Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε ΚΥΕ

[stavrosa]

απο καταστημα σε συνάθροισης κοινού αναλογα με την επιφανεια και τον πληθυσμο που θα εξυπηρετουν κατα 99.9% για να μην πω κατά 101% θελει αλλαγή χρήσης.

[OLINAPAL]

Εμένα στην πολεοδομία μου είπαν ότι επειδή η τεχνική οδηγία του Νοκ λέει τα παρακάτω, χρειάζεται οπωσδήποτε αλλαγή χρήσης έστω και αν πληροί όλες τις άλλες προϋποθέσεις (φορτία, θέσεις στάθμευσης, εγκαταστάσεις κ.λπ.) Το έχουν δέσει κόμπο.

 

"Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)."

 

 

 

Έχει κάνει κάποιος τελευταία ενημέρωση φακέλου από κατάστημα για ΚΥΕ;

[stavrosa]

και πολυ καλά σου είπαν.

 

η διαφορά όμως είναι οτι αλλαγή χρησης θέλει σύμφωνα με τον κτιριοδομικό.

[OLINAPAL]

Ναι αλλά όταν η άδεια είναι πριν τον κτιριοδομικό και τον Γοκ του 85 μήπως υπάρχει διαφοροποίηση;

[stavrosa]

οχι καμια απολύτως.

[OLINAPAL]

Δηλαδή.........διάγραμμα δόμησης όλης της πολυκατοικίας με ότι αυτό συνεπάγεται...........

[BAS]

Αυτό πάντως πρέπει να βρεθεί τρόπος να αλλάξει , γιατί ο 4178 ορίζει αλλιώς , αλλά οι πολεοδομίες έχουν μείνει στην εγκύκλιο της ΔΟΚΚ , η οποία όμως μην ξεχνάμε ότι ΔΕΝ είναι νόμος .

 

Εν τω μεταξύ και το κατάστημα πώλησης τροφίμων , είναι ΚΥΕ , θέλει ειδικές μελέτες , αλλά δεν θέλει αλλαγή χρήσης .

 

Και να θέσω και 2 περιπτώσεις προς εξέταση γιά το εάν απαιτείται .

 

Σουβλατζίδικο , που ΔΕΝ έχει καθίσματα μέσα , αλλά δίνει μόνο στο χέρι , οπότε δεν είναι χώρος συγκέντρωσης κοινού .

 

Κατάστημα που είναι παρακείμενος χώρος άλλου ΚΥΕ που έχει ΜΟΝΟ καθίσματα , χωρίς καμμία συσκευή , δηλαδή είναι χώρος συγκέντρωσης κοινού , αλλά δεν είναι αναψυκτήριο .

 

Θεωρώ ότι όλο το σύστημα ΚΥΕ είναι μιά γραφειοκρατική διαδικασία που θα έπρεπε να γίνει πιό απλή , γιατί δεν μπορεί να είμαστε μπαλάκι ανάμεσα σε πολεοδομίες , δήμους και υγειονομικό .

Edited Οκτώβριος 31 , 2013 by BAS

[martha1]

με το αρθ. 48 του 4178 αλλαξαν τα πραγματα.3 προυποθεσεις οριζονται για την αλλαγη χρησης.αν αυτες πληρουνται ΔΕΝ χρειαζεται αλλαγη χρησης.

[stavrosa]

μην ξεχνάτε τον κτιριοδομικο.

[BAS]

Εγώ από την  στιγμή που πλέον δίνουμε εμείς τις βεβαιώσεις , σημαίνει ότι λειτουργούμε σαν δικηγόροι , η σαν δικαστές . Αποφασίζουμε και δημοσιεύουμε και το σκεπτικό μας . Ετσι δεν μπορεί κανείς να μας κατηγορήσει γιά δόλο η οτιδήποτε άλλο , αφού οι νόμοι δεν είναι σαφείς και απαιτούν ερμηνεία .

 

Η εγκύκλιος της ΔΟΚΚ λέει ότι ο ΝΟΚ δεν καλύπτει τον κτιριοδομικό , αλλά ο 4178 είναι νεότερος της εγκυκλίου και είναι νόμος , οπότε κατισχύει σε κάθε περίπτωση μέχρι να βγεί νέα εγκύκλιος η οποία όμως δεν σημαίνει ότι μας δεσμεύει .

 

Αν παρ' όλα αυτά θεωρήσουμε ότι ο κτιριοδομικός αν και παλιότερος νόμος δεσμεύει τα σημερινά , τότε ότι έχει άδεια κατασκευής πριν τον κτιριοδομικό , πάει με το νομικό καθεστώς που ίσχυε όταν κτίστηκε .

 

Γενικά θεωρώ ότι η λογική δικηγόρου - δικαστή είναι η καλύτερη λύση , γιατί χρησιμοποιείται κατά κόρον παντού . Αφήστε που οι ίδιοι οι νομικοί έχουν διαφορετικές απόψεις , αλλά κανείς τους δεν κατηγορείται γιά αυτό .

 

Μάλλον πρέπει αυτό να το κάνουμε και εμείς στα θέματα μας .