Εντός ζώνης πρασίνου

[maninar]

Καλησπέρα. Έπεσε στα χέρια μου σήμερα ένα τοπογραφικό γηπέδου με τα εξής στοιχεία:

1)εντός οικισμού & εντός ζώνης πρασίνου

2) Ε= 27.401,67 τ.μ.

3)Πρόσωπα:125,5 μ., 178,67 μ.

 

Κ σημειώνει στο τέλος ο τοπογράφος πως κατά φεκ 270Δ, Π.Δ.24/ 31-5-85 δεν είναι άρτιο & οικοδομήσιμο, κάτι το οποίο δεν συνάδει με τα όσα λέει το φεκ.

Κ έστω ότι λόγω ζώνης πρασίνου δεν επιτρέπεται η οικοδομισιμότητα, προκάτ εγκαταστάσεις θα μπορούσαν να τοποθετηθούν?

[ΚΑΝΑ]

προφανώς ο οικισμός έχει εγκεκριμένο σχέδιο-αλλιώς δεν μπορώ να κατανοήσω, τι άλλο μπορεί να εννοεί ο συντάξας συνάδελφος με το "εντός ζώνης πρασίνου"

[maninar]

Οπότε επιτρέπονται προκάτ?

[dimitris GM]

κατ' αρχάς το Δ 270 αφορά σε εκτος σχεδιου γηπεδα...

Επομενως

ΚΑΝΑ said, "δεν μπορω να κατανοησω "

[καλημερα ΚΑΝΑ]

....ομοίως και εγώ...

Σε μια υποθεση εργασιας, ειχε 27 στρ. ενταχθηκαν στο σχεδιο, δεσμευθηκαν και χαρακτηρισθηκαν σαν χωρος πρασινου

Αρα,

βλεπεις το ΦΕΚ Δ 580/99 αρθρ. 276 περι απαλλοτριωσης ...για δημοσια ωφελεια

και τον ΝΟΚ αρθρ. 33

δλδ. εξεταζεις την περιπτωση της αρσης του βαρους της -μη συντελεσμενης- απαλλοτριωσης....

λογω παροδου πανω απο 10 χρονια...

 

δες το και απο αυτη την πλευρά...

 

το ξαναβλέπουμε...σιγουρα θα υπαρξουν και -καλυτερες- αποψεις

 

καλημερα

Edited Σεπτέμβριος 27 , 2012 by dimitris GM

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα Δημήτρη

Βλέπεις... και τα 2 Π.Δ (και για τους οικ<2000 και για εκτός σχεδίου) είναι 1985

 

αλλά ο ερωτών αναφέρει 1)εντός οικισμού & εντός ζώνης πρασίνου

[dsworks]

Περίπτωση: είναι εκτός σχεδίου (δεν υπάρχει ρυμοτομική μελέτη) αλλά εντός ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ που έχει θεσμοθετήσει ζώνη πρασίνου.

Το θεωρώ πιθανό γιατί είναι ΤΕΡΑΣΤΙΟ για να είναι εντός σχεδίου (και σε ένα ΟΤ)

 

Αν ισχύει αυτό:

α. τι λέει το ΦΕΚ του ΓΠΣ για όρους δόμησης (μην παίρνεις το "προ του 23" a priori)

β. τι λέει το ΦΕΚ του ΓΠΣ για δόμηση μέσα στην συγκεκριμένη Ζώνη Πρασίνου (αν επιτρέπει οποιαδήποτε δόμηση)

[maninar]

Μετά από ερώτηση στην πολεοδομία μου διευκρίνησαν:

1)Το '99 που συντάχθηκε το τοπογραφικό ήταν σε ζώνη Πρασίνου

2)Το Φλεβάρη όμως που εγκρίθηκε το ΓΠΣ δόθηκε άλλη χρήση στο οικοπέδο ως "πολεοδομικό κέντρο συνοικίας".

3)Πολεοδομικές μελέτες δεν έχουν γίνει όμως ακόμη, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν όροι δόμησης για αυτή τη χρήση.

Το ερώτημα παραμένει μπορώ έστω να κάνω σε αυτό το οικόπεδο αθλητικές εγκαταστάσεις (5χ5) και προκάτ αναψυκτήριο; (κάτι το οποίο δεν γνώριζαν στην πολεοδομία)

Ή με άλλα λόγια σε ζώνη πρασίνου ή σε οικόπεδο εντός ΓΠΣ χωρίς όρους δόμησης ακόμη τι δυνατότητες έχει ο ιδιοκτήτης;

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, θα ανατρέξεις στο ΦΕΚ του ΓΠΣ και θα διαβάσεις ποιες χρήσεις επιτρέπονται στην συγκεκριμένη ζώνη.

[dsworks]

2)Το Φλεβάρη όμως που εγκρίθηκε το ΓΠΣ δόθηκε άλλη χρήση στο οικοπέδο ως "πολεοδομικό κέντρο συνοικίας".

3)Πολεοδομικές μελέτες δεν έχουν γίνει όμως ακόμη, με αποτέλεσμα να μην υπάρχουν όροι δόμησης για αυτή τη χρήση.

 

"Οικόπεδο" όταν είναι εντός σχεδίου. Εδώ έχεις "γήπεδο" ή "αγροτεμάχιο".

Όρους δόμησης έχεις. Τα πάντα έχουν όρους & περιορισμούς δόμησης, είτε εντός είτε εκτός σχεδίου. Το ΓΠΣ έχει και κείμενο, φαίνεται στο ΦΕΚ, και συνήθως ορίζεται - πέρα από την χρήση - και ο ΜΣΔ.

 

Για τις χρήσεις γης που αφορούν το "πολεοδομικό κέντρο συνοικίας" - αν το ΓΠΣ δεν αναφέρει κάτι ειδικότερο - βλέπε 166/Δ/87.

Εκεί θα δείς και "... 7. Αναψυκτήρια, ..., 17. Αθλητικές Εγκαταστάσεις". Άρα επιτρέπεται.