Βεβαίωση μηχανικού και διαφορά με Πίνακα Ποσοστών Συνιδιοκτησίας

[Paul_Mix]

dimitris

 

αυτή η βεβαίωση που λες ότι θα πάω "κατα τον τιτλο τα μικτα τμ. ειναι...150...

και κατα την εμβαδομετρηση με βαση την κατοψη της ΟΑ ειναι.......τμ. όλοι οι χωροι του διαμερισματος, πλεον...τμ. η βεραντα",

είναι η βεβαίωση που εκτυπώνεται από το σύστημα?

Θα πρέπει να τροποποιήσω το τι εχω υποβάλλει στο σύστημα για να το συμπεριλάβω και αυτό/

 

Δηλαδή εαν στην βεβαίωση γράφω αναλυτικά την επιφάνεια, όπως εγώ την μετράω, και επίσης αναφέρω ότι τα μικτά είναι 150 κατα τον τίτλο, η συμβολαιογράφος μπορεί να κάνει μεταβίβαση χωρίς να απαιτείται τροποποίηση των συμβολαιων.

 

Το πως προκύπτουν αυτά τα μικτα 150τμ, δεν με απασχολει? ούτε ποτε κανενάς θα το ελέγξει?

[dimitris GM]

καλημερα

σου εστειλα ΠΜ

τα λεμε

[Paul_Mix]

Συνεχίζεται η ασυμφωνία με τον συμβολαιογράφο.

 

Θα επαλαβω συνοπτικα τα δεδομένα μήπως βρεθεί άκρη.

 

Ειναι 2οροφο με οριζοντια συνιδιοκτησια.

Μας απασχολεί τώρα ο όροφος που ανηκει σε πολλους κληρονομους.

 

το σκαρίφημα είναι η κατοψη της αδειας και με κοκκινο οι δηλωμενες παραβασεις, με ΓΟΚ 73

http://s18.postimage...3m9c7/image.jpg

 

Εχουμε τα εξης δεδομενα:

 

Κ/Χ κλιμακοστάσιο

Στην αδεια είναι 12τμ, τόσο είναι και στην πραγματικότητα.

Δεν με απασχολεί στην βεβαίωση.

 

Κυριοι χώροι.

Στην κάτοψη της άδειας είναι 128τμ, όμως στην πραγματικότητα εχουμε +2 τμ "επεκταση" ενός δωμάτιου πρός την βεραντα.

Αρα στην πραγματικότητα θα δηλώσω κυριους χωρους 130τμ.

 

Στεγασμένη βεράντα. Στην άδεια είναι 16τμ, όμως στην πραγματικότητα έχουν "χαθεί" 2 τμ από τους κύριους χωρους.

Αρα δηλώνω την βεράντα ως 14τμ.

 

Εχω και μια εξωτερικη μεταλλικη σκάλα προς το δώμα (1 παραβαση 500 ευρω) που ομως με τον ΓΟΚ 73 δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση άρα δεν με απασχολεί.

 

 

Αθροιστικά βγαίνουν τα ίδια, δεν έχουμε προσθήκη εξω από το νόμιμο περίγραμμα, δεν μεταβάλλεται η νόμιμη κάλυψη.

 

Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που είχε γίνει τότε (1978) έχουν δηλωθεί σαν επιφανεια διαμερισματος 151,70τμ χωρίς να διευκρίνιζεται και να ξεχωρίζουν κύριους χωρους, βεραντες ή κοινόχρηστους χώρους.

΄Οσο και να προσπάθησα δεν καταφερα να βρω πως προκυπτουν τα 151,70τμ

 

Τώρα εγω στην Τεχνικη Εκθεση θα γράψω τις επιφάνειες που μετρησα

κυριοι χώροι 128+2 = 130 πραγματικο

βεραντα 16-2 = 14 πραγματικο

 

και για αυτό το λόγο ο συμβολαιογράφος επιμένει ότι ισως χρειάζεται να γίνει τροποποίηση της συστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας!

Είπα, εαν θέλει να γράψω στη Περιγραφη ότι "συμφωνα με τους τιτλους και το πινακα ποσοστων συνιοδιοκτησιας, η επιφανεια είναι 151,70τμ"

 

Μου είπε ότι τον ενδιαφέρει αυτά που γράφω στην Τεχνική Εκθεση και ότι θα πρέπει να τροποποιήσουμε την συσταση, ότι το διαμερισμα εχει επιφάνεια 130τμ και όχι 151,70 που έλεγε παλιά.

 

Μου διάβασε κάποια υποδείγματα περιπτώσεων, όταν υπάρχει προσθηκη εκτος του νομιμου περιγράμματος προς τους κοινόχρηστους χώρους,

αλλά εγώ δεν έχω αυξηση της επιφάνειας, αλλά δηλώνω μείωση.

 

Ειπε επισης οτι καποια στιγμη θα πρέπει να ανακατέψουμε και το ισόγειο για να γίνει τροποποίηση της οριζόντιας συνιδιοκτησίας με τα σωστά ποσοστά και τις σωστές επιφάνειες.

 

Ανέφερα ότι τα 151,70τμ της σύστασης ίσως να είναι "μικτα" και να προχωρησουμε με αυτά, αλλά δεν συγκινηθηκε, επέμενε ότι πλεόν το διαμερισμα εχει 130τμ επειδη τόσο είναι οι Κυριοι χώροι.

Αλλα οι κυριοι χώροι τόσο ηταν πάνω κάτω (130 τωρα, 128 τοτε)

 

Ο μονος λογος που προχωρησα σε τακτοποίηση είναι για να γίνει αμεσα μεταβιβαση. Αμα είναι να μπλεξουμε τους αλλους συνιδιοκτητες για να γινει αλλαγη της σύστασης, δεν θα προχωρησει τιποτα.

 

Τι θα κάνατε σε αυτή τη περίπτωση?

Edited Οκτώβριος 1 , 2012 by Paul_Mix

[BAS]

Από την στιγμή που η βεράντα μέτραγε στον ΣΔ , ΔΕΝ ΕΧΕΙΣ ΠΑΡΑΒΑΣΗ και δεν κάνεις τίποτα , εκτός ίσως της διαμερισμάτωσης .

 

Εσένα σε ενδιαφέρει η συμφωνία με την άδεια . Γιά την σύσταση ας κάνουν διόρθωση και όχι τροποποίηση γιατί μπορεί να έχει μέσα και την σκάλα και το κομμάτι του δώματος και ότι άλλο τους είχε κατέβει στο μυαλό τότε .

[Paul_Mix]

Από την στιγμή που η βεράντα μέτραγε στον ΣΔ , ΔΕΝ ΕΧΕΙΣ ΠΑΡΑΒΑΣΗ και δεν κάνεις τίποτα , εκτός ίσως της διαμερισμάτωσης .

 

 

δηλαδή την βεράντα, θα μπορούσα να την κλείσω εντελώς χωρίς να είναι παράβαση?

 

 

Να θέσω αλλιως το προβληματισμο.

 

Οποιος μπορεί ας με βοηθήσει με αυτά τα απλά πρακτικα ερωτηματα, σχετικά με το πως ακολουθείται η διαδικασία της σύνταξης της τεχνικης εκθεσης.

 

Ο συμβολαιογράφος τι ακριβώς περιμένει να δει στην βεβαίωση μας? Τι είναι αυτό που τον ενδιαφέρει για να προχωρήσει την μεταβίβαση.

 

Εσείς στη τεχνική έκθεση γραφετε αναλυτικά τις επιφάνειες ολων των χώρων, π.χ.

Κυριοι Χωροι 150τμ

Ημιυπαίθριοι 20τμ

Κ/Χ κλιμακοστασιο 10τμ

ή δεν γράφετε πουθενά τις επιφάνειες αναλυτικά?

 

αυτες οι επιφάνειες ενδιαφερουν τον συμβολαιογράφο?

 

 

ψάχνετε να βρείτε τη συσταση της οριζόντιας συνιδιοκτησίας για να δείτε πόσα τ.μ. επιφάνειας εχει η ιδιοκτησία που ελεγχετε?

 

Θα αναφέρετε στην Τεχνική Εκθεση, την επιφάνεια του διαμερίσματος που εχει σύμφωνα με τη σύσταση οριζόντια ιδιοκτησίας?

 

Υποθέτω ότι σχεδόν πάντα θα υπάρχει μια μικρη διαφορά μεταξύ της επιφάνειας της Οικοδομικής άδειας και της Σύστασης Οριζοντιας Ιδιοκτησιας, γιατί θα συνυπολογίζεται και ενα ποσοστό των κοινοχρηστων.

Τι γινεται σε αυτή τη περίπτωση?

[BAS]

Τυπικά δεν σε αφορά η σύσταση . Εσύ κινείσαι βάσει της άδειας . Ημιυπαίθριοι δεν υπήρχαν τότε και δεν τους αναφέρεις .

 

Ναι μπορεί να κλείσεις την βεράντα , αλλά πρέπει να το δηλώσεις .

 

Αναφέρεις συνολικά τι μετράει στον ΣΔ βάσει της άδειας , δηλαδή διαμέρισμα και βεράντα . Δεν σε αφορά η σύσταση . Ας κάνει ότι νομίζει η συμβολαιογράφος και μην της δίνεις αέρα .

[Paul_Mix]

Τυπικά δεν σε αφορά η σύσταση . Εσύ κινείσαι βάσει της άδειας . Ημιυπαίθριοι δεν υπήρχαν τότε και δεν τους αναφέρεις .

 

Ναι μπορεί να κλείσεις την βεράντα , αλλά πρέπει να το δηλώσεις .

 

Αναφέρεις συνολικά τι μετράει στον ΣΔ βάσει της άδειας , δηλαδή διαμέρισμα και βεράντα . Δεν σε αφορά η σύσταση . Ας κάνει ότι νομίζει η συμβολαιογράφος και μην της δίνεις αέρα .

 

 

 

εαν κλεισω τη βεράντα, που πρέπει να το δηλώσω? στην Πολεοδομια με αναθεώρηση άδειας ώστε να μην είναι αυθαιρετο το κλείσιμο?

 

Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο έχει μετρησει στην κάλυψη της άδειας, άρα θα το μετρήσω και στο ΣΔ?

 

 

Δεν δίνω αερα στο συμβολαιογράφο, αυτός εχει στηλώσει τα πόδια. Ισχυρίζεται ότι η επιφάνεια του διαμερισματος που δηλώνω εγώ είναι μικρότερη από αυτή που αναγραφεται στο υπαρχον συμβολαιο με βάση τη σύσταση, άρα πρέπει να αλλαξει η σύσταση και να αλλάξουν όλα τα συμβολαια.

Edited Οκτώβριος 1 , 2012 by Paul_Mix

[BAS]

Aσχολείσαι μόνο με το διαμέρισμα και την βεράντα . Οχι με το κλ/σιο η άλλα κοινόχρηστα . Δεν σε νοιάζει η σύσταση . Εσύ την άδεια κοιτάς και με αυτήν βεβαιώνεις . Η συμ/φος ας κάνει ότι θέλει . Τι την βολεύει κοιτάει .