Προσθήκη Ορόφου σε κτίριο με υπάρχουσα αυθαιρεσία

[xmarn]

Καλησπέρα!!

Ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει αν μπορώ να εκδόσω άδεια προσθήκης ορόφου σε πολυκατοικία όπου σε κάποιον όροφο υπάρχει αυθαιρεσία (πιθανόν τακτοποιημένη).

Συγκεκριμένα υπάρχει δικαίωμα υψούν 30τμ και η αυθαιρεσία είναι 10τμ περίπου.

Οι ιδιοκτήτες του δώματος και της "αυθαίρετης δόμησης" είναι διαφορετικοί.

Υπάρχει περίπτωση να αφαιρεθούν από τη συνολική εναπομείνουσα δόμηση των 30τμ τα 10τμ αυθαιρεσίας????

[Manolis gon]

Μετριέται η παράβαση στα συνολικά μ2 δόμησης του οικοπέδου.Οπότε μένουν τα 20μ2 προς δόμηση.

[xmarn]

Καλημέρα , ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση.

Με προβληματίζει το γεγονός ότι στο ΝΟΚ αναφέρει ότι η αφαίρεση τετραγωνικών κλιμακοστασίου σε περίπτωση προσθήκης, γίνεται σε περίπτωση που δεν υπάρχει αυθαίρετη δόμηση.

Αν δεν έχει τακτοποιήσει την αυθαιρεσία του ο συνιδιοκτητης (κλείσιμο εξώστη όχι προς κοινόχρηστο τμήμα του Δήμου)

Τι θα πρέπει να συμβουλέψω τον πελάτη μου? (καταγγελία, δικαστική οδό κλπ)

[Manolis gon]

Στην περίπτωσή σου που υπάρχει συνιδιοκτησία ισχύει αυτό που λέει η εγκύκλιος 1:(βέβαια θα πρέπει να μας πεις περισσότερες λεπτομέρειες για το δικαίωμα εις υψούν)

 

β) Με τη ρύθμιση της παρ.2, του άρθρου 51, του ν.4030/11 ορίζεται ότι στην

περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει

συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του νόμου, για τον

υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών (κάλυψη, δόμηση, κ.λ.π), που αναλογούν στα

ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν

εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τμήμα. Επομένως κατά την έκδοση

οικοδομικών αδειών όταν στο διάγραμμα κάλυψης αποτυπώνονται χώροι που

έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του ν.4014/11 αυτοί διατηρούνται για τριάντα (30)

χρόνια προσμετρούμενοι όμως στα πολεοδομικά μεγέθη, εκτός των περιπτώσεων

συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην προηγούμενη παράγραφο.

 

Ετσι λοιπόν δεν αφαιρείται το δικαίωμα από την ύπαρξη της παράβασης σε άλλη οριζόντια ιδιοκτησία.

[xmarn]

Ευχαριστώ θερμά και πάλι !

[Faethon11]

Και αν έχουν τακτοποιηθεί με ν3843;

[jbosdas]

Εχω μία παρόμοια περίπτωση και θα ήθελα τις γνώμες σας.

Υπάρχει διώροφη κατοικία με σύσταση οριζοντίων, με αυθαίρετη αποθήκη - λεβητοστάσιο στον κοινόχρηστο ακάλυπτο που θα δηλωθεί με 4014.

Κοιτάω προσθήκη ορόφου, στο δικαίωμα υψούν που ανήκει και στους δύο ιδιοκτήτες.

 

Αναρωτιέμαι...

1. το αυθαίρετο τακτοποιείται, νομιμοποιείται και μετά χρησιμοποιώ το υπόλοιπο ΣΔ για την προσθήκη? (οπότε σ'αυτήν την περίπτωση δεν έχω υπόλοιπο ΣΔ)

2. το αυθαίρετο τακτοποιείται, ΔΕΝ νομιμοποιείται και χρησιμοποιώ το υπόλοιπο ΣΔ για την προσθήκη?

3. μπορώ να χρησιμοποιήσω το αρθ 23 11^edit ΝΟΚ ωστε να αφαιρέσω τις επιφάνειες των υφιστάμενων κλιμακοστασίων και να τις χρησιμοποιήσω είτε για το 1. είτε για το 2. ?

Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by jbosdas

[kan62]

Σήμερα βγήκε αυτό :

LinkClick.pdf

[Teta]

Πιστεύω ότι υπάρχει κάποια αντίφαση του άρθρου 51, Ν. 4030 με το άρθρο 23, ΝΟΚ.

Πώς είναι δυνατόν να μη λάβεις υπόψη σου (στον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών) τα αυθαίρετα του συνιδιοκτήτη σου

κι από την άλλη "η συνολική εκμετάλλευση (σσ νόμιμη ή όχι) να μην υπερβαίνει τον ισχύοντα ΣΔ της περιοχής".

[jbosdas]

Ευχαριστώ kan. Φρεσκότατο!

Το αρθ.23 11^edit ΝΟΚ το χρησιμοποιώ για αφαίρεση των μ2?

Edited Νοέμβριος 2 , 2012 by jbosdas