Συνένωση οικοπέδων

[yiman]

Δύο συνεχόμενα, μη άρτια, αλλά κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμα οικόπεδα, με το άρθρο 25, μπορούν να συνενωθούν σε ένα κατ΄εξαίρεση οικοδομήσιμο ή σε ένα κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο ?

[DIMITRIS80]

Κατ 'εξαίρεση με το αρ. 25 δεν νομίζω οτί γίνεται να είναι άρτιο το οικόπεδο ποθ θα προκύψει μιας που το κατ΄ εξαίρεση άρτιο οικόπεδο πρέπει να έχει την μορφή του προ της ισχύος του 651/77 ,σωστά δεν τα λέω συνάδελφοι? Κατα τα άλλα, με τη συνένωση πρέπει να προκύψει άρτιο οικόπεδο στον κανόνα όχι στην παρέκλιση.

[GRTOPO]

Δύο οικόπεδα του άρθρου 27 Ν2742/99 (όπως αντικατέστησε το άρ. 25 Ν1337/83) άν συνενωθούν εμπίπτουν στις διατάξεις του άρθρου 25 εκτός εάν σχηματίζουν οικόπεδο στο κανόνα.

[Αγγελικη]

Συμφωνώ με τον GRTOPO.

Τα οικόπεδα μπορούν να συνενωθούν και να παραμείνουν οικοδομήσιμα με βάση το άρθρο 25.

Με την ίδια άποψη, εχω έγγραφο από τη Δ/νση Τοπογραφικών Εφαρμογών (Αμαλιάδος 17) του ΥΠΕΧΩΔΕ, με αρ. πρωτ. ΔΤΕ/β/26748/707/17-7-2008.

[yiman]

Ευχαριστώ συνάδελφοι.

[anka]

Σας παρακαλώ για μια διευκρίνιση σε ένα λεπτό σημείο.

 

Έστω δύο οικόπεδα συνεχόμενα και του ιδιου ιδιοκτήτη, άρτια κατα παρέκκλιση, αγορασμένα με διαφορετικά συμβόλαια.

Η συνένωσή τους δίνει οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα.

Μέχρι η συνένωση να γίνει συμβολαιογραφικά ή αυτοδίκαια (πχ μέσω έκδοσης οικοδομικής αδείας) ποιά είναι η σωστή απεικόνισή τους στο τοπογραφικό πχ μιας μεταβίβασης; Ως δύο οικόπεδα ή ως ένα; Και η δήλωση του Ν.651/77 πρέπει να γίνεται για κάθε οικόπεδο ξεχωριστά ή για το ενιαίο;

 

Ευχαριστώ πολύ

 

edit: "μη άρτια οικόπεδα" είναι το σωστό, όχι "άρτια κατά παρέκκλιση"

[agior]

Κάθε οικόπεδο με τη δήλωσή του χωριστά. Η συνένωση δεν είναι υποχρεωτική, στην ελληνική πραγματικότητα θα έλεγα ότι είναι προς αποφυγή.

[anka]

Έχεις δίκιο agior, λάθος μου.

Αν τα οικόπεδα όμως ήταν μη άρτια, οπότε και η συνένωση ήταν υποχρεωτική;

Δικαιούμαι να τα δείχνω στο τοπογραφικό σαν ενιαία ενώ δεν έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης ούτε έχει βγει άδεια οικοδομής;

[agior]

Μπορεί να είναι όμως κατα παρέκκλιση οικοδομήσιμα (άρθρο 25 κλπ) οπότε πάλι ξεχωριστά. Αυτό δε σημαίνει ότι δε μπορείς να τα δείξεις ενιαίο ακίνητο, αν έτσι θέλουν τα συμφέροντα του εργοδότη σου.

 

Ομως μη παίρνεις και πολύ στα σοβαρά αυτά που γράφω γιατί δεν έχω "εκ του νόμου" δικαίωμα υπογραφής τοπογραφικού, έτσι διάβασα σήμερα