Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης

[stvxri]

εφόσον αυτη ειναι μια κλασσικη περιπτωση διαμερισματωσης τοτε πρεπει να το βαλεις στο νεο νομο. παρε τα χρηματα για τις αμοιβες και τα προστιμα απο τωρα ωστε να εισαι σιγουρος οτι θα το ρυθμισει, και τοτε δωσε την βκχ ακομα και πριν τη ρυθμιση.

[mixyak790]

stvxri,

εγω γνωριζω βασει εγκυκλιου 3,οτι αν πρεπει να ενταχτει κανεις στο νομο περι αυθαιρετων ,ΒΚΧ δινει η ΥΔΟΜ...

Edited Ιούνιος 24 , 2013 by mixyak790

[stvxri]

σωστο και αυτο. αλλα εσυ δεν θα μπεις στο νομο απο την αρχη. δεν ειναι και απολυτως σωστο.

απλα για να προχωρησει γρηγορα η υποθεση αλλιως η διαδικασια ειναι αυτη που λες εσυ.

[Manolis gon]

Δε δίνουμε ΒΧΚΧ ( ή εμεις ή η ΥΔΟΜ)πριν από την οποιαδήποτε νομιμοποίηση-τακτοποίηση. Σκεφτείτε στο ενδιάμεσο να γίνει μια καταγγελία και να ψαχτεί ο φάκελος.Τι θα είναι η βεβαίωση αυτή τότε? Ψευδής με ότι συνεπάγεται.

Edited Ιούνιος 24 , 2013 by Manolis gon

[Faethon11]

Ακριβώς. Η ΒΧΚΧ που υπογράφουμε λέει

 

 

 

Ο υπογεγραμμένος ...................................., ................................. Μηχ/κός, βεβαιώνω ότι ο χώρος του καταστήματος που εμφαίνεται είναι χώρος κύριας χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ και το κτίσμα είναι νομίμως υφιστάμενο σύμφωνα με την οικ. άδεια .......................... του .......................................

[patty]

Καλησπέρα, 

 

ποιο είναι το εύρος χρέωσης για μια βεβαίωση κυρίας χρήσης min-max?

[spy1551]

Με τον ΓΟΚ 85 και μετά δεν υπήρχε η έννοια πατάρι, οπότε μετρούσε σε ΣΔ.

Προ ΓΟΚ 85 (με τον ΓΟΚ75) επιτρεπόταν πατάρι ως βοηθητικός μόνο χώρος με ΜΟΝΟ κινητή σκάλα πρόσβαση που δεν μετρούσε στον συντελεστή δόμησης.

Αν έβαζε ή βάλει εκ των υστέρων σταθερή σκάλα πρόσβασης τότε είναι αυθαίρετο. (όλη η πατεντάρα εκεί είναι)

@Dido , ποτ το γράφει αυτό στο ΓΟΚ του 73 ; Δεν βρήκα τέτοια αναφορά. Είναι σίγουρο ;

 

Παράγραφος 6 , άρθρο 84 ΓΟΚ73

 

6. Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών.

Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.

Edited Ιούλιος 10 , 2013 by spy1551

[BAS]

Συνάδελφοι , μου είπαν στην πολεοδομία Αγ.  Παρασκευής ότι την ΒΚΧ την δίνουμε πλέον εμείς , ανεξάρτητα αν έχει παρανομίες η όχι .

 

Εννοείται ότι πρώτα κάνουμε την τακτοποίηση . Ισχύει αυτό ?

 

Το ερώτημα είναι , εμείς είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγξουμε όλο το κτίριο , η μόνο το κατάστημα ?

[Pavlos33]

Σωστά είπαν. Με το ν. 4014, όταν υπήρχαν τακτοποιημένοι χώροι βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης εδίναν οι ΥΔΟΜ. 

Δίνεις βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης για το κατάστημα. Για τον συγκεκριμένο χώρο καλείσαι να βεβαιώσεις.

Εννοείται υπαγωγή στο ν. 4178 πρώτα σε περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών εντός του καταστήματος. Υποθέτω ότι το κατάστημα αποτελεί διηρημένη ιδιοκτησία με χιλιοστά.

 

άρθρο 25 παρ. 14,15 ν. 4178

14. Σε κάθε περίπτωση η απαιτούμενη βεβαίωση κύ−

ριας χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό. Από την 

αρμόδια Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απα−

γορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για 

το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου 

και προσκομίζεται όπου απαιτείται.

15. Σε κάθε περίπτωση η απαιτούμενη βεβαίωση κύριας 

χρήσης χορηγείται από ιδιώτη μηχανικό. Εντός εγκεκρι−

μένων ρυμοτομικών σχεδίων, επιτρέπεται κατόπιν έκδο−

σης άδειας δόμησης η αλλαγή χρήσης κατά τις κείμενες 

διατάξεις επί ρυμοτομούμενων ακινήτων εφόσον έχει 

παρέλθει δεκαετία από την κήρυξη και εφόσον δεν έχει 

συντελεστεί απαλλοτρίωση. Με υπουργική απόφαση 

του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και 

Κλιματικής Αλλαγής καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτο−

μέρεια για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου, 

καθώς και οι περιπτώσεις εξαιρέσεων εφαρμογής του 

πρώτου εδαφίου για τις οποίες η σχετική βεβαίωση 

εκδίδεται από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ..

[Faethon11]

Ακούστε περίπτωση.

Μου ζητάνε ΒΧΚΧ για κατάστημα.

Κάνω αίτηση πολεοδομία για σχέδια και αυτά δεν υπάρχουν.

Στο φύλλο της αδείας, την έχει ο ιδιοκτήτης, λέει πως υπάρχουν 4 καταστήματα. Εγώ βλέπω δύο. Άρα έχει γίνει αλλαγή, προφανώς από την αρχή της κατασκευής, που σημαίνει ανασύσταση και ν4178.

Αλλά το παράξενο είναι πως το κατάστημα λειτουργούσε έτσι, με διάφορους ιδιοκτήτες βέβαια, αρκετά χρόνια.

Πως λοιπόν έδινε η πολεοδομία ΒΧΚΧ; Ε, πως;