Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης - τακτοποίηση με 4014/11

[Βασίλης ΓΚ.]

Σε ισόγεια αποθήκη με άδεια οικοδομής (άδεια του 1973 εντός οικισμού και στον α' 'όροφο κατοικία), έχει γίνει αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε εργαστήριο (επαγγελματικό χώρο). Επειδή το κτίσμα έχει και άλλες αυθαιρεσίες (στέγη,και σκέπαστρο στον ακάλυπτο χώρο) θέλουμε να κάνουμε τακτοποίηση των αυθαιρεσιών. Για την αλλαγή χρήσης στο ισόγειο από αποθήκη σε εργαστήριο - επαγγελματικό χώρο απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης; Στο εσωτερικό της αποθήκης έχουν γίνει εσωτερικές διαρρυθμίσεις (τοίχοι, πλακάκια, γραφείο κτλ) και ηλεκτρολογική εγκατάσταση, αποχέτευση κτλ. Γίνεται να νομιμοποιηθεί το ισόγειο με τον 4014/11 ή είναι αναγκαία η έκδοση άδειας ; Στην πολεοδομία μου είπαν ότι επειδή έγινε αλλαγή χρήσης και έχουν γίνει ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις χρειάζεται άδεια. Ξέρει κανείς να μου πει μια γνώμη μέσα από την εμπειρία του;

 

Ευχαριστώ.

[manos_ir]

χρειάζεται μετά την υποβολή του κτίσματος (αν υπάρχουν οριζόντιες την οριζόντια)

να πάρεις βεβαίωση κυρίας χρήσης από την πολεοδομία (εάν υποστηρίζεται η χρήση στην περιοχή) και μετα να προχωρήσεις στην έκδοση άδειας λειτουργίας .

και πριν πεις αμοιβή .. να υπολογίζεις , η/μ , στατικά , κλπ....

[Βασίλης ΓΚ.]

για την άδεια λειτουργίας δεν εμπλέκεται η πολεοδομία γιατι την άδεια την παίρνεις από την διεύθυνση ανάπτυξης. η επιχείρηση μπορεί να γίνει και σε υφισταμένη αποθήκη. το ζήτημα είναι πολεοδομικό μόνο. αφού είναι στην άδεια του '73 χρήση ως αποθήκη πως θα το μετατρέψουμε σε χώρο κύριας χρήσης; με άδεια αλλαγής χρήσης η με τον 4014; ο πελάτης δηλαδή θα πληρώσει άδεια ή πρόστιμο; αυτό δεν γνωρίζω και δεν ξέρω τι να του πω. Με τη βεβαίωση χρήσης γης δεν υπάρχει πρόβλημα γιατί είναι χαμηλής όχλησης εργαστήριο και δίνουν βεβαίωση.

Edited Οκτώβριος 6 , 2012 by Βασίλης ΓΚ.

[manos_ir]

Με τη βεβαίωση χρήσης γης δεν υπάρχει πρόβλημα γιατί είναι χαμηλής όχλησης εργαστήριο και δίνουν βεβαίωση.

 

άλλο πράμα σου λέω εγώ... άλλο λες εσύ ....

 

και ...

εάν δεν έχεις υπέρβαση δόμησης ... δεν χρειάζεται ο 4014.

απλά κάνεις αλλαγή χρήσης .

εάν βάση ΓΟΚ δεν επιτρέπεται αυτό ... τότε πας με 4014 και ότι σου έγραψα στην αρχή.

[dsworks]

manos_ir, έχει δίκιο ο Βασίλης στην ΒΧΓ και όχι ΒΚΧ για να δει αν επιτρέπεται το εργαστήριο χαμηλής όχλησης στην περιοχή. Τέλοσπάντων, φαίνεται ότι επιτρέπεται, παρακάτω.

 

Είτε άδεια, είτε 4014, με υπέρ & κατά σε κάθε περίπτωση.

Αν δεν έχει κάποια υπέρβαση δόμησης, η ΟΑ θα βγάλει κάτι μόνιμο (και όχι για 30 χρόνια), αλλά είναι πιο ακριβή.

[manos_ir]

ρε παίδες.... επειδή έκανα την διαδικασία.... ένα γκαράζ σε κατάστημα ...

για την άδεια λειτουργίας θα χρειαστεί του ζητηθεί βεβαίωση κυρίας χρήσης εφόσον πάει με τον 4014

δεν λέω για χρήσεις γης ...