Μεταβίβαση ακινήτου

[GNikolaou11]

Καλησπέρα,

Έχω δύο αποθήκες Α1 και Α2 του ιδίου ιδιοκτήτη ο οποίος με συμβόλαιο κάποια στιγμή δημιούργησε από την μισή Α1 και την μισή Α2 μία νέα αποθήκη Α3 και από το υπόλοιπο τμήμα των Α1 και Α2 μία νέα αποθήκη Α4. Θέλει τώρα να μεταβιβάσει την αποθήκη Α4 η οποία μεν στο συμβόλαιο φαίνεται ότι υπάρχει αλλά στα πολεοδόμικα σχέδια φαίνονται μόνο οι Α1 και Α2. Δεδομένου ότι η οδηγία είναι ότι οι μεταβιβάσεις γίνονται βάση πολεοδομικών σχεδίων, μπορώ ή όχι να κάνω την μεταβίβαση?

 

Ξέρει κανείς πως μπορώ να κάνω το θέμα να εμφανίζεται στα unread?

Edited Οκτώβριος 7 , 2012 by Manolis gon

[Pavlos33]

οι αποθήκες αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες?

[dimitris GM]

ό,τι είπε ο Παυλος

και ...

αν εισαι -μαλλον- ...εκτος...πότε εγινε αυτο το "συμβολαιο" που λες...και τι γραφει...

ποτε εκδοθηκε η ΟΑ...

και ποιος ειναι ο τιτλος της ΟΑ...

αν εχτισες με το 270Δ κατα παρεκκλιση...20%..αν θυμαμαι καλά...

τα λεμε

[GNikolaou11]

Επειδή πιθανώς δεν ήμουν σαφής στην πρώτη ανάρτηση, όταν λέω αποθήκες εννοώ στο υπόγειο της πολυκατοικίας δύο αποθήκες που είχε. Ναι είναι οριζόντια ιδιοκτησία (οι δύο αποθήκες ήταν δίπλα δίπλα και έριξε τη μεσοτοιχία κ έκανε δύο νέες αποθήκες με νέα μεσοτοιχία για να έχετε κάπως καλύτερη εικόνα). Φίλε Δημήτρη το πότε εκδόθηκε η ΟΑ κτλ παίζουν ρόλο σαυτό?

[dimitris GM]

αρα είχε,

με βαση το συμβολαιο συστασης ΟΙ και την ΟΑ και την κατοψη του υπογειου, μια αποθηκη Α και μια αποθηκη Β

Γκρεμισε την μεσοτοιχία και τις εφτιαξε διαφορετικα

Ωστε, ουτε η συσταση ΟΙ ειναι σωστη ουτε η κατοψη του υπογειου..

Ως μονος ιδοκτητης του υπογειου, θα κανει ή "διαμερισματωση" ή 26/2, [...αν...ισχυει...]

και μετα τροποιηση της συστασης.

 

καλημερα

[GNikolaou11]

Σωστά αλλά η αλλαγή των διαμερισμάτων του υπογείου έχει γίνει νόμιμα με συμβολαιογραφική πράξη. Δεν υπάρχει παρανομία ως προς αυτό (υποθέτω). Παρόλαυτα ή οδηγία είναι η μεταβίβαση να γίνεται βάση πολεοδομικών σχεδίων και όχι συμβολαίων (αν ενημέρωνε κάπως η πολεοδομία τα σχέδια της θα ήταν σωστές οι νέες διαρυθμίσεις προφανώς), Άρα τώρα τι κάνουμε?

Edited Οκτώβριος 7 , 2012 by GNikolaou11

[dimitris GM]

...ειχες πει..."εχω με συμβολαια Α και Β....εφτιαξα Γ και Δ"

Αρα εχεις τα συμβολαια συμφωνα με την ΟΑ , αλλα διαφορετικα απο την υφισταμενη κατασταση.

Αν ειχες κανει τα συμβολαια με την "τροποποιημενη" μορφη,

τοτε ειχες συμβολαια, ειχες συσταση απλα επρεπε να "τακτοποιησεις " τις κατοψεις στο υπογειο.

Αρα, δες τι εχεις

και τα λεμε

υγ

παντως περιμενουμε βελτιωσεις και αλλαγες σε πολλά..

οποτε αν δεν βιαζεσαι...εγω θα περιμενα τις ρυθμισεις...[λεω τωρα...]

[tpanag]

Παρόλαυτα ή οδηγία είναι η μεταβίβαση να γίνεται βάση πολεοδομικών σχεδίων και όχι συμβολαίων (αν ενημέρωνε κάπως η πολεοδομία τα σχέδια της θα ήταν σωστές οι νέες διαρυθμίσεις προφανώς), Άρα τώρα τι κάνουμε?

 

Κάνεις τακτοποίηση με "διαμερισμάτωση" όπως αναφέρθηκε ήδη, δίνεις μετά βεβαίωση και γίνεται η μεταβίβαση.

[GNikolaou11]

Καλημέρα και πάλι.

Λοιπόν, ανακεφαλειώνω.

Στα δύο υπόγεια Α1 και Α2 (οικοδομή του 72) έγινε "τροποποίηση πράξεως συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας" (αμέσως μετά τ αρχικά συμβόλαια) στην οποία αναφέρεται ότι τροποποιούνται οι αποθήκες Υ2 και Υ3 δια της προσθαφαιρέσεως χώρων με άυξηση της μίας και σμίκρυνση της άλλης και έπειτα λέει περισσότερες λεπτομέρειες (Η τροποποιημένη Υ2 αποθήκη του υπογείου εμφαίνεται δια χρώματος ερυθρού (δεν έχουμε τέτοιο σχέδιο εμείς βέβαια) αντιστοιχεί στο υπαριθμόν μπλα μπλα του κτηματολογίου έχει εμβαδό, όγκο κτλ χ m).

Ελπίζω να βοήθησα με τις πληροφορίες.

Ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 9 , 2012 by GNikolaou11

[GNikolaou11]

Καμια βοήθεια Δημήτρης για το αν μπορώ τελικα?

Ευχαριστώ