Αδεια περίφραξης εκτός σχεδίου πόλης - εντός οικισμου

[panosz]

Παρακαλώ να διαγραφεί. Δημοσίευσα σε λάθος post.

Edited Μάρτιος 10 , 2014 by panosz

[KaizerSoze]

Καλησπέρα,θα ήθελα να ρωτήσω , σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων ο οποίος δεν έχει ρυμοτομικό σχέδιο ,μπορώ να προχωρήσω σε ΕΕΜΚ για περίφραξη  οικοπέδου με πρόχειρο υλικό (συρματόπλεγμα) .Και επιπλέον ,σε περίπτωση που μπορεί να προχωρήσει η ΕΕΜΚ ,το ΦΕΚ αναφέρει πως χρειάζεται ``αντίγραφό του τοπογραφικού διαγράμματος ή διαγράμματος δόμησης εφόσον υπάρχει ή το προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία...`` .Αν υπάρχει σύγχρονο τοπογραφικό ,όχι όμως αδείας ,το οποίο  δεν έχει προσαρτηθεί σε  κάποια δικαιοπραξία ,μπορώ να καταθέσω το τοπογραφικό αυτό?

[ΚΑΝΑ]

ΝΑΙ μπορείς

αλλά πρόσεξε μήπως η έκταση  διαφέρει κατά > 5% 

σε σχέση με την έκταση συμβολαίου του

-οπότε θα χρειαστεί να αλλάξεις και συμβόλαια κατά το άρθ 3 ή 4 Ν 4178/13

[Pavlos33]

Και εκείνα τα 500 μ από την ακτή να προσέξει ο συνάδελφος. Καλησπέρα Βασίλη.

[KaizerSoze]

Οκ,ευχαριστώ πολύ .(Με αποστάση από την ακτή σίγουρα δεν υπάρχει θέμα ... είναι τέρμα θεού).

[ΚΑΝΑ]

καλησπέρα Παύλο

Ερωτήματα:

1, αν τυχόν η νέα καταμέτρηση, διαφέρει με αυτή που φαίνεται στο συμβόλαιο και

τώρα αποφύγει να κάνει την τροπ/ση συμβολαίων

(υποβάλλοντος ένα παλιό τοπογραφικό, με το οποίο θα εκδώσει και την περίφραξη που ζητάει με Ε.Ε.Μ.Κ)

τότε 

σε μελλοντικό έλεγχο μεταβίβασης ακινήτου 

ο μηχανικός που θα πάει να εκδώσει τη Β/Μ

κανονικά  δεν  πρέπει να την δώσει

γιατί η περίφραξη είναι σε άλλη θέση και επομένως αυθαίρετη?

 

2.Επομένως είναι ή δεν είναι μονόδρομος η αλλαγή συμβολαίων?

 

3 Πρέπει ή δεν πρέπει οι ιδιοκτήτες να κρατάνε αρχείο 48ωρων και Ε.Ε.Μ.Κ

λόγω άρθρου 4 παρ 5 ΝΟΚ ? 

 

5.      Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί :

α)  χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο,

β)   καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης, (σ.σ όχι όμως και καθ’ υπέρβαση της Ε.Ε.Μ.Κ και της 48/ωρης -όπως αναφέρει παραπάνω)

γ)   με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και

δ)   κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων και των μέγιστων ανοχών (σ.σ 2% και και max 8,0 τ.μ) όπως αυτές καθορίζονται.

Edited Μάρτιος 23 , 2017 by ΚΑΝΑ

[Pavlos33]

Βασίλη, με τα ισχύοντα του ν. 4178/13 ακόμη και μεταξύ μας ως μηχανικοί δεν έχουμε συμφωνήσει πλήρως αν χορηγούμε βεβαίωση αδόμητου, όταν υπάρχει συρματοπερίφραξη. Η προσωπική μου θέση, σύμφωνα με τη διατύπωση της περίπτωσης αυτής (που αφορά στη βεβαίωση αδόμητου) είναι ότι μπορεί να χορηγηθεί ακόμη και αν έχει αυθαίρετη περίφραξη (συρματόπλεγμα).

Για το ερώτημα 1, ανοίγεις μεγάλο ζήτημα. Το σωστό θα είναι τίτλος, τοπογραφικό, υφιστάμενη κατάσταση να ταυτίζονται. Από κει και ύστερα, αν ο ιδιοκτήτης δείχνει διαφορετικό το σχήμα του οικοπέδου και μετά τοποθετεί διαφορετικά την περίφραξη (αφού η υφιστάμενη κατάσταση διαφέρει), το σίγουρο είναι ότι κάποια στιγμή θα το βρει μπροστά του.

Προς το παρόν έλεγχος δόμησης δεν υπάρχει σε τέτοιες κατασκευές (ΕΕΜΚ) εκτός αν γίνει καταγγελία στην ΥΔΟΜ. Άλλα και πάλι,  δεν θεωρώ ότι η πολεοδομία θα καθίσει να μετρήσει μια μια πλευρά της περίφραξης να δει αν είναι εντάξει. Ίσως να πάνε και να δουν μακροσκοπικά, εκτός και αν βγάζει μάτι το όλο σχήμα.

Η μεταβολή τίτλων ειδικά όταν αυτοί δεν περιέχουν τοπογραφικό ή όταν το τότε τοπογραφικό δεν φαίνεται αξιόπιστο θεωρώ πως πρέπει να γίνει. 

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να τηρούν τα αρχεία τους όπως τηρούν κάθε άλλο έγγραφο ασχέτως αν υπάρχει αρχείο στις υπηρεσίες. Δες για παράδειγμα στα πλαίσια τακτοποιήσεων ψάχνουμε φακέλους που έχουν χαθεί, ενώ αν οι ιδιοκτήτες είχαν φάκελο στο σπίτι τους δεν θα ταλαιπωρούμαστε και οι ίδιοι θα είχαν έναν καλύτερο τρόπο υπολογισμού στο πρόστιμο τους.

[ΚΑΝΑ]

Όταν υπάρχει μόνο περίφραξη οι περισσότεροι δίνουν β/μ

καλυπτόμενοι στο λεκτικό "δεν υπάρχει κτίσμα"

 

Αλλά εγώ με τα παραπάνω ερωτήματα

αναφέρομαι σε δομημένα γήπεδα-οικόπεδα

που τώρα εκδίδουν Ε.Ε.Μ.Κ περίφραξης

 

Τέλος πάντων!

Πιστεύω ότι έτσι που είναι η νομ/σία αυθαιρέτων και ΝΟΚ

μάλλον οι απαντήσεις μου είναι:

1. ΟΧΙ (δεν δίνω β/μ)

2. ΝΑΙ (μονόδρομος η αλλαγή συμβ/ων)

3. ΝΑΙ (πρέπει να κρατάνε αρχείο ακόμη και για την 48ωρη και τις Ε.Ε.Μ.Κ)

[Pavlos33]

Αν είναι δομημένα οικόπεδα, θα υπάρχει τοπογραφικό άδειας. Αν αυτό αποκλίνει πέρα από τις ανοχές τότε πρέπει να εξεταστεί η περίπτωση για το πως θα προχωρήσει. 

[Kane]

 .Και επιπλέον ,σε περίπτωση που μπορεί να προχωρήσει η ΕΕΜΚ ,το ΦΕΚ αναφέρει πως χρειάζεται ``αντίγραφό του τοπογραφικού διαγράμματος ή διαγράμματος δόμησης εφόσον υπάρχει ή το προσαρτώμενο σε δικαιοπραξία...`` .Αν υπάρχει σύγχρονο τοπογραφικό ,όχι όμως αδείας ,το οποίο  δεν έχει προσαρτηθεί σε  κάποια δικαιοπραξία ,μπορώ να καταθέσω το τοπογραφικό αυτό?

 

Ας μου το επιβεβαίωσει κάποιος...και ειδικά απο πολεοδομία θεσ/νικης.

 

Το τοπογραφικο του συμβολαίο μας αρκεί;

 

Λογικα θα εκδωσω μια τέτοια άδεια και νομίζω ειναι υπερβολικο να συντάξω τοπο άδειας δόμησης...περίφραξης με ισοϋψείς, πράματα θάματα. (δεν εχει οικονομική άνεση ο πελάτης-σόϊ).

 

Υ.Γ. στους 4 πασάλλους στις γωνίες, σκυρόδεμα άοπλο μπορούμε να ρίξουμε; πάντα μιλάμε για την ελαφρού τύπου. Σιδερογωνιές και κοτετσόσυρμα.