Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε ΚΥΕ

[Pavlos33]

 Ίσως το συνημμένο να βοηθάει

 

[stavrosa]

εγκύκλιος του 92. σωστά?

[salpigoal]

Εγω γιατι θυμαμαι οτι η χρηση πρεπει να ειναι συνεχης? Δηλαδη να μην εχει διακοπει απο τοτε μεχρι σημερα?

[Largy]

 Ίσως το συνημμένο να βοηθάει

αυτο δεν αφορα και την περιπτωση απο καταστημα σε κατοικια ε?

εχεις υποψιν κατι αλλο σχετικο?

Edited Οκτώβριος 31 , 2014 by Largy

[Manolis gon]

Για δες το παρακάτω:

 

Αποφ-48669/2886/89. ( ΦΕΚ-437/Δ/16-6-89).
[ ΙΣΧΥΕΙ απο 16.6.1989 ]

Αλλαγή χρήσης κτιρίου ή μέρους αυτού ή διαστάσεων των
χώρων κοινής χρήσης χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ

Εχοντας υπόψη:
1. Τις διατάξεις του Ν-1577/85 "ΓΟΚ" (ΦΕΚ 210/Α) και ειδικότερα το άρθρο 5 αυτού.
2. Τις διατάξεις του Ν-1558/88 (ΦΕΚ 137/Α) και ειδικότερα το άρθρο 23 παράγραφος 1 αυτού.
3. Την αρ.4621/864/6.6.88 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων στο Γενικό Γραμματέα κλπ." (Β' 376).

Αποφασίζουμε:

1. Επιτρέπεται να μεταβάλλονται η σύμφωνα με την οικοδομική άδεια χρήση του κτιρίου ή μέρους αυτού καθώς και οι διαστάσεις των χώρων του που προορίζονται για κοινή χρήση, χωρίς να απαιτείται η έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον η νέα χρήση ή η μεταβολή των διαστάσεων:
α) Δεν αντίκειται στις γενικές ή ειδικές Πολεοδομικές διατάξεις ή σε όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.
β) Δεν αντίκειται στις διατάξεις κτιριοδομικού κανονισμού.
γ) Δεν συνεπάγεται μεταβολή τιμής μονάδος όγκου από την κατηγορία του κτιρίου στην οποία ανήκει και
δ) Δεν δημιουργούνται πρόσθετες θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων
2. Η προηγούμενη παρ.1 δεν εφαρμόζεται εάν για την αλλαγή της χρήσεως απαιτείται η εκπόνηση νέας μελέτης ή η χορήγηση εγκρίσεως από αρμόδιους φορείς ή η εκτέλεση νέων εργασιών εκτός από τις εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.2 του άρθ-52 του ΝΔ/17-7-23 ή της παρ.1 του άρθ-22 του Ν-1577/85 ΓΟΚ ή εάν δεν συνεπάγεται μεταβολή των φορτίων και γενικά των δυνάμεων που επενεργούν στο κτίριο.
3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Αθήνα, 16 Ιουνίου 1989.

 

 

Όλα αυτά βέβαια πριν ΝΟΚ.Τώρα θέλει συζήτηση το τι ισχύει.

 

Edited Νοέμβριος 2 , 2014 by Manolis gon

[Largy]

πανω κατω λεει τα ιδια με το τροποποιημενο αρθρο 5

το οποιο συμπληρωνει οτι χρειαζεται ενημερωση της ταυτοτητας κτιριου

[Μέρσα]

καλησπερα, 

 

εχω την εξης περιπτωση:

σε κτιριο καταστηματων, θελω να εγκαταστησω χρηση φαρμακοπωλειου εργαστηριου κλπ. θεωρεται χωρος υγειονομικου ενδιαφεροντος και περναω απο επιτροπη;

 

γενικα για να κανω τις αλλαγες που απαιτουνται (οι οποιες ειναι και επεκταση των υδραυλικων&ηλεκτρολογικων) και επειδη θα χρειαστει να δουλεψουν 24ωρο τα συνεργεια για την παραδοση του εργου, γνωριζει κανεις τι αδεια θα χρειαστω απο την πολεοδομια ή καποια αλλη δημοσια αρχη;

 

ευχαριστω

[ZesteR]

Καλημέρα και καλό χειμώνα!

 

Έχω την εξής περίπτωση:

 

Σε χώρο ισόγειο-ημιυπόγειο, που κατά την άδεια είναι υπόγειο βοηθητικής χρήσης, θα γίνει ρύθμιση με τον 4178 σαν κατάστημα όπως και λειτουργούσε παλαιότερα. Το κτίριο στο «υπόγειο» του οποίου θα βγει η άδεια λειτουργίας, είναι κτίριο καταστημάτων και γραφείων με Ο.Α. του 2004

 

Θέλω να βγάλω άδεια για παροχή υπηρεσιών ίντερνετ σκέτο (όχι ίντερνετ καφέ)

 

Α) Εμβαδόν χώρου Η/Υ = 45 τ.μ. καθαρά (στον χώρο αυτό χωράνε και θα μπουν 25 Η/Υ)

 

Β) Εμβαδόν ταμείου-υποδοχής = 9  τ.μ. καθαρά

 

Γ) Εμβαδόν προθαλάμου-σαλονιού = 24,20  τ.μ. καθαρά

 

Δ) Εμβαδόν WC=2,8 τ.μ. καθαρά

 

Ε) Εμβαδόν αποθηκάκια = 7,15 τ.μ. καθαρά

 

Οι απορίες μου είναι:

 

Πώς θα υπολογιστεί ο πληθυσμός?

 

Με βάση την επίσκεψη-ερώτηση στην πυροσβεστική, υπολογίζεται ως εξής:

 

25 (Α) + 1 (Β) + 24,20/1,2 (Γ) = 25+1+20,16 = 47

 

Σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό (άρθρο 3) Χώροι Συνάθροισης Κοινού είναι οι χώροι που χρησιμοποιούνται για τη συνάθροιση 50 τουλάχιστον ατόμων.

 

Άρα εγώ δεν έχω ΧΣΚ???

 

Αφού δεν είναι ΧΣΚ άρα δεν χρειάζεται και άδεια αλλαγής χρήσης???

 

Αν τελικά είναι ΧΣΚ, πάλι δεν χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης, αφού δεν επέρχεται αλλαγή σε καμία μελέτη???

 

[tasxan206]

Άλλο ο πληθυσμός για την πυροπροστασία και άλλο ο πληθυσμός σύμφωνα με τον κτιριοδομικό.

[ZesteR]

Άρα σαν χώρος συνάθροισης κοινού είμαι >50 άτομα. ΟΚ.

 

Το υπόλοιπο ερώτημα παραμένει...

 

Αν τελικά είναι ΧΣΚ, πάλι δεν χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης, αφού δεν επέρχεται αλλαγή σε καμία μελέτη???