dalavouras Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 27 , 2012 Καλησπέρα, Εχω ένα κατάστημα 60τμ. (ρούχων) στα Κάτω Πατήσια και θέλω να το κάνω Σνακ Μπαρ. Η άδεια του κτηρίου είναι του 2001. Το πρόβλημα είναι ότι η αλλαγή χρήσης απαιτεί 2 θέσεις στάθμευσης και πλέον δεν μπορεί να γίνει εξαγορά θέσεων. Το θέμα λοιπόν είναι αν μπορώ να αποφύγω την αλλαγή χρήσης με τον ΝΟΚ. Μπορεί κάποιος συνάδελφος να βοηθήσει?
Athina Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 17 , 2012 Αλλαγή χρήσης απαιτείται, ακριβώς επειδή αλλάζει ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης... Αλλά νομίζω, αν βρεις κλειστό χώρο σταθμευσης σε ακτίνα 800μ μπορείς να δεσμεύσεις αυτόν. (δεν είμαι και πολύ σίγουρη αν ισχύει, τσέκαρε το με την πολεοδομία) Εγώ στην θέση σου θα έψαχνα τρόπο να μειώσω τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης. Αφού μιλάς για 60τμ, μάλλον είσαι οριακά.. Κοίτα στην αλλαγή χρήσης να αφαιρέσεις κάποιο κομμάτι από την δόμηση (πχ μετατροπή σε ημιυπαίθριο κτλ), ώστε να γλιτώσεις την επιπλέον θέση στάθμευσης
iguana Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 23 , 2012 (edited) Ναι αλλά ο συνάδελφος ρωτάει αν μπορεί να την αποφύγει πατώντας σε αυτό προφανώς.. 2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης. Επειδή με ενδιαφέρει και εμένα δεν έχω καταλήξει καθότι το κείμενο είναι ασαφές. Πχ θεωρώντας ότι οι μελέτες που έγιναν για κατάστημα καλύπτουν τις απαιτήσεις και για σνακ μπαρ (στατικά φορτία,μηχανολογικές εγκαταστάσεις κτλ ) που πιστεύω ότι τις καλύπτουν , τότε δεν θα χρειαστεί αλλαγή χρήσης.Θα δώσεις δηλαδή ΒΧΚΧ εσύ και θα πρέπει να την δεχθεί ο Δήμος.Αν δεν θέλεις να κάνει αλλαγή χρήσης , θα πρότεινα να πας την βεβαίωση στον Δήμο όπως ακριβώς θα την έδινες εσύ και να δεις τι θα σου πουν. Τώρα για αυτό που ανέφερε η Athina ομολογώ ότι δεν έχω γνώση τι γίνεται με τις θέσεις στάθμευσης..Αυτό όμως έχει σχέση με το κτίριο? Πάντως επαναλαμβάνω είναι ασεφέστατο το κέιμενο και επείδη την ευθύνη για την ΒΧΚΧ πλέον έχουμε εμείς , ελπίζω να ξεκαθαρίσουν κάποια πράγματα σύντομα για να είμαστε 100% σίγουροι για αυτό που υπογράφουμε.. Edited Οκτώβριος 23 , 2012 by iguana
stelios_ant Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2012 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 24 , 2012 Καλημέρα το ίδιο ακριβώς πρόβλημα έχω και εγώ ως προς το αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης ή όχι. Έγω έχω κατάστημα <50τ.μ. και δεν χρειάζομαι χώρο στάθμευσης ή μελέτες ΚΕΝΑΚ κλπ. Το θέμα είναι ότι στην πολεοδομία κανείς δεν μπορεί να απαντήσεις με σιγουριά, η νομοθεσία είναι ασαφής και έχει σταλεί και έγγραφο από την πολεοδομία στο οποίο τους έχουν απαντήσει προφορικά ότι δεν ξέρουμε και περιμένουμε διευκρίνηση... Έμεις τι κάνουμε; δίνουμε βεβαίωση και αναμένουμε ή βγάζουμε άδεια που μπορεί και να μη χρειάζεται; Αν έχει κάποιος ενημέρωση για το θέμα θα ήταν μια βοήθεια. Ευχαριστώ
anton64 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Τρικυμία .... Με αφορμή την εγκύκλιο (19-12-2012) εγκύκλιο-τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΥΠΕΚΑ γιά τον ΝΟΚ : (από σελ 9:)"Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)." Εντάξει όταν είχε βγεί σε έγγραφο είπαμε δεν πειράζει βρε αδερφέ, λέμε και κάτι γιά να περάσει η ώρα. Αλλά να συμπεριληφθεί στη βασική εγκύκλιο του ΝΟΚ όρος ("καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος") όρος που δεν υπάρχει στην πολεοδομική νομοθεσία είναι μάλλον υπερβολικό... Επίσης: Στον ΓΟΚ ΄73 οι κατηγορίες ήταν 2: κατοικίες και ειδικά κτίρια. Θέμα προς εφαρμογή: Κτιρίο με άδεια του ΄79 κτισμένο το ΄80. Με δύο "καταστήματα". Το ένα κατάστημα το αγοράζει το 1980 25χρονος και το κάνει εστιατόριο το οποίο λειτουργεί συνεχώς εως σήμερα που αυτός είναι 57 χρονών. Το άλλο κατάστημα λειτουργεί από το 1980 εως το 1984 ως εστιατόριο, από το 1984 εως το 2012 είναι κλειστό, και τώρα (2012) θέλει να λειτουργήσει ξανά ως εστιατόριο - και λειτουργεί βάσει βεβαίωσης ιδιώτη μηχανικού. Γίνεται καταγγελία γιά το δεύτερο κατάστημα. Πηγαίνει η ΥΔΟΜ. Πιθανότητες: 1. Με βάση το έγγραφο του ΥΠΕΚΑ αυθαίρετοι και οι δύο - ακόμα και ο πρώτος που νόμιμα το 1980 άνοιξε την επιχείρηση και λειτουργεί συνεχώς χωρίς να προβεί σε απολύτως καμία αλλαγή 2. Με βάση κάποια έγγραφα του ΄92 και του ΄94 "χρήσεις που λειτουργούσαν πριν τον ΓΟΚ ΄85 συνεχίζουν να λειτουργούν ως έχουν" νόμιμος ο πρώτος & αυθαίρετος ο δεύτερος στην ίδια ακριβώς οικοδομή γιά τις ίδιες ακριβώς χρήσεις. Λογικό? Σ.Σ. Αυτός που έγραψε αυτά στην Εγκ. είναι ο ίδιος που στην σελ 7 γράφει: "Διευκρινίζεται ότι η διαφοροποίηση της κατηγορίας χρήσης κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό δεν αποτελεί πάντα λόγο έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης εφ’ όσον δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις 1στ και 1ζ του παρόντος άρθρου. Για παράδειγμα ένα εργαστήριο χαμηλής όχλησης που δεν απαιτεί για τη λειτουργία του ειδική έγκριση μπορεί να στεγάζεται σε χώρο καταστήματος χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, παρά το γεγονός ότι κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες." ??? 1
OTTO_engine Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 (edited) Για παράδειγμα ένα εργαστήριο χαμηλής όχλησης που δεν απαιτεί για τη λειτουργία του ειδική έγκριση μπορεί να στεγάζεται σε χώρο καταστήματος χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, παρά το γεγονός ότι κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες." ??? να κανω την ερωτηση βόμβα? ατ πλυντηρια αυτοκινητων ειναι χαμηλης οχλησης εμενα μου ζητησαν αλλαγη χρησης μηπως δε καταλαβα κατι???? θα εκτιμησω την οπoια βοηθεια σας Edited Δεκέμβριος 20 , 2012 by OTTO_engine
anton64 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 .... μηπως δε καταλαβα κατι???? θα εκτιμησω την οπια βοηθεια σας Γιατί μήπως εμείς καταλάβαμε? Νομίζω ότι τα δύο αποσπάσματα αλληλοαναιρούνται. Με μπερδεύει επίσης το "δεν απαιτεί γιά τη λειτουργία του ειδική έγκριση". Εγκριση από ποιόν? Ουσιαστικά η πλειονότητα των δραστηριοτήτων χρειάζεται κάποια διοικητική άδεια (λειτουργίας).
adamantia1 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Τρικυμία .... Με αφορμή την εγκύκλιο (19-12-2012) εγκύκλιο-τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΥΠΕΚΑ γιά τον ΝΟΚ : (από σελ 9:)"Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)." Εντάξει όταν είχε βγεί σε έγγραφο είπαμε δεν πειράζει βρε αδερφέ, λέμε και κάτι γιά να περάσει η ώρα. Αλλά να συμπεριληφθεί στη βασική εγκύκλιο του ΝΟΚ όρος ("καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος") όρος που δεν υπάρχει στην πολεοδομική νομοθεσία είναι μάλλον υπερβολικό... Επίσης: Στον ΓΟΚ ΄73 οι κατηγορίες ήταν 2: κατοικίες και ειδικά κτίρια. Θέμα προς εφαρμογή: Κτιρίο με άδεια του ΄79 κτισμένο το ΄80. Με δύο "καταστήματα". Το ένα κατάστημα το αγοράζει το 1980 25χρονος και το κάνει εστιατόριο το οποίο λειτουργεί συνεχώς εως σήμερα που αυτός είναι 57 χρονών. Το άλλο κατάστημα λειτουργεί από το 1980 εως το 1984 ως εστιατόριο, από το 1984 εως το 2012 είναι κλειστό, και τώρα (2012) θέλει να λειτουργήσει ξανά ως εστιατόριο - και λειτουργεί βάσει βεβαίωσης ιδιώτη μηχανικού. Γίνεται καταγγελία γιά το δεύτερο κατάστημα. Πηγαίνει η ΥΔΟΜ. Πιθανότητες: 1. Με βάση το έγγραφο του ΥΠΕΚΑ αυθαίρετοι και οι δύο - ακόμα και ο πρώτος που νόμιμα το 1980 άνοιξε την επιχείρηση και λειτουργεί συνεχώς χωρίς να προβεί σε απολύτως καμία αλλαγή 2. Με βάση κάποια έγγραφα του ΄92 και του ΄94 "χρήσεις που λειτουργούσαν πριν τον ΓΟΚ ΄85 συνεχίζουν να λειτουργούν ως έχουν" νόμιμος ο πρώτος & αυθαίρετος ο δεύτερος στην ίδια ακριβώς οικοδομή γιά τις ίδιες ακριβώς χρήσεις. Λογικό? Σ.Σ. Αυτός που έγραψε αυτά στην Εγκ. είναι ο ίδιος που στην σελ 7 γράφει: "Διευκρινίζεται ότι η διαφοροποίηση της κατηγορίας χρήσης κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό δεν αποτελεί πάντα λόγο έκδοσης άδειας αλλαγής χρήσης εφ’ όσον δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις 1στ και 1ζ του παρόντος άρθρου. Για παράδειγμα ένα εργαστήριο χαμηλής όχλησης που δεν απαιτεί για τη λειτουργία του ειδική έγκριση μπορεί να στεγάζεται σε χώρο καταστήματος χωρίς να είναι απαραίτητη η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, παρά το γεγονός ότι κατά τον κτιριοδομικό κανονισμό ανήκουν σε διαφορετικές κατηγορίες." ??? Επειδη κι εμενα μου έτυχε τετοια περίπτωση, να γράφει "κατάστημα" και να πρέπει να γίνει "υγειονομικού ενδιαφέροντος" μετα από πολύ διάβασμα στο φόρουμ συμπέρανα ότι αυτό ακριβως ισχύει... Η μόνη περίπτωση που δε θες αλλαγή χρήσης είναι όταν δεν απαιτείται να πάρεις έγκριση από δημόσια υπηρεσία... http://www.michanikos.gr/topic/5350-%ce%91%ce%bb%ce%bb%ce%b1%ce%b3%ce%ae-%cf%87%cf%81%ce%ae%cf%83%ce%b7%cf%82-%ce%b1%cf%80%cf%8c-%ce%ba%ce%b1%cf%84%ce%ac%cf%83%cf%84%ce%b7%ce%bc%ce%b1-%cf%83%ce%b5-%ce%ba%ce%b1%cf%84%ce%ac%cf%83%cf%84%ce%b7%ce%bc%ce%b1-%cf%85%ce%b3%ce%b5%ce%b9%ce%bf/page__st__10 http://www.michanikos.gr/topic/21520-%CE%9A%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CF%85%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%BF%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%8D-%CE%B5%CE%BD%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CF%86%CE%AD%CF%81%CE%BF%CE%BD%CF%84%CE%BF%CF%82/
OTTO_engine Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 τα πλυντηρια αυτοκ ειναι χαμηλης οχλησης αλλα αδειοδοτουντε απο το υπ μεταφ βεβαια αν εχεις φαναρτζιδικα συνεργεια κλπ σε βιομ αποθηκες η καταστηματα ΔΕΝ απαιτειται αλλαγη χρησης τεσπα σορρυ για την σφηνα
anton64 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2012 adamadia1: Ανεξάρτητα από το εάν οι ΥΔΟΜ ζητούν ή όχι αλλαγή χρήσης διαφωνώ στο εξής: Οι ΥΔΟΜ εξετάζουν μόνο το πολεοδομικό κομμάτι, οπότε το εάν κάποια επιχείρηση χρειάζεται άδεια λειτουργίας είναι ανεξάρτητο και άσχετο με το έν πολεοδομικά απαιτείται αλλαγή χρήσης του χώρου. Στο παράδειγμα που ανέφερα προσπάθησα να δείξω το (παράλογο γιά μένα) 2 ίδιοι χώροι, πολεοδομικά να αντιμετωπίζονται με δύο μέτρα και σταθμά ανάλογα με το πότε πρωτολειτούργησε μιά επιχείρηση.
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα