Προσθήκη Ορόφου σε κτίριο με υπάρχουσα αυθαιρεσία

[kan62]

Δεν νομίζω ότι θα φτάσεις μέχρι την αφαίρεση ... γιατί πρέπει πρώτα να νομιμοποιήσεις ... οπότε θα χάσεις το υπόλοιπο ΣΔ (όπως λες) και δεν θα μπορείς να κάνεις προσθήκη.

Ειδικά για τα υπάρχοντα κλιμακοστάσια, ισχύει το δεύτερο εδάφιο του άρθρου 11, 6δ και όχι το 23.

[jbosdas]

έχεις δίκιο σχετικά με το αρθ. για τα κλιμακοστάσια. Είναι το 11 κ οχι το 23, αυτό εννοούσα απλά ...τα μπέρδεψα.

Οσο για τα μ2 κ στην συγκεκριμένη περίπτωση κ γω πιστεύω οτι δεν φτάνει ο ΣΔ αφού θα τον εξαντλήσω για την νομιμοποίηση...

Ευχαριστώ συναδελφε.

[npantazisar]

Αγαπητοί συνάδελφοι έχω το εξής πρόβλημα

Πελάτης μου ζητά να κάνει προσθήκη ορόφου (ΝΟΚ)

Δεν μετρά στο σ.δ. το εσω του κλιμακοστασίου (<25 τ.μ.) οκ???

Στην άδεια του ‘95 το υπόγειό του είναι 30 τ.μ.

Ενώ στην πραγματικότητα είναι 90 τ.μ εντός του νομ. Περιγράμματος

Εάν κάνω τακτοποίηση ΒΧ 60 τ.μ. σήμερα και την επόμενη εβδομάδα καταθέσω φάκελο προσθήκης ορόφου χ τ.μ. ……γιατι χάνω την ευεργετική διάταξη του ΝΟΚ των 18 π.χ. τετρ. μέτρων του κλιμακοστασίου όπως μου λέει ο ένας υπάλληλος ????

(θα είναι υπόγειο οχι χώρος κύριας χρήσης )

Ο δίπλα υπάλληλος μου λέει δεν τη χάνεις ρε μεγάλε που το λέει αυτό ????…..

Ξερει κανείς κατι ???? ty

[kan62]

Δεν χάνεις τίποτε ... ας τους να λένε ...

Αλήθεια, όταν αναφέρεσαι σε προσθήκη γιατί προσθέτεις το ΝΟΚ σε παρένθεση ; Δεν υπάρχει και κάτι άλλο για προσθήκη ...

 

Στο κυρίως θέμα ... έως 25 τμ. εκτός από το κλιμακοστάσιο της προσθήκης, έχεις και το υπάρχον κλιμακοστάσιο, σύμφωνα με το :

Σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίρια

που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση

και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.

 

Οι "συνάδελφοι" (τα εισαγωγικά για το "ρε μεγάλε") που συναγελάζονται ... προφανώς υπαινίσσονται το υπογραμμισμένο ... αλλά ας τους να λένε ...

[npantazisar]

εισ ωραίος σ' ευχαριστω πολύ...

[MAVRO]

τα παραπάνω μ2 του υπογείου δεν είναι αυθαίρετη δόμηση

[Faethon11]

MAVRO, γιατί δεν είναι αυθαίρετη δόμηση; Επειδή δεν μετράει στην δόμηση; Δεν λέει κάτι τέτοιο ο ΝΟΚ.

Και έναν ημιυπαίθριο να κάνεις (με προδιαγραφές να μην μετράει δόμηση) είναι αυθαίρετη δόμηση.

Θεωρώ πως δεν θα είναι αυθαίρετη δόμηση, όταν νομιμοποιηθεί.

[MAVRO]

φυσικά και είναι αυθαίρετα

το έγραψα γι αυτούς που θεωρούν ότι μπορούν να κάνουν χρήση του άρθρου 11 παρ. 6 δ για προσθήκη και αναφέρουν αστους να λένε και όποιο διαφωνούν υπαινίσσονται τα υπογραμμισμένα

από kan62

Δεν χάνεις τίποτε ... ας τους να λένε ...

Αλήθεια, όταν αναφέρεσαι σε προσθήκη γιατί προσθέτεις το ΝΟΚ σε παρένθεση ; Δεν υπάρχει και κάτι άλλο για προσθήκη ...

 

Στο κυρίως θέμα ... έως 25 τμ. εκτός από το κλιμακοστάσιο της προσθήκης, έχεις και το υπάρχον κλιμακοστάσιο, σύμφωνα με το :

Σε περίπτωση προσθήκης καθ’ ύψος σε κτίρια

που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση

και έχουν υπόλοιπο σ.δ. το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη.

 

Οι "συνάδελφοι" (τα εισαγωγικά για το "ρε μεγάλε") που συναγελάζονται ... προφανώς υπαινίσσονται το υπογραμμισμένο ... αλλά ας τους να λένε ...

[kan62]

Κανείς δεν είπε ότι "δεν είναι αυθαίρετα" ...

Το "ας τους να λένε" αναφερόταν στον ισχυρισμό των "συναδέλφων" ότι χάνεται το δικαίωμα των κλιμακοστασίων.

Η παράθεση μπήκε για να συμπεριλάβει τα υπάρχοντα κλιμακοστάσια και για να δείξει ταυτόχρονα από που ξεκινά ο εσφαλμένος ισχυρισμός.

Σε κάθε περίπτωση : α) η νομιμοποίηση του υπογείου προηγείται και β) ο ΣΔ των κλιμακοστασίων αφαιρείται.

 

@MAVRO, από την ερώτησή σου λείπει ένα ερωτηματικό ... έτσι μπέρδεψες τον @Faethon11 ...

[cvlengnr]

Καλησπέρα συναδελφοι.

 

Αντιμετωπίζω μια περίπτωση προσθήκης καθ υψος σε κτίριο με αυθαιρεσίες. Το κτίριο έχει συασταση οριζόντιας ιδιοκτησίας προ 4014, αλλα οι οριζόντιες ιδιοκτησίες ανηκουν ολες σε 2 συνιδιοκτήτες (εξ αδιαιρετου).

 

Το ερώτημα μου έχει να κάνει με το άρθρο 51παρ 2 του ν4030 «Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονταιυπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη.»

 

Το παραπάνω αφορα μόνο συνιδιοκτήτες ή γενικα συνιδιοκτησίες ? Δε βρηκα καποια εγκύκλιο που να το ξεκαθαρίζει.

 

Θεωρείτε οτι θα μπορουσε να "χρεωθει" η αυθαιρεσία σε μια οριζόντια ιδιοκτησια ώστε μια αλλη (μελλοντική) να αξιοποιήσει ολο το υπολοιπο του συντελεστη? η αφου οι ιδιοκτήτες ειναι κοινοι δεν εφαρμόζεται το παραπάνω και πρέπει υποχρεωτικα να μετρησω στο συντελεστη που απομένει, τις υπάρχουσες αυθαιρεσίες? Εχει τυχει σε καποιον κατι ανάλογο?