Ρυμοτομική γραμμή προτεινόμενου σχεδίου

[edmond]

Κατά την έκδοση έγκρισης δόμησης θα πρέπει να λαμβάνονται υπ' όψη οι ρυμοτομικές γραμμές προτεινόμενου σχεδίου οικισμού; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις όποιες γνώμες σας.

[CHRIS_M]

Στο σχέδιο δείχνεις ό,τι έχει εγκριθει. Άρα, εγω σε αυτήν την περίπτωση δεν θα έδειχνα προτεινόμενες γραμμες. Ωστόσο, σε άλλες περιπτώσεις ίσως είναι σκόπιμο να το δείξεις ώστε π.χ. ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής να πληροφορηθεί για την πιθανή μελλοντική κατάσταση

[dsworks]

Εφόσον δεν έχει εγκριθεί τίποτα, δεν το δείχνεις. Άλλωστε, πας να βγάλεις ΟΑ με όρους δόμησης ως εκτός σχεδίου. Ωστόσο, οφείλεις να ενημερώσεις τον πελάτη σου για δύο πράγματα:

α. Η πολεοδομική μελέτη έχει αναρτήσεις & περιόδους ενστάσεων πριν οριστικοποιηθεί. Είναι οι μόνες ευκαιρίες του πελάτη να προλάβει δυσάρεστες καταστάσεις στο μέλλον. Και κάτι σχετικό: σε ό,τι αφορά την θέση των ΡΓ/ΟΓ, δεν θα μπορεί να κάνει ενστάσεις όταν κάποτε γίνει η πράξη εφαρμογής, θα είναι αργά τότε. Η θέση των ΡΓ/ΟΓ κλειδώνει με την κύρωση της ΠΜ. Μετά θέλει τροποποίηση ρυμοτομικού, κάτι πολύ-πολύ-πολύ δύσκολο να γίνει.

β. Όταν το ακίνητο μπει στο σχέδιο (κυρωθεί η ΠΜ), ο ΣΔ θα μεγαλώσει και ο πελάτης θα μπορεί να κτίσει επιπλέον (π.χ. προσθήκη). Μην την σκοτώσετε αυτή την προοπτική με ευκαιριακή επιλογή θέσης του κτιρίου τώρα.

[edmond]

Η τοπική πολεοδομία επικαλείται το υπ' αριθ. 64687/7077/14-10-87 της Δ/νσης Γ1-Γ2 ΥΠΕΧΩΔΕ (το οποίο δε μπόρεσα να το βρω προς το παρόν), σύμφωνα με το οποίο προκειμένου να διασφαλιστούν οι προτεινόμενοι ελεύθεροι χώροι, κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών, να ακολουθούνται οι κατευθύνσεις και διαδικασίες που προβλέπονται στο σχετικό έγγραφο.

Η παράγραφος 76 του άρθρου 2 του ΝΟΚ σύμφωνα με την οποία "Ρυμοτομική γραμμή είναι η γραμμή, που καθορίζεται από εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και οριοθετεί το οικοδομικό τετράγωνο ή γήπεδο σε σχέση με τον κοινόχρηστο χώρο που το περιβάλλει ή εκτός σχεδίου περιοχή." δε με καλύπτει;

[Manolis gon]

Εδω είναι η ζητούμενη:

 

Εγκ-64687/7077/14-10-87

Για την αντιμετώπιση του προβλήματος που δημιουργήται από τη

δόμηση σε χώρους που προτείνονται σαν κοινόχρηστοι, κατά την

διάρκεια των διαδικασιών έγκρισης των πολεοδομικών μελετών α' και

β' κατοικίας, θα ακολουθείται η εξής διαδικασία:

α. Θα κοινοποιηθούν από την Δ/νουσα Υπηρεσία στα αρμόδια

Τμήματα Αδειών των Πολεοδομικών Υπηρεσίων, σε πλήρες σειρές των

υπό έγκριση ρυμοτομικών σχεδίων, όπου φαίνονται οι προτεινόμενοι

κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι και οδικοί άξονες.

β. 'Οταν ζητείται έκδοση οικοδομικής άδειας, σε εκτός

σχεδίου περιοχή για την οποία κινείται ήδη διαδικασία έγκρισης

πολεοδομικής μελέτης στην περίπτωση που από τον προέλεγχο

διαπιστώνεται ότι τμήμα της οικοδομής εμπίπτει σε προβλεπόμενο

από την ΠΜ. κοινόχρηστο ή κοινωφελή χώρο θα πρέπει η Πολεοδομική

Υπηρεσία να συνιστά στον επιβλέποντα μηχανικό της μελέτης την

αλλαγή της θέσεως της οικοδομής αυτής ώστε να εναρμονίζεται πρός

την προβλεπόμενη πολεοδομική μελέτη άν είναι δυνατόν.

Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης δια του επιβλέποντος μηχανικού

του δεν προτίθεται να συμμορφωθεί προς τας υποδείξεις της

Πολεοδομικής Υπηρεσίας, όσον αφορά την θέση της οικοδομής ή σε

περίπτωση που ζητείται έκδοση οικοδομικής άδειας μέσα σε κάποιο

από τους παραπάνω κοινόχρηστους ή κοινωφελείς χώρους, θα γίνεται

από την πολεοδομική Υπηρεσία άμεσα εισήγηση στον Νομάρχη ή στο

Κεντρικό Υπουργείο, ανάλογα, με την κατά περίπτωση αρμοδιότητα

(εντός σχεδίου και οικισμού προ 1923 (23) ή εκτός σχεδίου) για

έκδοση αποφάσεως αναστολής οικοδομικών αδειών στο χώρο αυτό.

Στην εισήγηση της αρμόδιας Υπηρεσίας πρός τον Νομάρχη ή το

Κεντρικό Υπουργείο θα εκτιμάται και η διάρκεια της αναστολής ώστε

με τη λήξη της να έχει εγκριθεί και η πολεοδομική μελέτη της

περιοχής.

γ. Με στόχο την επιτάχυνση της διαδικασίας έγκρισης θα

επιδιώκεται η τήρηση της νόμιμης προθεσμίας των 2 μηνών, (Αρθ-27,

κώδικα ΤΑ) έστω και αν παρέλθει άπρακτη, στις περιπτώσις που για

οποιοδήποτε λόγο δεν επισπεύδεται η διαδικασία εκ μέρους των ΟΤΑ.

δ. Στις περιπτώσις κατασκευής αυθαιρέτων στους

προβλεπόμενους κοινόχρησους ή κοινωφελείς χώρους εξυπακούεται θα

πρέπει να υπάρχει άμεση επέμβαση του πολεοδομικού γραφείου".

Edited Οκτώβριος 15 , 2012 by Manolis gon

[CHRIS_M]

Ωραίος ο Μανώλης

κατά την διάρκεια των διαδικασιών έγκρισης των πολεοδομικών μελετών α' και

β' κατοικίας

 

εγώ θα ήθελα να ρωτήσω τώρα το εξής. Όταν λέμε κατα τη διάρκεια των εργασιών έγκρισης των Π.Μ. προφανως εννοουμέ το χρονικό διάστημα από τη στιγμή που έχει εγκριθεί από την Υπηρεσία η Π.Μ. αλλά δεν έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ. Καλά τα λέω?

[Manolis gon]

Παρακάτω λέει αν δεις : των υπό έγκριση ρυμοτομικών σχεδίων, άρα δεν έχουν εγκριθεί ακόμα

[dsworks]

Όταν λέμε κατα τη διάρκεια των εργασιών έγκρισης των Π.Μ. προφανως εννοουμέ το χρονικό διάστημα από τη στιγμή που έχει εγκριθεί από την Υπηρεσία η Π.Μ. αλλά δεν έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ. Καλά τα λέω?

 

Από την στιγμή της ανάθεσης της μελέτης μέχρι την δημοσίευση σε ΦΕΚ. Ουσιαστικά ο Δήμος (Πολεοδομία, κλπ) έχουν διαγράμματα μετά την 1η ανάρτηση.

[edmond]

Άρα; Υπάρχει η υποχρέωση να ληθούν υπ' όψη οι ΡΓ/ΟΓ;

[CHRIS_M]

Παρακάτω λέει αν δεις : των υπό έγκριση ρυμοτομικών σχεδίων, άρα δεν έχουν εγκριθεί ακόμα

Από την στιγμή της ανάθεσης της μελέτης μέχρι την δημοσίευση σε ΦΕΚ. Ουσιαστικά ο Δήμος (Πολεοδομία, κλπ) έχουν διαγράμματα μετά την 1η ανάρτηση.

 

Ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις. Συνεπώς, σκόπιμο είναι να τοποθετουνται σε αυτη την περίπτωση οι γραμμές (ΡΓ και ΟΓ) πάνω στο Τοπογραφικό (ανεξαρτητα για ποια χρηση προοριζεται)