Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης

[yian]

Σειρά μου για ερώτησεις σχετικά με τη ΒΧΚΧ.

 

1. Το κλασσικό λεκτικό της βεβαίωσης χώρου ΚΧ και τους χαρακτηρισμούς των χώρων,  τα αναγράφουμε επάνω στα σχέδια της αποτύπωσης-πρότασης μας ή στα εγκεκριμένα της άδειας?

2. Στη περίπτωση που τα παραπάνω αναγράφονται στα σχέδια αποτύπωσης-πρότασης, πόσο πρόβλημα αποτελεί κατά την αδειοδότηση εάν δείξουμε εσωτερικές διαρρυθμίσεις χωρίς να έχει προηγηθεί έκδοση ΕΕΜΚ ή άλλη σχετική άδεια?

 

Ευχαριστώ!

[Roukat]

yian, στα ερωτήματα σου:

1.Τη Β.Χ.Κ.Χ. την γράφουμε στο σχέδιο το δικό μας, όχι στα εγκεκριμένο.

2.Από δικές μου περιπτώσεις:

  - σε προ του 55 δε μου ζήτησαν παρά μόνο το στέλεχος οπότε οι τουαλέτες που πρόσθεσα ούτε που τις κατάλαβε κανείς. Άλλωστε τότε η μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης δεν ήταν αναλυτική, δεν υπήρχε ή κάτι τέτοιο...

  - Σε άδεια του 1980 που είχαν προσθέσει τουαλέτες τις νομιμοποίησα.

  - σε περίπτωση συναδέλφου που βρήκε αυθαίρετη τουαλέτα, έβγαλε ε.ε.μ.κ...τώρα πώς το έκανε εκ των υστέρων...δεν ξέρω   

Πάντως αν με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αλλάζεις τα ηλεκτρολογικά και τη μελέτη ύδρευσης αποχέτευσης, τότε να τα δείξεις όλα αναλυτικά. Διαφορετικά ψάξ' το με ΕΕΜΚ  

Edited Μάιος 16 , 2014 by Roukat

[yian]

Roukat σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

[akis4]

καλησπέρα συνάδελφοι.

 

μια ερώτηση και από μένα γιατί έχω μπλεχτεί.

Σε ένα κατάστημα με Ο.Α μετά 83 δειχνει να έχει και υπόγειο.

Στην πραγματικότητα το υπόγειο είχε πρόσβαση και από το κατάστημα και από κοινόχρηστο χώρο.

Τώρα θέλει να κλείσει με λαμαρίνα την πρόσβαση προς το υπόγειο.

Μπορώ να δώσω ΒΧΚΧ μόνο για το κατάστημα? (χωρίς υπόγειο)

Να τακτοποιήσω με 4178 το υπόγειο? 

Να βγάλω μία ΕΕΜΚ με ότι ένσημα συνεπάγεται?

κάθε ιδέα ευπρόσδεκτη.

Edited Ιούνιος 2 , 2014 by akis4

[nikosantonakas]

συναδελφοι 3 ερωτησεις αν μπορει καποιος να μου απντησει θα το εκτιμουσα

1.αυθαιρεσιες επι του πεζοδρομιου οπως στεγαστρο,τζακι κλπ επηρεαζουν την εκδοση βεβαιωσης για ΚΥΕ αν στο χωρο του καταστηματος δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες?

2.αν το εσωτερικο υψος ειναι μικροτερο απο το απαιτουμενο σημερα για ΚΧ ,αλλα συμφωνο με την ΟΑ που προεβλεπε καταστημα ,δινω βεβαιωση?

3.στα νομιμως υφισταμενα χωρις ΟΑ τι νομιμοποιητικα στοιχεια χρησιμοποιω για να αποδειξω οτι λειτουργουσε καταστημα?

[stavrosa]

1.οι αυθαιρεσίες ειναι αυθαιρεσίες. δεν εχει κατι να πουμε εδω.

2. πας με την υφιστάμενη άδεια

3. 4178 όπως και το 1.

[nikosantonakas]

ευχαριστω stavrosa,

επανερχομαι στο 1 ....οι αυθαιρεσιες ειναι επι κοινοχρηστου πεζοδομιου σε επαφη βεβαια,ομως  η βεβαιωση που δινουμε αφορα τον χωρο του καταστηματος  ,τον οποιο κ αποτυπωνουμε γιατι δεν θα επρεπε να δωσω βεβαιωση ?

2  πως αποδεικνυεται η χρηση αν ηταν καταστημα γενικως η ΚΥΕ  ?

(  με βεβαιωση ΔΕΗ.με τις αδειες λειτουργιας που ομως φαινονταν 2 κατ/τα ενω σημερα ειναι1 οπως στην ΟΑ, κατι αλλο?) ,σε κτιριο με ΟΑ 59 κ τιτλο <<ανεγερση ισογειου καταστηματος>>?την εποχη εκεινη δεν νομιζω να γινοταν διαχωρισμος σε ΚΥΕ η μη

Edited Ιούνιος 14 , 2014 by nikosantonakas

[stavrosa]

αν οι αυθαιρεσίες ειναι αυθαιρεσιες που αφορουν το καταστημα, και μαλλον το αφορουν...τελος! 4178.

 

βεβαια αν θελεις δινεις βεβαιωση και αναλαμβανεις ολους του κινδυνους...ψευδη δηλωση κλπ....

 

 

για τα υπολοιπα τι να σου πω...

για το 2. λαμβανεις οτι αφου το υψος ειναι σύμφωνα με τν οικ. άδεια τοτε ειναι αυτο και τελος.

για το 3. ειπες νομιμως υφισταμενο...για αυτα συνηθως (στην περιοχή μου)λεμε αυτα που εχουν νομιμοποιηθεί με παλιοτερους νομους τριτση κλπ....

εσυ μαλλον λες για υφιστάμενο με οικ.άδεια δλδ κανονικό ακίνητο...εκει αλλαζει.

οποτε τωρα σε ρωταω τι ΚΥΕ θες? με τι χρήση...?

[nikosantonakas]

αν οι αυθαιρεσίες ειναι αυθαιρεσιες που αφορουν το καταστημα, και μαλλον το αφορουν...τελος! 4178.

 

βεβαια αν θελεις δινεις βεβαιωση και αναλαμβανεις ολους του κινδυνους...ψευδη δηλωση κλπ....

 

 

για τα υπολοιπα τι να σου πω...

για το 2. λαμβανεις οτι αφου το υψος ειναι σύμφωνα με τν οικ. άδεια τοτε ειναι αυτο και τελος.

για το 3. ειπες νομιμως υφισταμενο...για αυτα συνηθως (στην περιοχή μου)λεμε αυτα που εχουν νομιμοποιηθεί με παλιοτερους νομους τριτση κλπ....

εσυ μαλλον λες για υφιστάμενο με οικ.άδεια δλδ κανονικό ακίνητο...εκει αλλαζει.

οποτε τωρα σε ρωταω τι ΚΥΕ θες? με τι χρήση...?

θελω βεβαιωση για εστιατοριο στο ισογειο κτιριου με ΟΑ του 59 στην οποια αναγραφεται γενικως η λεξη <<καταστημα>>,χωρις κατι περαιτερω.

Αυτο λειτουργουσε ανεκαθεν *απο το 60) σαν 2 ξεχωριστες ταβερνες,ενω το 2004 επεσε ο ο τοιχος που τις διαχωριζε κ εγινε ενιαιο εστιατοριο οπως προβλεποταν στη ΟΑ (ενιαιο καταστημα) 

Επειδη η ΟΑ του 59 αναφερει <<καταστημα>> μηπως χρειαζεται ΑΧ ,ομως νομιζω την εποχη εκεινη δεν υπηρχαν χρησεις πχ για εστιατοριο.

Κ επισης δεν μπορω να ενταξω το στεγαστρο επι του κοινοχρηστου πεζοδρομιου στον 4178...αρα το κατεδαφιζω η αδεια νομιμοποιησης απο το λιμενικο ταμειο(ειναι χωρος λιμενος)

 

2.στην περιοχη μας Λεσβος συμφωνα με τον 720/77,ολα τα προ του 77 εχουν εξαιρεθει της κατεδαφισης με απ.νομαρχη

   ως προς το θεμα της χρησης η πολεοδομια ολα αυτα τα χρονια εδινε βεβαιωση για ΚΥΕ στα προ του 77 ακινητα κ σαν αποδεικτικο στοιχειο βαζαμε η βεβαιωση απο ΔΕΗ  οτι λειτουργουσε καταστημα απο τοτε μεχρι σημερα η τις αδειες λειτουργιας

Το ερωτημα που προκυπτει ειναι αν εξακολουθω να δινω βεβαιωση για ΚΥΕ με τα πιο πανω αποδεικτικα? κ αν το υψος ειναι κατω απο 2.70μ?

Edited Ιούνιος 15 , 2014 by nikosantonakas

[Manolis gon]

Για τα καταστήματα με οικοδ. αδεια προ του 1985 ισχύει το παρακατω:

 

Εγγρ-34837/10-4-92
Αναφερόμενοι στο πιο πάνω σχετικό έγγραφό σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:
Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που αποτελούν τμήματα κτιρίων ανεγερθέντων με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις, λειτουργούν αποδεδειγμένα με βεβαιώσεις των αρμοδίων φορέων τους ως επαγγελματικοί χώροι των οποίων όμως η συγκεκριμένη χρήση δεν καθορίζεται στα σχέδια της εγκεκριμένης μελέτης αλλά είναι επιτρεπτή στην περιοχή, τότε οι χώροι αυτοί εξακολουθούν να λειτουργούν ως έχουν χωρίς να απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας για την αλλαγή της χρήσης τους.

 Επί πλέον στοιχεία με τα οποία μπορεί να αποδειχθεί η λειτουργία των υπόψη χώρων εκτός από τις βεβαιώσεις που προαναφέρονται είναι τα έγγραφα εφορίας, αστυνομίας, εμπορικών επιμελητηρίων και συναφών επαγγελματικών οργάνων. Η αλλαγή ιδιοκτήτου ή ενοικιαστού σ' αυτούς δεν επηρεάζει την προηγούμενη διαδικασία.

 

2. Εξακολουθείς να δίνεις βεβαίωση αν έχεις το 2,40μ

 

Εγκ-40446/19-9-90 

...................

1.2. Για τα κτίσματα τα οποία δηλώθηκαν σύμφωνα με το Ν-720/77 ή με το άρθ-15 του Ν-1337/83, ισχύει προσωρινή αναστολή από την κατεδάφιση οπότε είναι δυνατόν να δοθεί η βεβαίωση χωρίς να έχει εκδοθεί προηγουμένως απόφαση Νομάρχη για την εξαίρεση από την κατεδάφιση καθώς και άδεια νομιμοποίησης, εφ'όσον έχουν δηλωθεί σαν καταστήματα.

.................................