωση

[dimitris GM]

εδω εχει μια καλη συζητηση

 

http://www.michanikos.gr/topic/16113-Όροι-δόμησης-σε-εκτός-σχεδίου-γήπεδο/?p=868030

 

η γνωμη μου ειναι οτι

 

η συνενωση δυο αυτοτελων  γηπεδων [μη αρτιων και μη οικοδομησιμων]  δεν απαγορευεται

και οτι μπορουν να χτισουν σαν ενα εφοσον τηρουνται οι  διαταξεις του Δ 270

 

εκτος εάν υπαρχει ρητη απαγορευση απο το σχετικο διαταγμα περι κατατμησης και αρτιοτητας

Edited Φεβρουάριος 5 , 2017 by dimitris GM

[danaikaterina]

Έχω περίπτωση αγροτεμαχίου σε εκτός σχεδίου περιοχή 3 στρέμματα. Στο ακίνητο υπάρχει νομίμως υφιστάμενο διώροφο κτίριο (κατάστημα-κατοικία) με άδεια το 1985.

Κατόπιν και μετά την άδεια θεσπίστηκε ΓΠΣ στην περιοχή το οποίο ορίζει αρτιότητα στα 4 στρέμματα και καταργεί όλες τις παρεκκλίσεις για τη χρήση της κατοικίας! Για τις υπόλοιπες χρήσεις οι παρεκκλίσεις εξακολουθούν να ισχύουν.

Το κτίριό μου προφανώς είναι νομίμως υφιστάμενο και παραμένει. Το ερώτημα όμως είναι το εξής. Το γήπεδό μου καθίσταται πλέον μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο λόγω της υφιστάμενης μικτής χρήσης που συμπεριλαμβάνει κατοικία? Όπερ σημαίνει ότι δεν μπορώ να κάνω καμία προσθήκη ακόμα κι αν αυτή αφορά το κατάστημα, δεν μπορώ να βγάλω καμία Άδεια Δόμησης, ούτε μικρή κλίμακα, ούτε 48ωρη και πάω μόνο σε εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής??

[ΚΑΝΑ]

Όπερ σημαίνει ότι δεν μπορώ να κάνω καμία προσθήκη ακόμα κι αν αυτή αφορά το κατάστημα, δεν μπορώ να βγάλω καμία Άδεια Δόμησης, (μέχρι εδώ ΝΑΙ δεν μπορείς) 

ούτε μικρή κλίμακα, ούτε 48ωρη (για αυτές όμως γιατί δεν μπορείς-αφού  το κτίσμα σου παραμένει νόμιμο! -και επομένως πληροί τις προϋποθέσεις έκδοσης  τους?)και πάω μόνο σε εργασίες για λόγους χρήσης και υγιεινής??

Edited Μάρτιος 17 , 2017 by ΚΑΝΑ

[danaikaterina]

Δεν υπάρχει προϋπόθεση αρτιότητας και για τη μικρή κλίμακα? Νομίζω το είχαμε συζητήσει σε άλλο θέμα και είχαμε καταλήξει ότι σε μη άρτιο δεν μπορείς να βγάλεις μικρή κλιμακα.

Η έστω θα μπορέσω ίσως να βγάλω για εργασίες που αφορούν το κτίριο ως νομίμως υφιστάμενο (π.χ.χρωματισμοί) αλλά όχι για εργασίες που προβλέπονται από μικρή κλίμακα αλλά είναι ανεξάρτητες του κτιρίου

[ΚΑΝΑ]

Έχεις μια ιδιόμορφη κατάργηση παρεκκλίσεων

(αναφέρεσαι μόνο σ' αυτή της κατοικίας-ενώ στα λοιπά ισχύει η παρέκκλιση)

επομένως σε Ε.Ε.Μ.Κ (για τις άλλες εργασίες που αφορούν το γήπεδο)

τι μπορούν να επικαλεστούν!

 

Όσο για όλες τις εργασίες Μ.Κ στην ίδια την οικοδομή αλλά και στο ίδιο το νόμιμα δομημένο  γήπεδο

δεν μπορούν να στις αρνηθούν 

[nasa]

Καλησπέρα σε όλους και χρόνια πολλά.Θα ήθελα τη βοήθεια σας για τη δήλωση αρτιότητας σε ένα εξ αδιαιρετου αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου.

Ο ιδιοκτήτης κατέχει ιδανικό μερίδιο (1/3 εξ'αδιαιρέτου ) σε ένα αγροτεμάχιο  συνολικής έκτασης 15,000 στρ σύμφωνα με το συμβόλαιο που είναι αποδοχή κληρονομιάς το 83. Στην πράξη κατέχει ένα κομμάτι νότια του αγροτεμαχίου έκτασης 5000τ.μ που θέλει να μεταβιβάσει σήμερα.Είναι εκτός νατούρα και δεν έχει την απαίτηση για πρόσωπο σε αγροτική οδό άρα τι θεωρούμε ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο???

άτυπα με αυτόν τον τρόπο δεν κάνουμε κατάτμηση του κομματιού όμως???λόγω έλλειψης εμπειρίας σε αυτά τα θέματα θα εκτιμούσα τη γνώμη σας!!!