Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης

[ΚΑΝΑ]

Φίλε Occoltsist

Για δες και εδώ

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=334664&postcount=90

http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=334821&postcount=92

[Μηχανικός 2009]

Καλησπέρα,

τους τελευταίους μήνες αντιμετωπίζω ένα περίεργο θέμα που δεν το έχω συναντήσει ξανά. Για την λειτουργία ενός καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος έκανα αίτηση στην πολεοδομία για βεβαίωση κύριας χρήσης του χώρου.Δεν χρειάστηκε αλλαγή χρήσης διότι είχε προηγηθεί το 2003 με άδεια που εξέδωσε η πολεοδομία για Κ.Υ.Ε.Είχε εκδώσει τότε και βεβαίωση κύριας χρήσης της οποίας έχω αντίγραφο.Επομένως προχώρησα κανονικά στην αίτηση.Οι υπάλληλοι-μηχανικοί της πολεοδομίας δεν υπογράφουν την βεβαίωση κύριας χρήσης ισχυριζόμενοι ότι το πατάρι (του οποίου η κάτοψη είναι θεωρημένη από την πολεοδομία) είναι παράνομο και ότι πρέπει να γίνει τακτοποίηση. Μάλιστα υπολόγισαν το πρόστιμο που πρέπει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης το οποίο ανέρχεται στις 35.000 ευρώ. Οι υπάλληλοι της πολεοδομίας δεν αποδέχονται ούτε ότι πραγματοποιήθηκε αλλαγή της χρήσης αφού στην νέα κάτοψη αναφέρεται πάλι ως απλό κατάστημα ο χώρος...ενώ στο στέλεχος της αδείας αναφέρεται ως εστιατόριο-καφετέρια όπως επίσης και στην προηγούμενη βεβαίωση κύριας χρήσης που εξέδωσαν...πώς είναι δυνατόν να αναιρούν άδεια που έχουν εκδώσει; τί θα πρέπει να γίνει; το κατάστημα λειτουργούσε κανονικά μέχρι πρόσφατα ...είχε εκδοθεί βεβαίωση κύριας χρήσης για εστιατόριο-καφέ....απλά αλλάζει ιδιοκτήτη...

Θα εκτιμούσα την όποια απάντηση και συμβουλή σας διότι δεν έχω αντιμετωπίσει ξανά παρόμοια περίπτωση.

[Manolis gon]

Υπάρχει το πατάρι στα σχέδια της οικοδομικής αδείας τα θεωρημένα από την πολεοδομία?Αν ναι δεν υπάρχει λόγος άρνησής τους.Αν όχι τότε έχουν δίκιο.Το κόστος των 35000 € αναφέρεται για παράδειγμα σε πατάρι 100μ2 με τιμή ζώνης 2500€. Αν νομίζεις ότι το πρόστιμο που σου λένε είναι ακριβό, πες τις αντίστοιχες τιμές σε αυτά που έγραψα για να το τσεκάρουμε.

[Μηχανικός 2009]

Αγαπητέ Μανώλη Καλημέρα.

Το πρόβλημά μου δεν είναι ο υπολογισμός του προστίμου διότι αυτό μπορώ να το ελέγξω.Υπάρχει στο φάκελο της αδείας σχέδιο με την "κάτοψη παταριού" (το οποίο δεν υπολογίζεται στη δόμηση όπως φαίνεται και στο διάγραμμα κάλυψης-επομένως είναι βοηθητικός χώρος) το οποίο αναγράφεται ως ψευδοροφή στην τομή.Και τα δύο σχέδια έχουν σφραγίδα της υπηρεσίας. Λεπτομέρειες της κατασκευής δεν υπάρχουν.

[Brasco]

Δεν μας λες όμως το πιο σημαντικό:

ο έλεγχος δόμησης, στην αρχική μελέτη του κτιρίου, με ποιον ΓΟΚ έγινε?

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

(το οποίο δεν υπολογίζεται στη δόμηση όπως φαίνεται και στο διάγραμμα κάλυψης-επομένως είναι βοηθητικός χώρος)

 

ποιος είναι νόμος που λέει ότι τα πατάρια-βοηθητικοί χώροι δεν μετράνε στο σ.δ?

ευχαριστώ

[Didonis]

Με τον ΓΟΚ 85 και μετά δεν υπήρχε η έννοια πατάρι, οπότε μετρούσε σε ΣΔ.

Προ ΓΟΚ 85 (με τον ΓΟΚ75) επιτρεπόταν πατάρι ως βοηθητικός μόνο χώρος με ΜΟΝΟ κινητή σκάλα πρόσβαση που δεν μετρούσε στον συντελεστή δόμησης.

Αν έβαζε ή βάλει εκ των υστέρων σταθερή σκάλα πρόσβασης τότε είναι αυθαίρετο. (όλη η πατεντάρα εκεί είναι)

Για αυτό ο Τριτσης το 85 κατάργησε τα πατάρια. Έβαλε τους ημιυπαιθριους για καλό μέχρι να βρεθεί κι εκεί η πατεντάρα που όλοι ξέρουμε.

 

Άρα είναι σημαντικό να μας πει σε εγκεκριμένα σχέδια ποιας ημερομηνίας οικοδομικής άδειας δείχνει το πατάρι.

 

Αν και με την παρατήρηση της πολεοδομίας ότι είναι βοηθητικός χώρος είναι προφανές.

 

Υ.γ.

Τον ΓΟΚ 75 ποτέ μου δεν θυμάμαι αν είναι 74 ή 76 οπότε συγχωρέστε με που βαριέμαι να το κοιτάξω.

[Brasco]

ΓΟΚ 73

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teelar/NOMOTHESIA

[Didonis]

πτου..... 73 ο μπαγασας ο Γοκης

 

μερσί Brasco

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

κατατοπιστικότατος o Didonis....φίλε Brasco, μήπως θυμάσαι και το άρθρο? αν λέω, αν ...