Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου

[anpap]

με την πολεοδομία ακόμα προσπαθώ να βγάλω άκρη...τους βρήκα αλλά πλέον δεν δέχονται ραντεβού για ερωτήσεις και απαντάνε μόνο συγκεκριμένες ώρες στα τηλέφωνα. Με μία υπάλληλο που μίλησα δε μου απάντησε σε τίποτα για το τι δέχονται σε ανάλογες περιπτώσεις κτλ . Είναι θέμα μηχανικών μου έλεγε και βιαζόταν να κλείσει.

Τέλοσπάντων όταν και αν πάμε για άδεια στην παραπάνω περίπτωση εκτός από τους περιορισμούς που ορίζονται στο ΣΧΟΟΑΠ-ΠΕΠΔ στις χρήσεις στα τ.μ. κ.λ.π περνάει από έγκριση από κάποια υπηρεσία λόγω αυτού και αν ναι ποια είναι αυτή?

ευχαριστώ και πάλι

 

Τελικά κατάφερα να συνεννοηθώ με πολεοδομία. Τους καλύπτει αν γίνει ένα συμβόλαιο που να λέει ότι προέρχεται από το παλιό με νέα καταμέτρηση κ.λ.π. Έτσι καλύπτεται η παρέκκλιση του τυφλού προ του 2003 και δεν είναι ανάγκη να πάμε δικαστικά. Αρκεί οι συνοράτορες να ναι οι ίδιοι και να μην έχει παρθεί κάνα κομμάτι από κάνα γείτονα

[JovannaSar]

Καλησπέρα,

Έχω την εξής περίπτωση γηπέδου:

Το γήπεδο είναι 1400 τμ και εχει προσωπο σε κύρια δημοτική οδό. Με αυτά τα δεδομένα θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο του 1964..

Το γήπεδο όμως απαλλοτριώνεται με αποτέλεσμα το εμβαδόν του να φτάνει τα 950 τμ.. Οπότε με αυτήν τη λογική το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμεμενο του 1962.

Ο τίτλος που έχω είναι του 1963....

Προσπαθώ να καταλάβω σε ποια παρέκκλιση ανήκει, καθώς η χρονολογία του τίτλου είναι δυστυχώς ακριβώς στη μέση των 2 χρονολογιών...

 

Ευχαριστώ πολύ!

[dimitris GM]

Πριν, μπορουσες να στηριχθεις στο οτι ήταν ηδη αρτιο και οικοδομησιμο, εφοσον ειχες ενα απο τα α β γ δ

Σημερα, ομως, το αρθρο 40 του  4759 σε παραπεμπει με την παρ. ε' περι απαλλοτριωσεων,   μονον στο δ'.

Δες τον πινακα απαλλοτριωσης

Πώς χαρακτηριζει το εναπομειναν.

Πιθανον, αν ειναι με τις διαταξεις του Δ270, να σε θεωρει αρτιο  και οικοδομησιμο,

αλλά εάν δεν χτιζεις, τιθεται θεμα "πληρους αποζημιωσης"

 

συζητησε το με τον μελετητη και την ΥΔΟΜ

 

 

[JovannaSar]

Το δ αφορά όμως τα εντός ζώνης, σωστά; Και σε κάθε περίπτωση δεν έμπιπτει σε τέτοιο καθεστώς το γήπεδο..

Θα επικοινωνήσω με την ΥΔΟΜ για επιπλέον διευκρινήσεις αν είναι..Ευχαριστώ

[Pavlos33]

11 ώρες πριν, JovannaSar said:

Καλησπέρα,

Έχω την εξής περίπτωση γηπέδου:

Το γήπεδο είναι 1400 τμ και εχει προσωπο σε κύρια δημοτική οδό. Με αυτά τα δεδομένα θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμενο του 1964..

Το γήπεδο όμως απαλλοτριώνεται με αποτέλεσμα το εμβαδόν του να φτάνει τα 950 τμ.. Οπότε με αυτήν τη λογική το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ως προϋφιστάμεμενο του 1962.

Ο τίτλος που έχω είναι του 1963....

Προσπαθώ να καταλάβω σε ποια παρέκκλιση ανήκει, καθώς η χρονολογία του τίτλου είναι δυστυχώς ακριβώς στη μέση των 2 χρονολογιών...

 

Ευχαριστώ πολύ!

Για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα συνέπεια απαλλοτρίωσης τα κριτήρια είναι να ήταν άρτιο-οικοδομήσιμο πριν την απαλλοτρίωση και μετά την απαλλοτρίωση (τεμαχισμός, απομείωση επιφάνειας) να εμπίπτει σε κάποια από τις ημεροχρονολογίες παρέκκλισεις με τις διαστάσεις προσώπου και βάθους που ορίζονται ανά περίπτωση. Όταν έγινε η απαλλοτρίωση το 1962 το γήπεδο προϋπήρχε. Θα πρέπει να πας στην υπηρεσία να βρεις τον κτηματολογικό πίνακα ιδιοκτησιών της απαλλοτρίωσης. Εκεί  λογικά θα φαίνεται και η αρχική επιφάνειά του, καθώς και η απαλλοτριούμενη και θα έχεις πλήρη εικόνα.

[SIGIO]

Αυτό ίσχυε πριν το Ν4759/2020 ο οποίος με το άρθρο 40 περιέπλεξε τα πράγματα.

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι η συνάδελφος το γνωρίζει το νόμο  και κατά πάσα πιθανότητα ρωτάει για την προέγκριση του άρθρου 40 παρ ε Ν. 4759/20..

Άρθρο 40
Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις
1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για 
χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προεγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:
....

"ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,"

Ας μας το επιβεβαιώσει.

[SIGIO]

Η περ. δ αναφέρεται στα εντός ζώνης.

Ο συνάδελφος ρωτάει για την παρέκκλιση επί κύριας δημοτικής οδού.

Ο 4759/20 με το άρθρο 40 παρ.1 περ. ε, δίνει τη δυνατότητα να οικοδομούνται μόνο τα γήπεδα που απομειώνονται λόγω απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων και βρίσκονται εντός ζώνης.

[JovannaSar]

Ναι αυτό που με απασχολεί είναι το ότι  ο 4759/20 με το άρθρο 40 παρ.1 περ. ε, δίνει τη δυνατότητα να οικοδομούνται μόνο τα γήπεδα που απομειώνονται λόγω απαλλοτριώσεων ή διανοίξεων και βρίσκονται εντός ζώνης. Τα παρόδια που απαλλοτριώνονται από μια απαλλοτρίωση για φιάνοιξη οδο5 ξαφνικά, αν δεν βρίσκονται σε ζώνη χάνουν υην οικοδομησιμότητα; Είναι αρκετά περίεργο το να συμβαίνει αυτό.

[dimitris GM]

για τα απομειουενα λογω απαλλοτριωσης εχουμε δυο διαταξεις

- την παρ. 5 του αρθρου 33

5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο,

εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ..

- και την παρ. ε' του αρθρου 40

"ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄,"

[δεν παραπεμπει στις λοιπες παρ. α, β και γ]

 

Ομως, η δ' αναφερεται μονον για οσα βρισκονται εντος ζωνης

 

Edited Νοέμβριος 23 , 2021 by dimitris GM