maninar Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2012 Καλησπέρα. Έπεσε στα χέρια μου σήμερα ένα τοπογραφικό γηπέδου με τα εξής στοιχεία: 1)εντός οικισμού & εντός ζώνης πρασίνου 2) Ε= 27.401,67 τ.μ. 3)Πρόσωπα:125,5 μ., 178,67 μ. Κ σημειώνει στο τέλος ο τοπογράφος πως κατά φεκ 270Δ, Π.Δ.24/ 31-5-85 δεν είναι άρτιο & οικοδομήσιμο, κάτι το οποίο δεν συνάδει με τα όσα λέει το φεκ. Κ έστω ότι λόγω ζώνης πρασίνου δεν επιτρέπεται η οικοδομισιμότητα, προκάτ εγκαταστάσεις θα μπορούσαν να τοποθετηθούν? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2012 προφανώς ο οικισμός έχει εγκεκριμένο σχέδιο-αλλιώς δεν μπορώ να κατανοήσω, τι άλλο μπορεί να εννοεί ο συντάξας συνάδελφος με το "εντός ζώνης πρασίνου" Link to comment Share on other sites More sharing options...
maninar Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 26 , 2012 Οπότε επιτρέπονται προκάτ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 (edited) κατ' αρχάς το Δ 270 αφορά σε εκτος σχεδιου γηπεδα... Επομενως ΚΑΝΑ said, "δεν μπορω να κατανοησω " [καλημερα ΚΑΝΑ] ....ομοίως και εγώ... Σε μια υποθεση εργασιας, ειχε 27 στρ. ενταχθηκαν στο σχεδιο, δεσμευθηκαν και χαρακτηρισθηκαν σαν χωρος πρασινου Αρα, βλεπεις το ΦΕΚ Δ 580/99 αρθρ. 276 περι απαλλοτριωσης ...για δημοσια ωφελεια και τον ΝΟΚ αρθρ. 33 δλδ. εξεταζεις την περιπτωση της αρσης του βαρους της -μη συντελεσμενης- απαλλοτριωσης.... λογω παροδου πανω απο 10 χρονια... δες το και απο αυτη την πλευρά... το ξαναβλέπουμε...σιγουρα θα υπαρξουν και -καλυτερες- αποψεις καλημερα Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 καλημέρα Δημήτρη Βλέπεις... και τα 2 Π.Δ (και για τους οικ<2000 και για εκτός σχεδίου) είναι 1985 αλλά ο ερωτών αναφέρει 1)εντός οικισμού & εντός ζώνης πρασίνου Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Περίπτωση: είναι εκτός σχεδίου (δεν υπάρχει ρυμοτομική μελέτη) αλλά εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ που έχει θεσμοθετήσει ζώνη πρασίνου. Το θεωρώ πιθανό γιατί είναι ΤΕΡΑΣΤΙΟ για να είναι εντός σχεδίου (και σε ένα ΟΤ) Αν ισχύει αυτό: α. τι λέει το ΦΕΚ του ΓΠΣ για όρους δόμησης (μην παίρνεις το "προ του 23" a priori) β. τι λέει το ΦΕΚ του ΓΠΣ για δόμηση μέσα στην συγκεκριμένη Ζώνη Πρασίνου (αν επιτρέπει οποιαδήποτε δόμηση) Link to comment Share on other sites More sharing options...
maninar Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Μετά από ερώτηση στην πολεοδομία μου διευκρίνησαν: 1)Το '99 που συντάχθηκε το τοπογραφικό ήταν σε ζώνη Πρασίνου 2)Το Φλεβάρη όμως που εγκρίθηκε το ΓΠΣ δόθηκε άλλη χρήση στο οικοπέδο ως "πολεοδομικό κέντρο συνοικίας". 3)Πολεοδομικές μελέτες δεν έχουν γίνει όμως ακόμη, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν όροι δόμησης για αυτή τη χρήση. Το ερώτημα παραμένει μπορώ έστω να κάνω σε αυτό το οικόπεδο αθλητικές εγκαταστάσεις (5χ5) και προκάτ αναψυκτήριο; (κάτι το οποίο δεν γνώριζαν στην πολεοδομία) Ή με άλλα λόγια σε ζώνη πρασίνου ή σε οικόπεδο εντός ΓΠΣ χωρίς όρους δόμησης ακόμη τι δυνατότητες έχει ο ιδιοκτήτης; Link to comment Share on other sites More sharing options...
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Συνάδελφε, θα ανατρέξεις στο ΦΕΚ του ΓΠΣ και θα διαβάσεις ποιες χρήσεις επιτρέπονται στην συγκεκριμένη ζώνη. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dsworks Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 2)Το Φλεβάρη όμως που εγκρίθηκε το ΓΠΣ δόθηκε άλλη χρήση στο οικοπέδο ως "πολεοδομικό κέντρο συνοικίας". 3)Πολεοδομικές μελέτες δεν έχουν γίνει όμως ακόμη, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν όροι δόμησης για αυτή τη χρήση. "Οικόπεδο" όταν είναι εντός σχεδίου. Εδώ έχεις "γήπεδο" ή "αγροτεμάχιο". Όρους δόμησης έχεις. Τα πάντα έχουν όρους & περιορισμούς δόμησης, είτε εντός είτε εκτός σχεδίου. Το ΓΠΣ έχει και κείμενο, φαίνεται στο ΦΕΚ, και συνήθως ορίζεται - πέρα από την χρήση - και ο ΜΣΔ. Για τις χρήσεις γης που αφορούν το "πολεοδομικό κέντρο συνοικίας" - αν το ΓΠΣ δεν αναφέρει κάτι ειδικότερο - βλέπε 166/Δ/87. Εκεί θα δείς και "... 7. Αναψυκτήρια, ..., 17. Αθλητικές Εγκαταστάσεις". Άρα επιτρέπεται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα