Αποφυγή υψηλού ΕΚΚΟ κτηνοτροφικού κτιρίου με αναλυτικό

[Manolis gon]

Δημήτρη το γράφει όπως το έχω γράψει και παραπάνω:

 

Ειδικά για κτήρια της κατηγορίας ε. (γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια - αποθήκες) επιφάνειας μέχρι 60 μ², η τιμή του ΣΜ ορίζεται σε 0,70, ενώ για κτήρια της κατηγορίας αυτής, επιφάνειας άνω των 60 μ², ισχύουν οι τιμές της παραπάνω περίπτωσης α.1.

 

Επίσης το civil υπολογίζει το 0,7 σε όλα τα κτίρια (γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια - αποθήκες) που είναι μικρότερα των 60 μ2..Δεν υπάρχει δυνατότητα διαχωρισμού σε γεωργικά και αποθήκες ώστε να μπορούν να υπολογιστούν με διαφορετικούς συντελεστές.Είναι μια η κατηγορία και αναφέρεται σε γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια - αποθήκες.

Edited Οκτώβριος 12 , 2012 by Manolis gon

[terry]

Αναθεωρω.

Ο Μανωλης εχει δικιο.

Ο νομος το γραφει ετσι ακριβως.

Και το δικο μου λογισμικο μονο σε περιπτωσεις μεχρι 60τμ (γεωργικά και κτηνοτροφικά κτήρια - αποθήκες} σου δινει δυνατοτητα να τσεκαρεις το μειωτικο συντελεστη.

Παντως, εχει περασει ΕΚΚΟ με το μειωτικο συντελεστη και για κτηριο ανω των 60τμ.

[dimitris GM]

Μανολη φυσικα και εχεις δικηο για αρθρο 1 παρ. 5α που αναφερεις..

σιγουρα ισχυει το 1 παρ. 5α

 

πλην στο αρθρ. 8, όπως το διαβαζω γραφει κατα λεξη

"ο ΣΜ οριζεται κατα την παρ. 5α του αρθρ.1.

Ειδικα για αγροτικα-κτηνοτροφικα, αποθηκες...,

εφαρμοζεται παραλληλα

 

"προσθετος μειωτικος συντελεστης 0,70"

 

Επειδη λοιπον μιλαει για "προσθετο μειωτικο συντελεστή"

συνεπως, μετα τον υπολογισμο κατα το αρθρ. 1 παρ. 5α

πρεπει να υπαρχει στο λογισμικο εντολη για 0,70, με τους όρους που οριζει το 8.

ίσως αυτο το 0,70 να εννοει ο τερρυ

Ετσι το βλεπω

[Manolis gon]

Δημήτρη ο ίδιος συντελεστής είναι αλλά υπάρχει διπλή διατύπωση για το ίδιο πράγμα.

[dimitris GM]

καλημερα μανολη,

το μονο που μπορω να κανω ειναι να παραθεσω αυτα που αντιγραφω απο το αντιστοιχ ΦΕΚ Β 936/94...[οχι βεβαια 2004 που ειχα γραψει!!!!]

α] το αρθρ. 5 παρ. α3 οριζει οτι,

" ειδικα για κτηρια της κατηγοριας ε [γεωργικα και κτηνοτροφικα κτηρια-αποθηκες] επιφανειας μεχρι 60 τμ. η τιμη του ΣΜ οριζεται σε 0,70, ενω για κτιρια της κατηγορίας αυτης, επιφανειας ανω των 60 τμ. ισχυουν οι τιμες της παραπανω περιπτωσης α1"

 

Συμφωνα δε με την παραπανω α1

"για ολες τις κατηγοριες κτηριων, πλην μονοκατοικιων, ο ΣΜ ειναι ισος

- με την μοναδα για κτηρια μεγεθους μεχρι 500 τμ.

-απο 1,00 εως 0,80 [ γραμμικά μεταβαλλόμενος] για κτηρια μεγεθους απο 500 εως 2500 τμ.

- και 0,80 για κτηρια πανω απο 2500 τμ.

 

τελος με το αρθρ. 8 παρ. 4 οριζεται οτι

"ειδικα για κτηρια αγροτικα και κτηνοτροφικα, όπως και αποθηκες επιφανειας μεχρι 60 τμ., εφαρμοζεται παραλληλα προσθετος ΣΜ=0,70"-

 

Απο πουθενα δεν προκυπτει οτι το 8 παρ. 4, αποτελει "διευκρινηση" ή " επαναδιατύπωση" της α3.

 

μετα ταυτα

μπορει το λογισμικο να μην δεχεται "παραλληλα προσθετο ΣΜ 0,70" ή να δεχεται μονο 0,70...δξ.

Εως αποδειξεως του εναντιον, νομιζω οτι αρχικα γινεται ο υπολογισμος με το 5/3α και στη συνεχεια με το 8 παρ.4

επομενως

"παραλληλα" υπολογιζεται "προσθετος ΣΜ 070"

καλημερα σε ολους.

Edited Οκτώβριος 14 , 2012 by dimitris GM

[Manolis gon]

Δημήτρη να σου εξηγήσω πως το έχω καταλάβει.Αν δεις την παράγραφο 5 του άρθρου 8 από την αρχή, λέει ο Σ.Μ συντελεστής (ο οποίος είναι ένας και μοναδικός) ορίζεται από το άρθρο 1 παρ 5-α..Στην περίπτωσή μας επειδή αυτή η κατηγορία δεν έχει μόνο γεωργοκτηνοτροφικά και αποθήκες αλλά και βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια αναφέρει το γενικό ορισμό (τρόπο υπολογισμού) του ΣΜ όπως είναι στο 5α.Αλλά επειδή υπάρχει και μία διαφορετική τιμή του ΣΜ για τα γεωργοκτημοτρογικά και αποθήκες <60 μ2 το αναφέρει στο τέλος με τη διατύπωση "πρόσθετος" ΣΜ , γιατί είναι όντως μία πρόσθετη τιμή στο γενικό ορισμό του ΣΜ.

 

Αρθρο 8

παρ 5

5. Συντελεστές Αυξομείωσης (ΣΑ) α. Συντελεστές Μεγέθους (ΣΜ) Ο ΣΜ ορίζεται κατά την παρ. 5-α του άρθρου 1, ως εξής: ια κτίρια μέχρι 500μ2 ΣΜ = 1,00

ΜΟ - 500

για κτίρια από 500μ2 μέχρι 2500μ2 ΣΜ = 1,00 - ------------- x 0,20

2000

για κτίρια άνω των 2500μ2 ΣΜ = 0,80

Ειδικά για κτίρια Αγροτικά και Κτηνοτροφικά, όπως και αποθήκες επιφάνειας μέχρι 60μ2, εφαρμόζεται παράλληλα πρόσθετος ΣΜ = 0,70

Edited Οκτώβριος 14 , 2012 by Manolis gon

[artemis]

Παιδιά δεν είναι δυνατόν στα 60 τ.μ. να εννοεί και τα κτηνοτροφικά. Δεν υπάρχουν αυτά τα εμβαδά. Παίζουμε με τις λέξεις αλλά η ουσία είναι ότι ο μειωτικός συντελεστής αναφέρεται καθαρά σε όλα τα γεωργοκτηνοτροφικά και έχει λογική.

Τώρα το λάθος είναι στο λογισμικό πιστεύω. Μάλλον το ερμήνευσαν όπως πολλοί εξ υμών...

[terry]

Οι συναδελφοι εχουν δικιο.

 

Αρτεμις , δεν μπορω να καταλαβω την επιμονη σου να "γλιτωσεις" λεφτα απο τον πελατη σου, για τμημα της δουλειας σου για την οποια στην ουσια δεν εχεις εσυ ευθυνη (μιλαω για το πλαφον του ΕΚΚΟ).

[Faethon11]

Μόλις κατέβασα το ΦΕΚ 936Β/1994 και στο άρθρο 8 λέει

 

Άρα ο μειωμένος πάει σε όλα τα αγροτικά και κτηνοτροφικά και μόνο στις αποθήκες κάτω των 60μ².

Edited Οκτώβριος 16 , 2012 by Faethon11

[ΚΑΝΑ]

νομίζω ότι το "όπως" κάνει τη διαφορά (άρα κακώς η civil δεν το έχει λάβει υπόψη)