Τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς με παράνομο κτίσμα

[thanos]

καλημέρα συνάδελφοι

 

μου ζητήθηκε τοπογραφικό οικοπέδου για αποδοχή κληρονομιάς.

στο οποίο υπάρχει κτίσμα 70 τ.μ. απο το 1965 και πριν

2 χρονια ένας εκ των κληρονομων εχτισε χωρίς άδεια 30 επιπλεον τ.μ.

υπάρχει καταγγελία στην πολεοδομία για την παράνομη δόμηση

και η υπόθεση εκρεμη. κληρονομούν τέσσερα άτομα το εν λόγο οικόπεδο και χρειάζονται τοπογραφικό για την αποδοχή.

 

το ερώτημα είναι τη δείχνουμε στο τοπογραφικό και τη γράφουμε στην δήλωση του 651, γνωρίζω οτι ευθύνη μας είναι να δείξουμε την υφιστάμενη κατάσταση οπότε δείχνουμε κτίσμα 100 τ.μ.?

 

όσο αφορά τώρα τη δήλωση συνήθως στα τοπογραφικά που συντάσω στην 651 δηλώνω οτι εντος του οικοπέδου υφίσταται νομίμως κτίσμα τάδε τετραγωνικών σύμφωνα με την δείνα οικοδονική άδεια.

 

αν απλώς άναφέρω οτι ευρίσκεται κτίσμα 100 τ.μ. χωρίς να

μπω σε λεπτομέρειες αν είναι νομιμο η παράνομο έχω κάποια

ποινική ευθύνη η απλώς απο την στιγμή που μεταβιβαστει κατί παράνομο

θα το φορτωθουν και οι 4 κληρονόμοι?

 

απο την άλλη σε περίπτωση που αναφερθεί 70 νόμιμο και 30 παράνομο

δεν νομίζω οτι ο συμβολαιογράφος θα μεταβιβάσει κάτι παράνομο

 

κάθε βοήθεια δεκτή

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[SIGIO]

Εγώ στη θέση σου θα έδειχνα και θα ανέφερα ότι στο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα 100 τμ. χωρίς να αναφέρω περισσότερες λεπτομέρειες. Στο κάτω κάτω δεν πληρώνεσαι για τον έλεγχο της νομιμότητας του κτίσματος.

 

Από εκεί και πέρα ο συμβολαιογράφος θα αποφασίσει εάν και πως θα προχωρήσει με την σύνταξη του συμβολαίου.

[panos]

Συνήθως οι μηχανικοί στήνονται στο τοίχο για να κάνει τη δουλειά του ο συμβολαιογράφος. Το έχω κάνει κάνει πολλές φορές και το βαρέθηκα. Δείξε κανονικά τα κτίσματα (αφου υπάρχει και καταγγελία) και μην αναφερθείς στις άδειες. Τώρα που το ξανασκέφτομαι σωστότερο είναι να αναφερθείς στην άδεια και αφού πληρωθείς για το τοπογραφικό (είτε το σφραγίσει άλλος είτε όχι) προχώρα σε ενέργεια νομιμοποίησης με τη σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών. αλλιώς πληρώσου για τη δουλειά και στρίβε ελαφρά.

 

sigio πολύ φοβάμαι οτι θα τυπώνει τζάμπα σχέδια.

[2016]

Ν 651/1977: Κυρώσεις παραβατών αυθαιρέτων -προσαγωγή τοπογραφικού κλπ.

 

Άρθρον 5.- 1. Εις πάσαν δικαιοπραξίαν έχουσαν ως αντικείμενον

μεταβίβασιν λόγω πωλήσεως οικοπέδου ή αγροτεμαχίου μετά ή άνευ

κτισμάτων επισυνάπτεται εις το πωλητήριον συμβόλαιον τοπογραφικόν

διάγραμμα, υπογραφόμενον υπό των συμβαλλομένων και του

συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εις το οποίον

αναγράφονται τα μήκη των πλευρών, τα όρια προς τας ομόρους

ιδιοκτησίας, τα ονόματα των γνωστών ιδιοκτητών των ως και το εμβαδόν

του πωλουμένου ακινήτου. Επί τουδιαγράμματος δηλούται υπευθύνως υπό

του συντάσσοντος τούτο μηχανικού ή υπομηχανικού εάν επί του

μεταβιβαζομένου επιτρέπεται ή ού η ανοικοδόμησις κατά τας κειμένας

πολεοδομικάς διατάξεις. Εάν το μεταβιβαζόμενον αποτελή τμήμα

μεγαλυτέρας εκτάσεως, βεβαιούται εις το αυτό σχεδιάγραμμα υπό του

μηχανικού ή υπομηχανικού εάν και το εναπομένον εις τον πωλητήν πληροί

ή όχι τους όρους δομήσεως.

"Της κατά το προηγούμενον εδάφιον υποχρεώσεως εξαιρούνται αι λόγω

πωλήσεως μεταβιβάσεις αγροτεμαχίων, μετά ή άνευ κτισμάτων, κειμένων

εις καθαρώς αγροτικάς περιοχάς".

***Το παραπάνω εντός " " εδάφιο προστέθηκε από το άρθρο 3 του Ν.

1078/1980, ΦΕΚ Α 238.

 

Επομένως στη δήλωση του Ν.651 δεν χρειάζεται να γράψεις για κτίσματα.

Στο διάγραμμα όμως προφανώς θα εμφανίσεις όλα τα κτίσματα. Αν τώρα ο

συμβολαιογράφος σου ζητήσει να δηλώσεις με άλλη δήλωση (όχι του

Ν.651) για τη νομιμότητα των κτισμάτων, πρέπει να δηλώσεις το κτίσμα του

1965 ότι έχει ανεγερθεί με την τάδε άδεια ή θωρείται ως νόμιμη κατασκευή

με την τάδε διάταξη. Και το αυθαίρετο ότι στερείται αδείας. Αν δεν

εμφανίσεις κτίσματα που υπάρχουν ή δηλώσεις ως νόμιμα κτίσματα που

δεν είναι, προφανώς έχεις ευθύνη και πιθανές συνέπειες. Άρα πρέπει να

είσαι καλυμμένος.

[SIGIO]

sigio πολύ φοβάμαι οτι θα τυπώνει τζάμπα σχέδια.

 

Σε αυτή την περίπτωση πάρε την αμοιβή σου πρώτα και μέτα δώσε το τοπογραφικό και λεπτομέρειες περί της εργασίας σου.