Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[tetris]

1 λεπτό πριν, avgoust said:

....η  τεκμηρίωση της παρέκκλισης εξαρτάται από το πότε εκδόθηκε.

η δικ. απόφαση μπορεί να εκδοθεί οποτεδήποτε

η αναφορά ότι "ο Α κατέχει και νέμεται το ακίνητο από ..." αρκεί, για να αποδείξει το χρόνο δημιουργίας

επίσης

ο χρόνος δημιουργίας αποδεικνύεται (έμμεσα) και από τους τίτλους των ομόρων

[dimitris GM]

σωστα,

η δικαστικη αποφαση αναφερει τον  χρόνο εναρξης της   νομης  επι του συγκεκριμενου ακινητου.....

αρα εκτοτε θεωρειται οτι δημιουργηθηκε το ακίνητο.

εδω

http://www.michanikos.gr/forums/topic/37096-ζώνη-των-500-μέτρων-και-δικαστική-απόφαση/?do=findComment&comment=633597

 

[avgoust]

Eγώ είχα περίπτωση αγωγής χρησικτησίας η οποία επιλύθηκε τελικά με πρακτικό εξώδικης επίλυσης διαφοράς θεωρημένο από τον Πρόεδρο του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών , το οποίο αναγνώριζε ότι ο ιδιοκτήτης είχε νομή και κατοχή της έκτασης από το 1964.  Η Πολεοδομία το έστειλε στο νομικό τμήμα , το οποίο , δέχθηκε ως χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου τα 20 χρόνια προ της απόφασης. ( ή τα 20 μετα το 1964  δεν θυμάμαι ακριβώς το σκεπτικό) .

Το θέμα είναι ότι είτε 1964+20=1984 είτε  2006-20=1986 ,  ο φάκελος επεστράφει λόγω μη αρτιότητας.

Αν τα έκαναν μαντάρα οι δικηγόροι δεν το ξέρω.

Edited Αύγουστος 13 , 2018 by avgoust

[dimitris GM]

για να μην υπαρχουν "αμφιβολιες"

υπαρχει αυτο το πολυ προσφατο εγγραφο απο τον παυλο

 

"Υπάρχουν διάφορα έγγραφα σχετικά με χρόνο δημιουργίας γηπέδων-οικοπέδων από έκτακτη χρησικτησία. Παραθέτω ένα από αυτά.

Εγγρ-27740/7-10-05 (Δ/νση Νομ. Εργου)

Αναφορικά με το εν θέματι σχετικό και το συνημμένο μ' αυτό έγγραφο της πολεοδομίας Γιαννιτσών σας γνωρίζουμε τα εξής:

Η έκτακτη χρησικτησία (Αρθ 1045 ΑΚ) αποτελεί πρωτότυπο τρόπο κτήσης κυριότητας σύμφωνα με το εμπάγματο δίκαιο πολεοδομικώς δε - στις περιπτώσεις όπου τίτλος ιδιοκτησίας ακινήτου είναι η έκτακτη χρησικτησία αναγνωρισμένη τελεσίδικα με δικαστική απόφαση - ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου λαμβάνεται η ημερομηνία κατά την οποία υπεισήλθε στην νομή και κατοχή του ακινήτου ο μετέπειτα αναγνωρισθείς κύριος αυτού.

Η εν λόγω ημερομηνία πρέπει να προκύπτει σαφώς από το ιστορικό και αιτιολογικό της σχετικής απόφασης του δικαστηρίου που αναγνωρίζει την έκτακτη χρησικτησία.

Κατά συνέπεια πολεοδομικώς ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου, λαμβάνεται η έναρξη της εικοσαετίας και όχι η συμπλήρωση αυτής, δηλ. ο χρόνος έναρξης του φυσικού εξουσιασμού και της αποδεδειγμένης πλέον οριοθέτησης του οικοπέδου, ο οποίος στις περιπτώσεις χρησικτησίας προηγείται και δεν συμπίπτει με το χρόνο οριστικής κτήσης κυριότητας όπως σε όλες τις άλλες περιπτώσεις.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ

ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ

ΤΜΗΜΑ ΝΟΜΙΚΟ - ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ

υγ

[υπαρχουν και "αναποδοι" υπαλληλοι πολεοδομιας... και "δυσκοίλιοι" νομικοί...δυστυχως ..]

 

[thief]

Καλησπέρα σε όλους,

Έχω την εξής απορία, εάν κάποιος μπορεί να βοηθήσει:

Υπάρχει οικόπεδο στο Κουφονήσι, εκτός οικισμού, περίπου 13,5 στρέμματα, με πρόσοψη σε κοινοτική οδό, το οποίο με συμβόλαιο του 1984, μεταβιβάστηκε με γονική παροχή στα δύο τέκνα του τότε ιδιοκτήτη, χωρίζοντάς το σε δύο ίσα τμήματα. Το συμβόλαιο αυτό ήταν επαναληπτικό του πρώτου συμβολαίου που είχε γίνει το 1983, κάτι το οποίο έγινε για την προσθήκη της παραχώρησης ενός δρόμου μεταξύ των δύο τμημάτων που προέκυψαν. Την ίδια χρονιά (1984), μετεγγράφηκε νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Αμοργού, όπως και έπρεπε. Στο συμβόλαιο, επίσης, επισυνάπτεται σχεδιάγραμμα μηχανικού όπου εμφαίνονται τα δύο τμήματα που προέκυψαν. Τα τμήματα αυτά δημιουργήθηκαν, τότε, ως άρτια και οικοδομήσιμα, αφού ήταν περίπου 6,5 στρέμματα το καθένα και είχαν και τα δύο πρόσοψη στην κοινοτική οδό.

Πρόσφατα σε συζήτηση με έναν μηχανικό,  ειπώθηκε ότι ανεξάρτητα από το τι έγινε τότε και το τι περιγράφεται στον τίτλο κτήσης, τα δύο τέκνα θεωρούνται συνιδιοκτήτες, αφού δεν θεωρούνται ανεξάρτητα αυτοτελή αγροτεμάχια τα δύο τμήματα που προέκυψαν με τη συμβολαιογραφική διαδικασία που περιέγραψα και θα έπρεπε να είχε γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας, η οποία και δεν μπορεί πλέον να γίνει, ως γνωστόν. Δυστυχώς δεν ακολούθησε κάποια αιτιολόγηση. Είναι βάσιμος ένας τέτοιος ισχυρισμός;

[tetris]

Μόνο με ανάγνωση των τίτλων θα δοθεί έγκυρη απάντηση

Αν μπορείς, ανέβασε τα συμβόλαια (ή στείλε π.μ.) με διαγραμμένα τα προσωπικά στοιχεία

[ppanag]

11 λεπτά πριν, tetris said:

Μόνο με ανάγνωση των τίτλων θα δοθεί έγκυρη απάντηση

Και μάλιστα μας ενδιαφέρει η ημερομηνία μεταγραφής τους και όχι μόνο η ημερομηνία σύνταξης αυτών !!!

[thief]

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις! 

Επισυνάπτω το συμβόλαιο εδώ.

Έχω συμπεριλάβει μόνο το κομμάτι που αφορά αυτό το οικόπεδο, μιας και αναφέρεται και σε άλλο οικόπεδο.

Το συμβόλαιο έγινε στις 28 Ιουνίου 1984 και η μεταγραφή έγινε στις 9 Ιουλίου 1984.

titlos.pdf

[dimitris GM]

να βαλεις ολο το συμβολαιο

μετα

τα λεμε

[thief]

Όλο το συμβόλαιο, λοιπόν!

symvolaio_full.pdf