Κύριοι χώροι και βοηθητικοί

[kkarounos]

Καλησπέρα.

 

2 ερωτήσεις:

 

1. Ο κτιριοδομικός λέει ότι κύριοι χώροι είναι αυτοί όπου μπορεί να παραμείνει ένα τουλάχιστον άτομο 2 ώρες το 24ωρο. Βοηθητικοί είναι λέει οι υπόλοιποι.

Μέσα σε ένα διαμέρισμα (οριζόντια ιδικτησία), το μπάνιο είναι βοηθητικός χώρος; Δε νομίζω γιατί τότε θα έπρεπε να μπει αλλιώς στον πίνακα χιλιοστών.

 

2. Στην βεβαίωση κύριας χρήσης απλά βεβαιώνεται ότι ο χώρος μπορεί να είναι κύριος, πχ έχει το ελάχιστο ύψος και δεν είναι υπόγειο ή και κάτι άλλο;

[kan62]

Ν.4067, άρθρο 2 - Ορισμοί :

95.

Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων

είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65μ.

96.

Χώροι βοηθητικής χρήσης

είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων.

[kalianis]

κάποια άλλη γνώμη στο ερώτημα του kkarounos;

[Ellital]

 

On 6/10/2012 at 12:57 ΠΜ, kan62 said:

Ν.4067, άρθρο 2 - Ορισμοί :

 

95.

Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων

είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65μ.

 

96.

Χώροι βοηθητικής χρήσης

είναι χώροι που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων.

 

Ο ΝΟΚ ορίζει τους βοηθητικούς χώρους όπως ανέφερε ο @kan62 παραπάνω, ωστόσο, στο κτηματολόγιο ως βοηθητικοί χώροι αναφέρονται οι αποθήκες και οι χώροι στάθμευσης... τελικά, τι υπολογίζουμε ως βοηθητικούς χώρους;

Πιο συγκεκριμένα, έχω στα χέρια μου τακτοποίηση όπου υπόγειο εκτός περιγράμματος οικοδομής τακτοποιήθηκε ως βοηθητικός χώρος, σε αυτή την περίπτωση μπορούμε να συμπεριλάβουμε μπάνια (με βάση τον ΝΟΚ) σε αυτά ή μόνον αποθήκες;

 

[danaikaterina]

Δυστυχώς η φορολογία, το κτηματολόγιο, ο κτιριοδομικός, η προσμέτρηση ή μη στο συντελεστή δόμησης, και τα αυθαίρετα δεν αντιμετωπίζουν τους χώρους με τον ίδιο τρόπο και αυτό δημιουργεί πολλές φορές προβληματα. Εσύ τι ακριβώς θέλεις να κάνεις; Συγκεκριμένα για την τακτοποίηση, ο νόμος μιλάει για "χώρους μειωτικού συντελεστή" και λέει πχ ότι λαμβάνουν μειωτικό συντελεστή χώροι σε υπόγειες στάθμες χωρίς να εξετάζει τη χρήση. Επομένως το αν χρησιμοποιήθηκε η όχι μειωτικός συντελεστής κατά την τακτοποίηση ενός υπογείου (ορθά ή όχι δεν γνωρίζουμε) δεν σχετίζεται απαραίτητα με το πως πρέπει να δηλώνεται σε όλα τα υπόλοιπα.

[Ellital]

@danaikaterina δεν είχα δει την απάντησή σου και σε ευχαριστώ... αν τυχόν δεις το μήνυμά μου, αυτό που ουσιαστικά θέλω να κάνω είναι χρήση μπάνιου σε χαρακτηρισμένο υπόγειο χώρο που έχει χαρακτηριστεί ως βοηθητικός χώρος (γενικά...)!