Λάθος στα ποσοστά θέρμανσης πολυκατοικίας - Ενέργειες τροποποίησης

[VANTONIS]

Κατοικώ σε 4οροφη πολυκατοικία με 5 οροφοδιαμερίσματα .

Στην σύσταση το διαμέρισμα του ισογείου εμφανίζετε 54τ.μ.

Στην σύσταση το διαμέρισμα του ισογείου εμφανίζετε 54τ.μ. όμως στην πραγματικότητα είναι 117 όσο και όλα τα υπόλοιπα. Το πρόβλημα είναι ότι ο μηχανολόγος όταν μας παρέδωσε ( προ 4ετιας) την μελέτη θέρμανσης υπολόγισε το ΙΣ για κατανάλωση πολύ μικρότερη απο όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα ( κάτω απο το μισό) .

Σήμερα ζητήσαμε όλοι οι υπόλοιποι να τροποποιήσουμε την μελέτη αλλα ( όπως είναι φυσικό ) η

Ιδιοκτήτρια του ΙΣ δεν συμφωνεί .

ποιες νόμιμες ενέργειες οφείλουμε να πράξουμε ;

 

Σας ευχαριστώ

[dimitris GM]

Θα κανετε

ειτε κανονισμό οικοδομής με πινακα κατανομης δαπανων

ειτε τροποποιηση του υπαρχοντος κανονισμού.

με βαση τα πραγματικα τμ...

Θα σας πει ο δικηγορος σας σχετικα

Edited Οκτώβριος 4 , 2012 by dimitris GM

[azisi]

Μήπως και στην άδεια είναι λιγότερα και είναι αυθαίρετο; Μήπως έχει κάνει κάποια συνένωση;

 

Λογικά θα χρειαστεί να κινηθείτε δικαστικώς. Υπάρχει όμως νόμος που να ορίζει ποιος είναι ο σωστός τρόπος υπολογισμού των χιλιοστών; Έχω την εντύπωση ότι ο κάθε μηχανικός ακολουθεί τη δικιά του λογική.

 

Κατοικώ σε 4οροφη πολυκατοικία με 5 οροφοδιαμερίσματα .

Στην σύσταση το διαμέρισμα του ισογείου εμφανίζετε 54τ.μ.

Στην σύσταση το διαμέρισμα του ισογείου εμφανίζετε 54τ.μ. όμως στην πραγματικότητα είναι 117 όσο και όλα τα υπόλοιπα. Το πρόβλημα είναι ότι ο μηχανολόγος όταν μας παρέδωσε ( προ 4ετιας) την μελέτη θέρμανσης υπολόγισε το ΙΣ για κατανάλωση πολύ μικρότερη απο όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα ( κάτω απο το μισό) .

Σήμερα ζητήσαμε όλοι οι υπόλοιποι να τροποποιήσουμε την μελέτη αλλα ( όπως είναι φυσικό ) η

Ιδιοκτήτρια του ΙΣ δεν συμφωνεί .

ποιες νόμιμες ενέργειες οφείλουμε να πράξουμε ;

 

Σας ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 4 , 2012 by azisi

[aiche]

Και η pilotis είναι στην ταράτσα;

[jbosdas]

Κατοικώ σε 4οροφη πολυκατοικία με 5 οροφοδιαμερίσματα . (!!!!)

 

η Ιδιοκτήτρια του ΙΣ δεν συμφωνεί .

ποιες νόμιμες ενέργειες οφείλουμε να πράξουμε ;

 

πολύ πιθανό να είναι αυθαίρετο....

είτε λοιπόν συμμορφώνεται το ΙΣ με την σωστή μελέτη θέρμανσης είτε συμμορφώνεται με την παρέμβαση της πολεοδομίας και την σωστή μελέτη θέρμανσης.

 

και τον σκύλο χορτάτο και την πιτα ολόκληρη? (μήπως ήταν και ο ιδιοκτήτης της αντιπαροχής???)

[VANTONIS]

όχι δεν υπήρχε αντιπαροχή , απλά ο κατασκευαστής έδωσε το ΙΣ με αποκλειστική χρήση κήπου και ενω στα σχεδια ειναι 54 το εχει κατασκευάσει 117 διότι έχει κλείσει τμήμα της πυλωτης η οποια έχει δθει ώς αποκλειστική χρήση στο ΙΣ !

οσο για το 4οροφη με 5 διαμ/τα είναι γιατι το ένα είναι στο ΙΣ .

Σχετικα με τους δικηγόρους , έχω ρωτήσει για το ίδιο και για σχετικά θέματα 6 ! και όλοι μου λένε διαφορετικά !

Κάποιος μου ειπε για να μην πληρώσουμε συμβ/φο για αλλαγη κανονισμού και πολεοδομίες και υποφ/κειο να υπογράψουμε όλοι μια υπευθυνη δήλωση οτι δεχομαστε την νέα μελέτη και να επικυρώσουμε στα ΚΕΠ !

[dimitris GM]

καλημερα,

τωρα ειδα την απαντησή σου

επομενως

αφου λες οτι υπαρχει κανονισμός στην πολυκατοικία,

τον τροποποιείτε με συμβολαιογραφικη πραξη

α[ αν ο κανονισμος προβλεπει οτι η τροποποιηση γινεται με ποσοστό -εστω- 70% και τα εχετε ...τοτε την κανετε.

β] στην χειροτερη περιπτωση, μπορει το 65% να ζητησει την τροποποιηση του κανονισμου,

με δικαστικη αποφαση,

" διοτι ο υπαρχον δεν εξυπηρετει τις αναγκες της οικοδομης και δημιουργει δυσλειτουργια"...

γ] Το ισογειο ειχε ...νομιμα 54 τμ. ειχε την χρηση του υπολοιπου τμηματος στην πυλωτη, ..το τακτοποιησε με τον 3843 ή τον 4014. και εγινε 117 τμ.

αρα

σας κανει ο μηχανικος σας εναν ωραίο ωραιο πινακα, με βαση τα "πραγματικα" τμ.

και πηγαινετε στον δικηγορο σας για τα περαιτερω.

σημ.

υπαρχοντος ηδη κανονισμού, η τροποποιηση του γινεται μονο με συμβολαιο...[ή με δικαστικη αποφαση..]..

Το "χαρτι" στο ΚΕΠ ειναι μηδεν απο μηδεν =τιποτε.

αυτα.

Edited Οκτώβριος 11 , 2012 by dimitris GM

[dib]

 

....... υπαρχοντος ηδη κανονισμού, η τροποποιηση του γινεται μονο με συμβολαιο...[ή με δικαστικη αποφαση..]......

 

επειδή είσαι ειδικός σ' αυτά τα θέματα, αν θέλεις, δωσε μας μια πληροφορία :

 

για προσφυγή στη δικαστική απόφαση, τι ποσοστό πλειοψηφείας πρέπει να υπάρχει απο τους ενοίκους ή δεν έχει σημασία και μπορεί έστω 1 ή 2 άτομα (χωρίς να έχουν την απαιτούμενη πλειοψηγεία) να ζητήσουν αλλαγή κανονισμού απο το δικαστήριο ?

 

προβλέπεται αυτό απο τη δικονομία ?

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

...60%....για την συσταση

εντιτ....

65% για την διορθωση-συμπληρωση, αν και εφόσον κριθει οτι απαιτουνται

[ν. 1562/1985]

 

καλημερα

Edited Οκτώβριος 11 , 2012 by dimitris GM

[VANTONIS]

μισο λίγο γιατι έχω χάσει την μπάλα!

ο κανονισμός ανφέρει οτι για να γίνει τροποποίηση πρέπει να συμφωνεί το 100% ! Υπάρχει κάποιος νόμος που να υπερισχύει αυτού ;

ποιός;

τι αναφέρει;

Δεν ξέρω αν τα " τακτοποίησε" τα λοιπά παράνομα μέτρα . Αν ΔΕΝ τι κάνουμε; Μπορώ να πάω στην πολεοδομία και να κάνω καταγγελία ή πρέπει να πάω στο ΤΕΕ; ή στον ΔΗΜΟ;

πρέπει να γίνει νέα μελετη; Τι κόστος μπορεί να έχει αυτή;