Μικρότερο ποσοστό κάλυψης από αναθεώρηση ρυμοτομικού

[elthanos]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Οικόπεδο εντός σχεδίου, 170 τμ και πρόσωπο 11μ κτίζει όντας μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 Ν. 1337/ 1983 και αντίστοιχη μείωση του ΣΔ από 1,2 σε 1,08.

Σε επίσκεψή μου στην πολεοδομία συνειδητοποίησα ότι στους όρους δόμησης έχει μέγιστο ποσοστό κάλυψης 50% και όχι 70%, όπως νόμιζα. (σύμφωνα με ΦΕΚ 623Δ/83).

Υπάρχει περίπτωση ο Ν1577/85 ΓΟΚ που έπεται, να καταργεί την ισχύ του προηγούμενου διατάγματος αναθεώρησης όρων δόμησης (ΦΕΚ 623Δ/83) και έτσι να μπορεί να κτιστεί με 70%;

 

Οι όροι δόμησης του οικοπέδου από πολεοδομία είναι:

ύψος: 15μ (ΦΕΚ 695Δ/95)

Ελ. πρόσωπο: 10μ

ΣΔ: 1,2

Ελ. Εμβαδό: 200τμ

Παρέκλιση: καμία

Σύστημα που ίσχυε προ ΓΟΚ 1985: Συνεχές 50%

 

Παρακαλώ δώστε τα φώτα σας!

[dsworks]

Αυτό είναι ερώτηση για την πολεοδομία.

 

Ωστόσο, έχω την αίσθηση ότι αυτή η προσέγγιση ισχύει όταν οι όροι δόμησης το "επιτρέπουν".

Όπως για παράδειγμα, συνήθως, στο ύψος λένε "ως ΓΟΚ" και μπορείς τώρα με τον ΝΟΚ να κερδίσεις κάτι παραπάνω (συνήθως, λέω), έτσι και με την κάλυψη. Θα πρέπε να λέει "κάλυψη ως ΓΟΚ" και όχι "κάλυψη 50%"

[elthanos]

Αυτό είναι ερώτηση για την πολεοδομία.

 

Ωστόσο, έχω την αίσθηση ότι αυτή η προσέγγιση ισχύει όταν οι όροι δόμησης το "επιτρέπουν".

Όπως για παράδειγμα, συνήθως, στο ύψος λένε "ως ΓΟΚ" και μπορείς τώρα με τον ΝΟΚ να κερδίσεις κάτι παραπάνω (συνήθως, λέω), έτσι και με την κάλυψη. Θα πρέπε να λέει "κάλυψη ως ΓΟΚ" και όχι "κάλυψη 50%"

 

Ευχαριστώ dsworks

Και εγώ έτσι πιστεύω αλλά είπα μήπως...

Εφόσον μάθω κάτι σίγουρο, θα το ανεβάσω προς ενημέρωση όλων.