Δύσκολη υπόθεση αλλαγής χρήσης.

[Chr1s]

Λοιπόν έχουμε και λέμε , δεν έχω καταφέρει να βρω παρόμοια υπόθεση οπότε σας το αναφέρω για να πάρω κάποια κατεύθυνση για το τι πρέπει να κάνω.

 

Σε εργολαβικό το οποίο έγινε το 89 και για πολυκατοικία που έγινε το 89 αναφέρεται πως οι οικοπεδούχοι μεταβιβάζουν σε κατασκευάστρια εταιρεία , τα χιλιοστά γκαράζ που βρίσκεται στην πυλωτή. Μετά από 23 χρόνια η εταιρεία πρέπει να κλείσει και να μην έχει καμία ιδιοκτησία καθώς είναι ΟΕ και όλα να έχουν μεταβιβαστεί. Αυτό το γκαράζ έχει γίνει γραφείο όλα αυτά τα χρόνια και η έδρα της εν λόγω εταιρείας.

 

Η λεπτομέρεια όμως είναι πως δεν μεταβιβάστηκε ποτέ. Αναφέρεται στο εργολαβικό πως θα παραχωρηθεί αλλά δεν έγινε ποτέ η μεταβίβαση. Η διαδικασία πλέον με τον 4014 θα ήταν, οι οικοπεδούχοι σαν ιδιοκτήτες να κάνουν αλλαγή χρήσης και να μεταβιβάσουν το γραφείο πλέον στην εταιρεία, η εταιρεία σε όποιον θέλει και να γίνει η λύση. Έλα όμως που οι οικοπεδούχοι πλέον δεν θέλουν καμία ενασχόληση με την υπόθεση. Τους πρότεινα αυτή την απλή λύση και τους βεβαίωνα και με δηλώσεις πω; δεν θα πληρώσουν δεκάρα και ούτε υπάρχει κάτι ποινικά κολάσιμο στη δήλωση αυθαιρέτου , αλλά για λόγους ξεροκεφαλιάς κυρίως και φόβου δεν βάζουν υπογραφή σε τίποτα.

 

Πως μπορεί , χωρίς τους ιδιοκτήτες , να προχωρήσει η διαδικασία αλλαγής χρήσης , χωρίς να ασχοληθούν οι οικοπεδούχοι και εν τέλει να μεταβιβαστεί?Μπορώ απλά να εφαρμόσω τον 4014 χωρίς τις δηλώσεις των οικοπεδούχων και να προχωρήσω με χρησικτησία?

[dimitris GM]

ναι, μπορει και στο ονομα των οικοπεδουχων,

στα πλαισια της ρητης εντολης και πληρεξουσιότητας που ειχε απο το εργολαβικό

να μπορει να προβεί με αυτοσυμβαση στην μεταβιβαση των υπεσχημενων ποσοστων,

εφ' οσον ειχε εκπληρωσει τις συμβατικες της υποχρεωσεις...

και αυτο εχει γινει, αφου ηδη απο 20ετια εχουν παραλαβει οι οικοπεδουχοι την αντιπαροχή τους...ανεπιφυλακτα...

Εκει εχει την εντολη και πληρεξουσιοτητα να υπογραφει για λογαριασμο των οικοπεδουχων "καθε" εγγραφο και δηλωση και αιτηση, προκειμενου να γινει η μεταβιβαση...

 

Μπορει επισης και στο ονομα της εταιρίας...αυτο προβλεπονταν στον 3843... ισχυει και εδω...

και αυτο κανουν οι πιό πολλοί....

Βεβαια, αν εχει αποβιωσει καποιος απο τους οικοπεδούχους....τότε...έχει τρεξιμο πολύ...

αυτα

υγ

δεν εχεις τιποτε να κανεις με "χρησικτησια" ..... εχεις συμβατικο νομιμο δικαίωμα.....

Edited Οκτώβριος 10 , 2012 by dimitris GM