Μετάβαση στο περιεχόμενο

Υπέρβαση κάλυψης


Recommended Posts

Καλημέρα φίλε,

 

Προσωπικά, όταν πρόκειται για διαμερίσματα μόνο το ύψος του ορόφου ( συμφωνώ και μάλιστα το εσωτερικό). Σε ολόκληρο το ακίνητο όλα τα ύψη. (μόνο την άνω στάθμη της ο.α-βάση της οποίας ελέγχω και π.χ την Υ.Υ σε κατασκευή δώματος-χωρίς να κάθομαι να ελέγχω τι έγινε με το +-0,00 της ο.α αν είναι σωστό ή εν πάση περιπτώσει τι έγινε με το έδαφος -αν το έφαγε ή αν το μπάζωσε)

 

αυτά κάνω -συμφωνείς;;

Link to comment
Share on other sites

Ναι, "προσέχω όμως λίγο περισσότερο" στις περιπτώσεις εκείνες που οι αυθαιρεσίες είναι π.χ. στο υπόγειο κ.λπ.

Link to comment
Share on other sites

Στα εκτός σχεδίου σύμφωνα με το ΓΟΚ 1985 ποιά είναι η επιτρεπόμενη κάλυψη; Γενικά δίνει επιτρεπόμενη κάλυψη το 10% του γηπέδου, αλλά μετά για κατοικία λέει μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου και ορόφων (επιφάνεια και όχι κάλυψη) για τα πρώτα 4000 τ.μ. τα 200 τ.μ. κ.λ.π. Για γήπεδο 10000 τ.μ. η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 1000 τ.μ. ή 300 τ.μ. (που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση);

Link to comment
Share on other sites

αν εξετάζεις την περίπτωση ανέγερσης ή δήλωσης με τον 4014 "κατοικίας" τότε η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι ίση με τη δόμηση δηλ για 4000 τ.μ γήπεδο 200 ττ.μ κατοικίας ή για 10000 η κατοικία και η κάλυψη και δόμηση ισούται με 200+(10,000-4,000)*0,02=320τ.μ

 

Υ.γ μετά τις 31-12-2003 Ν 2312 -(Ν Βάσως- ισχύουν και άλλα) τα οποία πρέπει να ελλέγξεις (κάτι με το αν δύναται να κατατμηθεί κλπ)

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

Οπότε την υπέρβαση τη συγκρίνω με τα 300 τ.μ. και όχι με τα 1000, ε; Αυτό μου ανεβάζει το συντελεστή από το 1.20 στο 1.40...

Link to comment
Share on other sites

με τα 320 (όχι με 300)

αν όμως το γήπεδο μπορεί να κατατμηθεί (έχει τα δεδομένα -χωρίς φυσικά αυτό να σημαίνει ότι πρέπει και το κατατμήσεις) σε 2 άρτια με πρόσωπο 25μ σε κοιν/στο δρόμο προ του 1923 ή δόμηση και η κάλυψη φτάνει κάπου στα 380 τ.μ

Link to comment
Share on other sites

Απ' ότι είδα είναι τα πρώτα 4000 -> 200 τ.μ., τα επόμενα 4000 * 0.02 = 80 τ.μ. και τα υπόλοιπα 2000 * 0.01 = 20 τ.μ., σύνολο 300 τ.μ. ή κάνω λάθος;

Link to comment
Share on other sites

ΝΑΙ σωστά 300 (βλέπεις έχουμε κάτι... χρόνια να εκδώσουμε άδεια για κατοικία ΕΚΤΟΣ)

εγώ αναφερόμουν και σ' αυτό:

«Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες.»

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.