Αποφυγή υψηλού ΕΚΚΟ κτηνοτροφικού κτιρίου με αναλυτικό

[artemis]

Έχω κτίριο μεταλλικό κτηνοτροφικό (ουσιαστικά υπόστεγο) εμβαδού 500 τ.μ. Με βάση το ΕΚΚΟ των γεωργοκτηνοτροφικών είναι ΕΚΚΟ=500*200 = 100.000 €. Το πραγματικό κόστος θα είναι το πολύ το μισό.

 

Τα ερωτήματα που ψάχνουν απάντηση είναι δύο:

 

1. Υπάρχει περίπτωση το ΕΚΚΟ να συμπληρωθεί με βάση αναλυτικό προϋπολογισμό και να βγει ας πούμε 50.000 €?

 

2. Υπάρχει περίπτωση να μου το δεχτεί ως υπόστεγο και μέσω βεβαίωσης ΔΟΥ ο υπάλληλος της Πολεοδομίας να δεχτεί το φθηνότερο ΕΚΚΟ?

 

 

**Πάντως είναι τραγικές οι τιμές...

[ΚΑΝΑ]

ένα είναι το ΕΚΚΟ (αυτό των 200 ευρ/μ2)

και δεν υπάρχει περίπτωση να του στοιχίσει λιγότερο

[artemis]

Βρήκα νόμο του 1994 όπου στο άρθρο 8 (σημειωμένο με πράσινο) κάνει λόγο για εξτρά μειωτικό συντελεστή 0,70 όταν το κτίριο είναι γεωργοκτηνοτροφικό ή αποθήκη μέχρι 60 τ.μ. Η τροποποίηση του νόμου που επισυνάπτω που έγινε το 2008 δεν τροποποιεί το άρθρο 8 άρα ισχύει...

Απορώ που στις πολεοδομίες δεν το αναφέρουν..

ΝΟΜΟΣ ΕΚΚΟ.doc

[dimitris GM]

Αν δεις στο

ΕΚΚΟ ΥΠΟΣΤΕΓΑ

σου βγαζει πρωτη πρωτη την ΠΟΛ 1230/96

 

συμφωνα με την οποια δεν απαιτειται για ανοιχτους χωρους...υποστεγα...

αρα

ή εχεις κλειστο κτισμα =200

ή εχεις υποστεγο

 

εντιτ

πολυ σημαντικη η παρατηρηση της αρτεμις

οτι δλδ το 2008 ορισθηκαν νεες τιμες με την ΠΟΛ 1067/2008

αλλα το μειωμενο ποσοστο στα "αγροτικα" , παρεμεινε σε ισχύ...οπως ειχε ήδη καθορισθει,

Να το δουμε...πολυ συντομα...ελπιζω..

 

.εντιτ

αρτέμη, σορρυ

Edited Οκτώβριος 11 , 2012 by dimitris GM

[artemis]

Είναι ο Αρτέμης.

[artemis]

Αυτό είναι το κτίριο.

 

1. Κρίνετε μου εσείς αν είναι υπόστεγο ή γεωργοκτηνοτροφικό. Και ποιος θα το κρίνει αυτό στην πράξη.

Μιλάμε για ΦΠΑ 25.000 € + τον φόρο για τον κατασκευαστή.

 

2. Όταν έχω περάσει όλες τις εγκρίσεις για κτηνοτροφικό, θα μου το πάει η υπάλληλος στα φορολογικά ως υπόστεγο?

[ΚΑΝΑ]

μπράβο στο Αρτέμη

 

Δημήτρη σκεύτηκες μήπως ότι αν το γήπεδο είναι 3γωνιακό

έχουμε

Ο ΣΟΨ ορίζεται κατά την παράγραφο 5-β του άρθρου 1, ως εξής:

· για κτίρια μέχρι δύο όψεων σε δρόμους ή κοινόχρηστους γενικά χώρους της πόλης ΣΟΨ=1,00

· για κτίρια τριών όψεων ΣΟΨ=1,03

· για κτίρια τεσσάρων όψεων ΣΟΨ=1,06

Αρτέμη υπάρχει για τις όψεις κανένας άλλος συντ 0,70;;

[artemis]

Ο μειωτικός συντελεστής που αναφέρω πηγαίνει μαζί με τον ΣΜ(συντελεστής μεγέθους) που εφαρμόζεται πάνω από 500 τ.μ. και βαίνει μειούμενος μέχρι τα 2.500 τ.μ. και κλειδώνει στην τιμή 0,80. Στα μεταξύ 500 τ.μ. και 2.500 τ.μ. γίνεται γραμμική παρεμβολή.

Εγώ δηλαδή πρέπει να έχω ΣΜ1(λόγω μεγέθους)=0,992 και ΣΜ2(λόγω κτηνοτροφικού)=0,70.

 

Το ακριβές εμβαδό μου είναι 577,50.

Άρα Είναι 577,50*200*0,992*0,7=80.203 €

 

**Για τις όψεις ΚΑΝΑ είναι όπως τα είπες

[terry]

Το ΕΚΚΟ αφορα βεβαια το κτισμα, αλλα οι δαπανες δεν αφορουν μονο αυτο.

(βλ διαμορωσεις, περιφραξεις κτλ κτλ)

 

Επισης στο ΕΚΚΟ μπορουν να μπουν και τμημα των ασφαλιστικων εισφορων (ΙΚΑ).

Επισης στο ΕΚΚΟ περιλαμβανεται ο ΦΠΑ.

 

Ε μη μου πεις οτι δεν θα δωσεις 60.000Ε για ολο αυτο.

[artemis]

Ακριβώς 60.000 € συνάδελφε.

Και πάντως όχι 120.000 €.

 

Τα λεφτά του Άκη θα τα πληρώσουμε εμείς...?