Υπέρβαση κάλυψης

[ΚΑΝΑ]

  On 4/10/2012 at 7:01 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Καλημέρα φίλε,

 

Προσωπικά, όταν πρόκειται για διαμερίσματα μόνο το ύψος του ορόφου ( συμφωνώ και μάλιστα το εσωτερικό). Σε ολόκληρο το ακίνητο όλα τα ύψη. (μόνο την άνω στάθμη της ο.α-βάση της οποίας ελέγχω και π.χ την Υ.Υ σε κατασκευή δώματος-χωρίς να κάθομαι να ελέγχω τι έγινε με το +-0,00 της ο.α αν είναι σωστό ή εν πάση περιπτώσει τι έγινε με το έδαφος -αν το έφαγε ή αν το μπάζωσε)

 

αυτά κάνω -συμφωνείς;;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι, "προσέχω όμως λίγο περισσότερο" στις περιπτώσεις εκείνες που οι αυθαιρεσίες είναι π.χ. στο υπόγειο κ.λπ.

[GabeR]

Στα εκτός σχεδίου σύμφωνα με το ΓΟΚ 1985 ποιά είναι η επιτρεπόμενη κάλυψη; Γενικά δίνει επιτρεπόμενη κάλυψη το 10% του γηπέδου, αλλά μετά για κατοικία λέει μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου και ορόφων (επιφάνεια και όχι κάλυψη) για τα πρώτα 4000 τ.μ. τα 200 τ.μ. κ.λ.π. Για γήπεδο 10000 τ.μ. η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 1000 τ.μ. ή 300 τ.μ. (που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση);

[ΚΑΝΑ]

αν εξετάζεις την περίπτωση ανέγερσης ή δήλωσης με τον 4014 "κατοικίας" τότε η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι ίση με τη δόμηση δηλ για 4000 τ.μ γήπεδο 200 ττ.μ κατοικίας ή για 10000 η κατοικία και η κάλυψη και δόμηση ισούται με 200+(10,000-4,000)*0,02=320τ.μ

 

Υ.γ μετά τις 31-12-2003 Ν 2312 -(Ν Βάσως- ισχύουν και άλλα) τα οποία πρέπει να ελλέγξεις (κάτι με το αν δύναται να κατατμηθεί κλπ)

Edited October 4, 2012 at 10:21 πμ by ΚΑΝΑ

[GabeR]

Οπότε την υπέρβαση τη συγκρίνω με τα 300 τ.μ. και όχι με τα 1000, ε; Αυτό μου ανεβάζει το συντελεστή από το 1.20 στο 1.40...

[ΚΑΝΑ]

με τα 320 (όχι με 300)

αν όμως το γήπεδο μπορεί να κατατμηθεί (έχει τα δεδομένα -χωρίς φυσικά αυτό να σημαίνει ότι πρέπει και το κατατμήσεις) σε 2 άρτια με πρόσωπο 25μ σε κοιν/στο δρόμο προ του 1923 ή δόμηση και η κάλυψη φτάνει κάπου στα 380 τ.μ

[GabeR]

Απ' ότι είδα είναι τα πρώτα 4000 -> 200 τ.μ., τα επόμενα 4000 * 0.02 = 80 τ.μ. και τα υπόλοιπα 2000 * 0.01 = 20 τ.μ., σύνολο 300 τ.μ. ή κάνω λάθος;

[ΚΑΝΑ]

ΝΑΙ σωστά 300 (βλέπεις έχουμε κάτι... χρόνια να εκδώσουμε άδεια για κατοικία ΕΚΤΟΣ)

εγώ αναφερόμουν και σ' αυτό:

«Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες.»