Προσθήκη Ορόφου σε κτίριο με υπάρχουσα αυθαιρεσία

[Guest]

Συνάδελφοι, έχω κι εγώ ένα σχετικό ερώτημα:

"Τι γίνεται στην περίπτωση που σε 3όροφη οικοδομή (πυλωτή και 2) με άδεια του 1993 το ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ είναι ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟ του Ισογείου.
Οι ιδιοκτήτες είναι 2 και ο ένας που έχει τον αέρα θέλει να τακτοποιήσουν αμφότεροι κάποιες μικροπαραβάσεις, καθώς και 2 αποθήκες στην πυλωτή που έχουν αυξηθεί σε επιφάνεια, έχουν συνενωθεί και έχουν αλλάξει χρήση (κατοικία τώρα). Στη συνέχεια θέλει να οικοδομήσει ένα όροφο καθ΄ύψος με το υπόλοιπο του ΣΔ και το "δώρο του ΝΟΚ" των επιφανειών των κλιμακοστασίων, αφού φυσικά αφαιρεθούν και οι επιφάνειες των αυθαιρέτων.
 Όταν εκδώσω άδεια τι κάνω;" Πού θα μπορούσε να μπει το λεβ/σιο ώστε να είναι σύννομη η θέση του;

[Didonis]

... 3όροφη οικοδομή (πυλωτή και 2) με άδεια του 1993 το ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ είναι ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟ του Ισογείου.

 

.... θέλει να τακτοποιήσουν.........

και 2 αποθήκες στην πυλωτή που έχουν αυξηθεί σε επιφάνεια,έχουν συνενωθεί και έχουν αλλάξει χρήση ....

Υπόλοιπο  Σ.Δ. έχει για να μπορέσει να αξιοποιήσει το μπόνους του κλιμ/σίου?

 

και φυσικά λεβητοστάσιο ακόμα κι αν απο πάνω του περνά σκάλα μετρά σε Σ.Δ.

Edited Ιούνιος 8 , 2017 by Didonis

[Anton_civeng]

Ευαγγελία,

Για το "λεβητοστάσιο" θεωρώ ότι πρέπει κατ΄αρχήν να ξεχωρίσουμε  κάποιες διακριτές λεπτομέρειες  οι οποίες κατά περίπτωση οδηγούν αλλού.

 

1.  Ένας λέβητας χωμένος κάτω από μία νόμιμη σκάλα (παράβαση κτιριοδομικού) χωρίς όμως διαμορφωμένο κλειστό χώρο ΔΕΝ θεωρώ ότι αποτελεί αυθαίρετο λεβητοστάσιο, επομένως ΔΕΝ ρυθμίζεται εμβαδομετρικά με το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄,   αλλά ως αυθαίρετη μηχ. εγκατάσταση με παράβαση αναλυτικού  (αρ. 18.5.α).  

Περαιτέρω, για την έκδοση αδείας προσθήκης, ο λέβητας που θα προκύψει ως αναβάθμιση του παλαιού, ή ως πρόσθετος (λόγω των περισσοτέρων θερμίδων) στην νέα μελέτη θέρμανσης, θα πρέπει να τοποθετηθεί αποκλειστικά σε νόμιμη θέση. Στη περίπτωση δε πρόσθετου λέβητα σε άλλη νόμιμη θέση δεν θεωρώ ότι εμποδίζεται η έκδοση της αδείας από τον υφιστάμενο ρυθμισμένο λέβητα κάτω από την σκάλα.

 

2.  Αν έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο λεβητοστάσιο κάτω από την νόμιμη σκάλα τότε αυτό  ρυθμίζεται εμβαδομετρικά. Επομένως  για την έκδοση αδείας προσθήκης ελέγχεται (κατ΄αντιστοιχία περί νομιμοποίησης) η  ισχύς της περ. α) της 30631/14-06-17 δηλαδή:

για την έκδοση αδείας θα πρέπει η κατηγορία του αυθαιρέτου λεβητοστασίου να είναι 1,2, ή 3  ή έστω μετά την οριστική εξαίρεση κατεδάφισης με ταυτότητα κτιρίου εφ΄όσον είναι κατ.4.

Περεταίρω και πάλι όπως και στην ανωτέρω περίπτωση (1) ο νέος λέβητας (αναβαθμισμένος ή πρόσθετος) ΔΕΝ μπορεί να τοποθετηθεί στο ρυθμισμένο λεβ/σιο έστω που αυτό μπορεί να συνεχίσει να υπάρχει (ως κατ. 1, 2, 3  ή 4 με ταυτότητα). 

 

Σημ.  Η περίπτωση β) της απόφασης δεν μας αφορά, αφού το κλιμ/σιο ΔΕΝ είναι στατικώς ανεξάρτητο του κτιρίου.

ΝΟΜ_ΗΣΗ & ΤΑΚΤ_ΗΣΗ.pdf

Edited Ιούνιος 8 , 2017 by Anton_civeng

[Guest]

Ευαγγελία,

Για το "λεβητοστάσιο" θεωρώ ότι πρέπει κατ΄αρχήν να ξεχωρίσουμε  κάποιες διακριτές λεπτομέρειες  οι οποίες κατά περίπτωση οδηγούν αλλού.

 

1.  Ένας λέβητας χωμένος κάτω από μία νόμιμη σκάλα (παράβαση κτιριοδομικού) χωρίς όμως διαμορφωμένο κλειστό χώρο ΔΕΝ θεωρώ ότι αποτελεί αυθαίρετο λεβητοστάσιο, επομένως ΔΕΝ ρυθμίζεται εμβαδομετρικά με το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄,   αλλά ως αυθαίρετη μηχ. εγκατάσταση με παράβαση αναλυτικού  (αρ. 18.5.α).  

Περαιτέρω, για την έκδοση αδείας προσθήκης, ο λέβητας που θα προκύψει ως αναβάθμιση του παλαιού, ή ως πρόσθετος (λόγω των περισσοτέρων θερμίδων) στην νέα μελέτη θέρμανσης, θα πρέπει να τοποθετηθεί αποκλειστικά σε νόμιμη θέση. Στη περίπτωση δε πρόσθετου λέβητα σε άλλη νόμιμη θέση δεν θεωρώ ότι εμποδίζεται η έκδοση της αδείας από τον υφιστάμενο ρυθμισμένο λέβητα κάτω από την σκάλα.

 

2.  Αν έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο λεβητοστάσιο κάτω από την νόμιμη σκάλα τότε αυτό  ρυθμίζεται εμβαδομετρικά. Επομένως  για την έκδοση αδείας προσθήκης ελέγχεται (κατ΄αντιστοιχία περί νομιμοποίησης) η  ισχύς της περ. α) της 30631/14-06-17 δηλαδή:

για την έκδοση αδείας θα πρέπει η κατηγορία του αυθαιρέτου λεβητοστασίου να είναι 1,2, ή 3  ή έστω μετά την οριστική εξαίρεση κατεδάφισης με ταυτότητα κτιρίου εφ΄όσον είναι κατ.4.

Περεταίρω και πάλι όπως και στην ανωτέρω περίπτωση (1) ο νέος λέβητας (αναβαθμισμένος ή πρόσθετος) ΔΕΝ μπορεί να τοποθετηθεί στο ρυθμισμένο λεβ/σιο έστω που αυτό μπορεί να συνεχίσει να υπάρχει (ως κατ. 1, 2, 3  ή 4 με ταυτότητα). 

 

Σημ.  Η περίπτωση β) της απόφασης δεν μας αφορά, αφού το κλιμ/σιο ΔΕΝ είναι στατικώς ανεξάρτητο του κτιρίου.

 

Ευαγγελία,

Για το "λεβητοστάσιο" θεωρώ ότι πρέπει κατ΄αρχήν να ξεχωρίσουμε  κάποιες διακριτές λεπτομέρειες  οι οποίες κατά περίπτωση οδηγούν αλλού.

 

1.  Ένας λέβητας χωμένος κάτω από μία νόμιμη σκάλα (παράβαση κτιριοδομικού) χωρίς όμως διαμορφωμένο κλειστό χώρο ΔΕΝ θεωρώ ότι αποτελεί αυθαίρετο λεβητοστάσιο, επομένως ΔΕΝ ρυθμίζεται εμβαδομετρικά με το ΠΑΡΑΡΤ. Α΄,   αλλά ως αυθαίρετη μηχ. εγκατάσταση με παράβαση αναλυτικού  (αρ. 18.5.α).  

Περαιτέρω, για την έκδοση αδείας προσθήκης, ο λέβητας που θα προκύψει ως αναβάθμιση του παλαιού, ή ως πρόσθετος (λόγω των περισσοτέρων θερμίδων) στην νέα μελέτη θέρμανσης, θα πρέπει να τοποθετηθεί αποκλειστικά σε νόμιμη θέση. Στη περίπτωση δε πρόσθετου λέβητα σε άλλη νόμιμη θέση δεν θεωρώ ότι εμποδίζεται η έκδοση της αδείας από τον υφιστάμενο ρυθμισμένο λέβητα κάτω από την σκάλα.

 

2.  Αν έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο λεβητοστάσιο κάτω από την νόμιμη σκάλα τότε αυτό  ρυθμίζεται εμβαδομετρικά. Επομένως  για την έκδοση αδείας προσθήκης ελέγχεται (κατ΄αντιστοιχία περί νομιμοποίησης) η  ισχύς της περ. α) της 30631/14-06-17 δηλαδή:

για την έκδοση αδείας θα πρέπει η κατηγορία του αυθαιρέτου λεβητοστασίου να είναι 1,2, ή 3  ή έστω μετά την οριστική εξαίρεση κατεδάφισης με ταυτότητα κτιρίου εφ΄όσον είναι κατ.4.

Περεταίρω και πάλι όπως και στην ανωτέρω περίπτωση (1) ο νέος λέβητας (αναβαθμισμένος ή πρόσθετος) ΔΕΝ μπορεί να τοποθετηθεί στο ρυθμισμένο λεβ/σιο έστω που αυτό μπορεί να συνεχίσει να υπάρχει (ως κατ. 1, 2, 3  ή 4 με ταυτότητα). 

 

Σημ.  Η περίπτωση β) της απόφασης δεν μας αφορά, αφού το κλιμ/σιο ΔΕΝ είναι στατικώς ανεξάρτητο του κτιρίου.

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ αμφότερους για τις αμεσότατες απαντήσεις σας. Συνοψίζοντας, αντιλαμβάνομαι ότι, εφόσον τακτοποιείται το υπάρχον λεβ/σιο, παρόλο που εκδίδεται άδεια δόμησης στη συνέχεια, μου επιτρέπεται να το διατηρήσω, αλλά όχι για την θέρμανση της προσθήκης. Εάν η προσθήκη καθ΄ύψος ήταν αυτόνομη, θα μπορούσα στην μελέτη να προτείνω έναν ατομικό λέβητα, αλλά ο Γ όροφος δεν αποτελεί χώρο ανεξάρτητο (θα γίνουν εκεί πρόσθετες κρεβατοκάμαρες για την Ο.Ι. του Β ορόφου). Ωστόσο, σκέφτομαι τώρα ότι στην μελέτη μπορώ να προτείνω μια αντλία θερμότητας για την μεζονέτα Β+Γ, οπότε λύνεται από τυπική άποψη το πρόβλημα. 

[Anton_civeng]

Αν προσέξεις, το αν επιτρέπεται να το διατηρήσεις εξαρτάται από το αν είσαι στην περίπτωση 1 ή 2 .....

 

 

Υ.Γ .    Συνάδελφε δεν κάνουμε τόσο μακροσκελείς επαναληπτικές παραθέσεις των προηγουμένων,  ΕΙΔΙΚΑ όταν απαντάμε αμέσως μετά το σχετιζόμενο  post του συναδέλφου.....

Μπαίνουμε απλά στο χώρο απάντησης και απαντάμε....

Edited Ιούνιος 9 , 2017 by Anton_civeng