Οικόπεδο, που γίνεται Κ.Χ. μετά από σχέδιο πόλης

[αστέριος]

Συνάδελφοι αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα:

 

Σε οικόπεδο έχει κατασκευαστεί κατοικία με άδεια, το 1980. Αρχές του 2000 εγκρίνεται η πολεοδομική μελέτη της περιοχής (άρα εγκρίνεται σχέδιο πόλης) και ορίζει ότι όλο το οικόπεδο γίνεται Κοινόχρηστος Χώρος. Στην περιοχή εκκρεμεί προς έγκριση, η ήδη συνταχθείσα Πράξη Εφαρμογής.

Μετά το 2000 κατασκεύασαν αυθαίρετη σοφίτα. Μπορεί να τακτοποιηθεί ???

Edited Οκτώβριος 5 , 2012 by αστέριος

[dimitris GM]

φιλε καλημερα

ειχες γηπεδο

εχτισες με νομιμη αδεια

"μπηκε" στο σχεδιο, ρυμοτομειται ολοκληρο

α] το αυθαιρετο δεν τακτοποιειται, αφου θα εμποδιζε την εφαρμογη του σχεδιου...για 30 χρονια...

β] για το νομιμο κτισμα αποζημιωνεσαι και gia δενδρα, περιφραξεις κλπ

γ] προφανως παιρνεις άλλο οικοπεδο σε ίδια ή παρομοια θεση , αρα ερευνάς απο τωρα το "ισαξιο" μεταξυ αυτου που ειχες- στο κεντρο- και αυτου που σου αποδιδουν .-.στα " μπαιρια.." -. προσοχή...εχει προθεσμιες...

 

δες το αρθρ. 12/7δ του 1337.

μολις το συζητουσαμε με τον dsworks

καλη συνεχεια..

Edited Οκτώβριος 6 , 2012 by dimitris GM

[αστέριος]

Καλή σου μέρα & ευχαριστώ. Προκειμένου για την τακτοποίηση, προς απόδειξη '' ότι δεν βρίσκεται ακόμα σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο" προσπαθώ να πατήσω στο γεγονός, ότι:

α) το κτίσμα υφίσταται προ της έγκρισης της πολεοδομικής μελέτης

β) Δεν έχει εγκριθεί η Πράξη Εφαρμογής.

Γίνεται ????

Edited Οκτώβριος 7 , 2012 by Manolis gon

[dimitris GM]

αστεριε,

πώς και γιατιί λες οτι δεν βρισκεται σε κοινοχρηστο χώρο....

.

όταν εχει ηδη δημοσιευθει το διαταγμα....απο καμμια δεκαρια χρονια πριν...???...

 

Απλως ηταν...ο ατυχος...διοτι ειχε μεν νομιμη αδεια,

αλλα, δυστυχως, εκει γινεται ..σχολειο ή κατι άλλο..

Αρα, προφανως δεν νομιμοποιεις το αυθαιρετο, απλα περιμενεις την αποζημιωση....για τα νομιμα κτισματα...

αυτο που εχεις αντιμετωπιζεται σαν "οικοπεδο"

απλα δεν εχει "ολοκληρωθει" η διαδικασια της ΠΕ.

 

Είδες τον μελετητή, να σου πεί τι σου αποδιδει η ΠΕ στη θεση του ρυμοτομουμενου...

και αν ειναι ισαξιο...????.....

 

υγ

δες στο "συνταξη τοπογραφικού για την τακτοποιηση με τον ν 4014"

εχουν αναλυθει διεξοδικα ολα τα θεματα που σε ενδιαφερουν...

τα λεμε

Edited Οκτώβριος 6 , 2012 by dimitris GM

[αστέριος]

Δυστυχώς θα συμφωνήσω μαζί σου. Ηλπιζα μήπως μπορούσε να περπατήσει έτσι.

Σημ: Δεν τους αποδίδουν άλλο οικόπεδο. Εχουν κάνει νομικές ενέργειες προκειμένου για την άρση του χαρακτηρισμού ως Κ.Χ.

Ευχαριστώ και πάλι. καλό σου Σ.Κ.

[dimitris GM]

αυτο ειναι απο τα πολυ σπανια.

δες τον μελετητή...

ρωτα τον πώς τα καταφερε

και έκανε μια μελετη "ελλειματική"????..

αυτο που επρεπε να κανει ηταν να βρει ενα οικοπεδο για τον δικο σου και να αποδοσει μικροτερα στους άλλους,

απλα, "χρηματικά" θα χρωσταγε ο Δημος σε πολλους...και οχι σε εναν,,ο οποιος ειχε και νομιμη ΟΑ...

 

βεβαια, υπηρχε και μια προδικασια ενστασεων κλπκλπ...και τι έκανε ο δικος σου...δεν ξερω...

Παντως,

αν δεν πληρωθει δεν αφήνει την γή "του"

αλλα το θεμα δεν ειναι εκει..

θα τα πουμε.

Edited Οκτώβριος 6 , 2012 by dimitris GM

[BAS]

Aκριβώς . Αν δεν πληρωθεί δεν αφήνει την γή του . Γιά μένα ακόμα και η τακτοποίηση ίσως θα έπρεπε να γίνει , γιατί το σχέδιο πόλης πάσχει από την στιγμή που δεν έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής . Αρα ιδιοκτησιακά δεν έχουμε ακόμα μεταβολή .

 

Ας μας πεί και ο Δημήτρης γιατί νομίζω ότι υπάρχει νομικό κενό , στο μεσοδιάστημα της έγκρισης του Σ.Π. και της Π.Ε.

 

Είναι πάντως πολύ κακή τέτοια μελέτη που δεν δίνει οικόπεδο , με τα σημερινά δεδομένα των δήμων που δεν εισπράττουν και δεν πληρώνουν .

[dimitris GM]

_{ΒΑS, καλησπερα,}

_{η ΠΕ απλα "εφαρμοζει" ενα προυπαρχον σχεδιο.}

_{Απο την εγκριση του ΓΠΣ ειναι "εντος σχεδίου"}

ή, μάλλον, όπως γραφει αλλού

ο dsworks

"εφόσον εχει κυρωμενη ΠΜ, με ΦΕΚ]

_{Δεν μπορει να το αγνοήσει...}

_{Αυτο που δεν μας ειπε ο Αστεριος ειναι το εάν ο πελατης του έκανε τις απαιτουμενες ενστασεις,}

_{κατα την προδικασια της ΠΕ...}

_{Ηδη, όπως είπε, η υποθεση "εκκρεμει" απο το 2000}

_{Αρα ειναι πολυ πιθανον να εχει οριστικοποιηθει η ΠΕ,.... ή και να εχει κυρωθεί...}

_.

_{[ή - όπως υποψιαζομαι....-και να έχει μεταγραφει!!!!!....]}

 

_{συμφωνω απολυτα οτι προκειται για "κακη μελετη"}

_{καλο βραδυ}

Edited Οκτώβριος 7 , 2012 by dimitris GM

[BAS]

Aν έχει γίνει η ΠΕ και έχει μεταγραφεί , τότε κλάφτα Χαράλαμπε . Αλλά αν δεν έχει γίνει επειδή ξέρω πολλές περιπτώσεις που μπήκαν στο ΣΠ και ξαναβγήκαν , θέλει ψάξιμο .

 

Καλή Κυριακή .

[dsworks]

Σε οικόπεδο έχει κατασκευαστεί κατοικία με άδεια, το 1980. Αρχές του 2000 εγκρίνεται η πολεοδομική μελέτη της περιοχής (άρα εγκρίνεται σχέδιο πόλης) και ορίζει ότι όλο το οικόπεδο γίνεται Κοινόχρηστος Χώρος. Στην περιοχή εκκρεμεί προς έγκριση, η ήδη συνταχθείσα Πράξη Εφαρμογής.

Μετά το 2000 κατασκεύασαν αυθαίρετη σοφίτα. Μπορεί να τακτοποιηθεί ???

 

Εφόσον η πολεοδομική μελέτη είναι εγκεκριμένη, άσχετα με την τύχη της πράξης εφαρμογής, ο χώρος είναι ΚΧ. Δεν μπορεί να υπαχθεί στον Ν4014/11, ούτε και να βγει ΟΑ, όσο ισχύει το συγκεκριμένο καθεστώς.

 

Μία λύση είναι η τροποποίηση ρυμοτομικού σχεδίου, κάτι ΠΟΛΥ ΠΟΛΥ ΠΟΛΥ δύσκολο. Χρειάζεται καταρχάς ισοζύγιο ΚΧ, και εδώ περιγράφεται μια περιοχή με προβληματική τράπεζα γης.

 

Παρένθεση: ο χώρος είναι ΚΧ (κοινόχρηστος, δρόμος ή πλατεία ή parking) ή ΚΦ (κοινωφελής, σχολείο ή παιδικός σταθμός). Στην 1η περίπτωση η αποζημίωση προέρχεται από την Πράξη Εφαρμογής. Στην 2η περίπτωση, θα υπάρξει αναγκαστική απαλλοτρίωση. Αν ισχύει το 2ο, πείτε το, είναι πολύ σημαντικό.

 

Τώρα, στην Πράξη Εφαρμογής. Λέτε ότι δεν τους δίνεται νέο οικόπεδο. Γιατί; Δεν υπάρχει πουθενά; Θέλει ψάξιμο, κυνήγι, και είναι θέμα που μπορεί να τινάξει άνετα την Πράξη Εφαρμογής στον αέρα και να φτάσει στα δικαστήρια. Και μου φαίνεται παράδοξο ο μελετητής και συγχρόνως ο Δήμος να είναι διατεθειμένος να πληρώσει τόσο την εδαφική αξία όσο και την αξία του - νόμιμου - κτίσματος. Ο Δήμος περιμένει να βγάλει χρήματα από μία Πράξη Εφαρμογής, με 2 τέτοιες περιπτώσεις μπαίνει και μέσα.