Μεταβίβαση ακινήτου

[anavatis]

γειά σας.

θέμα:

 

έχω ένα οικόπεδο εντός σχεδίου. επί αυτού υπάρχει οικοδομή περίπου 100τ.μ. του 1978. το ακίνητο ανήκει, βάσει τίτλου και οικ. άδειας στον πατέρα του πελάτη που απεβίωσε εδώ και πολλά χρόνια. .

 

ο πατέρας που πέθανε είχε τρία παιδιά και άφησε το ακίνητο στα δύο από αυτά (με τα λόγια δεν έχει γίνει κληρονομιά):

-το ισόγειο της οικοδομής και όλο το ακάλυπτο οικόπεδο επιφάνειας 1στρεματος στο 1ο παιδί και

-τον όροφο στο 2ο παιδί.

 

τα 2 παιδιά δηλώνουν -κατά τα λεγόμενά τους- τα τ.μ. της οικοδομής που τους αντιστοιχεί στην εφορία Ε9, ως την κύρια κατικία τους. και τα 3 παιδια είναι σήμερα εν ζωη.

 

στην οικοδομή υπάρχουν ορισμένες αυθαιρεσίες.

 

σημερα ο πελάτης (το ενα παιδί) που έχει το ισόγειο αποφασίζει να ξεκινήσει τη διαδικασία να μεταβιβάσει το ακίνητο στην ιδιοκτησία του.

 

από πού να ξεκινήσει???

Edited Ιανουάριος 17 , 2013 by anavatis

[Manolis gon]

σημερα ο πελάτης (το ενα παιδί) που έχει το ισόγειο αποφασίζει να ξεκινήσει τη διαδικασία να μεταβιβάσει το ακίνητο στην ιδιοκτησία του.

 

τι εννοεις?

[anavatis]

θέλει να έχει το ακίνητο στο όνομά του και όχι στο όνομα του πατέρα του που πέθανε.

[Faethon11]

Αφού δεν υπάρχει διαθήκη πως το άφησε μόνο στα δύο από τα τρία;

Δεν πρέπει να κάνουν αποδοχή κληρονομιάς όλοι αρχικά και μετά να γίνουν μάλλον δωρεές;

[anavatis]

τους είπε ότι αυτό που θα κτίσω είναι για σένα και για σένα. εκτοτε κατοικούν σε αυτό, χωρίς κανένα πρόβλημα μεταξύ τους.

[stavrosa]

αποδοχή κληρονομιάς και οι 3. μετά ο τρίτος που δεν κατοικεί εκεί δωρεά εν ζωη στους αλλους 2 τα ποσοστά του.

να γίνει και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και τυχών καθέτου...

[anavatis]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά. μπορεί να γίνει σήμερα μεταβίβαση ακινήτου  (οριζόντιας ιδιοκτησίας) συμβολαιογραφικά μόνο χωρίς να ενημερωθεί και το Κτηματολόγιο? το θέμα μου είναι ότι πελάτης μου που θέλει να μεταβιβάσει τις δύο από τις τέσσερις οριζόντιες ιδιοκτησίες σε οικοδομή, ο άλλος συνιδιοκτήτης δεν θέλει να προχωρήσει απο κοινού μαζί του στην ενημέρωση της οικοδομής στο κτηματολόγιο, τουλάχιστον  προς το παρόν (όπως ισχυρίζεται πριν 2-3 χρόνια είχε προχωρήσει σε μεταβίβαση των δικών του ιδιοκτησιών χωρίς όμως να ενημερώσει το κτηματολόγιο (πράγματι, από έρευνα προκύπτει ότι υπάρχουν 'μολυβιές' συμβολαιογράφου)

Edited Μάρτιος 2 , 2014 by anavatis

[dimitris GM]

ο δικος σου πελατης τι εχει στην ιδιοκτησια του???

 

ο αλλος..συνιδιοκτητης... τι σχεση εχει???

 

εν πασει περιπτωσει

 

να μην γινει "ενημερωση " στο κτηματολογιο...εννοεις να μην "μεταγραφει" το συμβολαιο....?????

 

Η "μεταγραφη" ειναι ευθυνη και αποφαση του πελατη...

 

αν θελει δεν την κανει...

Θα σου πει ο συμβ/φος τα...ρισκα...

 

υγ

και τι ειναι οι "μολυβιές"??

Edited Μάρτιος 2 , 2014 by dimitris GM

[anavatis]

ο δικος σου πελατης τι εχει στην ιδιοκτησια του???

2 από τις 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες.

 

ο αλλος..συνιδιοκτητης... τι σχεση εχει???

για να προχωρήσουν στην ενημέρωση της οικοδομής στο κτηματολόγιο αυτό πρέπει να γίνει από κοινού. Δεν μπορεί δλδ να μεταγραφούν μόνο οι 2 από τις 4 ιδιοκτησίες. μέχρι σήμερα το κτηματολόγιο περιγράφει οικόπεδο με παλαιό κτίσμα που κατεδαφίστηκε και από τότε δεν ενημερώθηκε. επίσης το κόστος της εργασίας αφού θα αφορά το σύνολο της οικοδομής πρέπει να καλυφθεί και από τους δύο, εφόσον κατανοηθεί η αναγκαιότητα και από τους δύο ότι πρέπει να γίνει η ενημέρωση.

 

 

 

να μην γινει "ενημερωση " στο κτηματολογιο...εννοεις να μην "μεταγραφει" το συμβολαιο....?????

ναι 

 

Η "μεταγραφη" ειναι ευθυνη και αποφαση του πελατη.......

 όντως ισχύει αυτό? αν θέλει την κάνει κι αν θέλει δεν την κάνει? δλδ τότε τί ρόλο παίζει το κτηματολόγιο?

 

Θα σου πει ο συμβ/φος τα...ρισκα... 

το πρώτο που βλέπω ως πρόβλημα ως μηχανικός είναι η αδυναμία ταύτισης του τίτλου του Κτηματολογίου με το ακίνητο και την οικοδομική άδεια. δλδ  ο τίτλος κτηματολογίου είναι άκυρος.

 

υγ

και τι ειναι οι "μολυβιές"??

σημειώσεις  επάνω στον πρωτότυπο τίτλο του Κτηματολογίου  "αρχειο προβληματικό" κάθε φορά που δεν μεταγράφονταν οι αλλαγές που συνέβαιναν στο ακίνητο...(πχ κατεδάφιση, ανέγερση νέας οικοδομής, σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, μεταβίβαση ιδιοκτησιών) 

Κατά την άποψη μου,  και όπως καταλαβαίνει κανείς άμεσα από τις 'μολυβιές, ' η σωστή διαδικασία πρέπει να φθάνει μέχρι το Κτηματολόγιο...

Edited Μάρτιος 2 , 2014 by anavatis

[dimitris GM]

εχεις ενα οικοπεδο που ανηκει σε δυο συνιδιοκτητες

εχτισαν  αυτα που  εχτισαν

 

Κανονικα,  θα επρεπε, απο τότε, να εχαν κανει συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης..και να παρει καθε ενας τα δικα του...χωρις πολλα  εξοδα...

Μονον ετσι  συστηνεται ΟΙ και διανεμονται τα κτισματα

 

Αφου δεν το εκαναν...

αυτονόητο ειναι οτι,

στο υποθηκοφυλακειο-κτηματολογιο εξακολουθει σημερα να φαινεται  ενα  αχτιστο οικοπεδο...

 

Το τι   ειδους συμβολαιο εκανε ο άλλος συνιδιοκτητης.πριν χρονια.....δεν το ξεκαθαριζεις

 

Για την μη  μεταγραφη ενος συμβολαίου ..σου απαντησα...οτι "ειναι ρισκο"
Παντως, το κτηματολογιο δεν σε "κυνηγαει" να μεταγραψεις...Εσυ το κανεις.

 

Οσο δεν καταθετεις το συμβολαιο για μεταγραφη.. δεν εχεις κανεναν τιτλο...[και κανενας δεν κανει συμβολαιο χωρις μετα να το μεταγραψει...]

 

Εν τελει,

Κανενα προβλημα δεν εχεις σαν μηχανικος

Εχεις ενα οικοπεδο, εχει διαφορα κτισματα.

Τακτοποιεις οσα χρειαζονται τακτοποιηση...

δινεις βεβαιωση , κανεις και τον πινακα κατανομης των ποσοστων...και συστηνουν ΟΙ και διανεμουν τις οριζοντιες ιδιοκτησιες...