Βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης

[HQ7]

Εγγρ-34837/10-4-92
Αναφερόμενοι στο πιο πάνω σχετικό έγγραφό σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:
Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες χώροι κυρίας χρήσεως, που αποτελούν τμήματα κτιρίων<<<<< ανεγερθέντων>>>>>> με τις προ της ισχύος του ΓΟΚ/85 πολεοδομικές διατάξεις,

 

Σε ερώτηση σε ΥΔΟΜ μου είπαν ότι  πρέπει και να λειτουργούν προ του 85.  

 

Δεν αρκεί η ανέγερση προ του 85.

 

Γραμματικά προσεγγίζοντας το έγγραφο βέβαια, δεν  διευκρινίζεται η ανέγερση ή η λειτουργία.

 

Μανώλη και λοιποί συνάδελφοι ποια είναι η άποψή σας;;

[Manolis gon]

Πάλι ερμηνεύουν κατά το δοκούν.

[HQ7]

Την ΥΔΟΜ επικουρικά την ρώτησα, ούτως η άλλως την ΒΧΚΧ για ΚΥΕ εμείς την υπογράφουμε. 

 

Υπάρχει τρόπος να τεκμηριωθεί περαιτέρω η άποψη μας ;; 

[Manolis gon]

Το "ανεγερθέντων" νομίζω αρκεί.

[Πάνος]

Καλησπερα,

μου ζητηθηκε να δωσω ΒΧΚΧ για εργαστηριο αισθητικης ,

πρεπει να γραψω στη κατοψη ολα τα παρακατω? 

 

Υπεύθυνη δήλωση ιδιώτη μηχανικού

 

Ο κάτωθι υπογεγραμμένος (ονοματεπώνυμο), διπλ. (ειδικότητα) μηχανικός, δηλώνω υπεύθυνα ότι:

 

Ο χώρος ο οποίος περιγράφεται στα σχέδια που υποβληθήκαν στη Δ/νση Υγείας …, για την χορήγηση άδειας λειτουργίας …….,

στο ακίνητο επί της οδού ……. του δήμου …. και εκτείνεται στον … όροφο κλπ, είναι χώρος κυρίας χρήσεως, νομίμως υφιστάμενος, σύμφωνα με την υπ’ αρ. …. Οικοδομική άδεια (με συγκεκριμένη χρήση ……), τυχόν αναθεωρήσεις, την υπαγωγή χώρων στο Νόμο ….ρύθμισης αυθαιρέτων, με αρ. δήλωσης ….κλπ (πλήρης περιγραφή στοιχείων νομιμότητας του χώρου προς αδειοδότηση).

 

Δεν χρειάζεται έκδοση οικοδομικής άδειας διότι πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 4 (παρ1) και αρθρ.5 του Ν. 4067/12. Συγκεκριμένα ο χώρος είναι νομίμως υφιστάμενος, δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης, στον αριθμό των θέσεων στάθμευσης καθώς και ότι η νέα χρήση καλύπτεται από τις προϋποθέσεις και των υπόλοιπων επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Η νέα χρήση επιτρέπεται στην περιοχή. 

 

Edited Ιούλιος 28 , 2014 by Πάνος

[stavrosa]

πανο ναι.

[apier]

Το "ανεγερθέντων" νομίζω αρκεί.

στο συγκεκριμένο ερώτημα ποτέ δεν έχω πάρει ξεκάθαρη απάντηση από την ΥΔΟΜ.

Όπως πολύ σωστά είπατε, ερμηνεύεται κατά το δοκούν.

Το σίγουρο είναι ότι νομίμως υφιστάμενη χρήση δεν ακυρώνεται από νεότερες διατάξεις.

Κατά συνέπεια, ΚΥΕ εγκατασταθέν προ 85, μπορεί να συνεχίσει επάπειρο, 

αρκεί να μην κλείσει ποτέ η επιχείρηση αλλά να μεταβιβάζεται διαρκώς. 

Αν κλείσει και πάει για νέα άδεια, τότε θα τεθεί το θέμα επιτρεπομένων χρήσεων, 

και εκεί αρχίζει το πανηγύρι. 

Αν το κτίριο έχει κατά την άδεια χρήση "καταστήματος" με τα προ 85 (δηλαδή ουσιαστικά προ 83)

κάποιοι λένε ότι τη διατηρεί για πάντα ως κτίριο, και κάποιοι λένε ότι τη χάνει με το τέλος της λειτουργίας της επιχείρησης που έκανε χρήση.

Έχω δει περιπτώσεις που έγινε χρήση της χρήσης του κτιρίου, αλλά έχω δει και περιπτώσεις που κόπηκε,

λόγω σημερινών επιτρεπόμενων.

 

Μεταξύ μας, δεν είναι πολύ λογικό να διατηρείται για πάντα η χρήση του κτιρίου, 

γιατί τότε δεν θα μπορούσε να αλλάξει ποτέ μια περιοχή.

Ακόμα και στα βιομηχανικά, που είναι πολύ σοβαρότερα από τα ΚΥΕ, προβλέπεται συνήθως περίοδος απομάκρυνσης. 

Και υπάρχει βέβαια και μακρά νομολογία (και ΣτΕ) επί του θέματος.

Επιπλέον, στη διαδικασία προέγκρισης θα λαμβάνονταν υπόψη και το κτίριο, 

αν υπήρχε πρόθεση "παράκαμψης" των επιτρεπομένων χρήσεων.

Κάτι που δεν συμβαίνει

[apier]

@ Πάνος

 

αν υπάρχει ρύθμιση 4178 που απεικονίζει την υφιστάμενη κατάσταση, 

γιατί χρειάζεσαι την τελευταία παράγραφο περί άδειας δόμησης κλπ κλπ;

Αν όμως η νόμιμη κάτοψη (από άδεια ή ρύθμιση) δεν συμφωνεί με την πραγματική,

δεν αρκεί το ποίημα περί μη μεταβολής των φορτίων κλπ κλπ.

Στο νήμα οδηγού αδειοδότησης θα βρείτε πολλά ενδιαφέροντα επ' αυτού.

(Οι ε/α και οι εγκύκλιοι δεν αλλάζουν Νόμους κλπ ΦΕΚ) 

[stvxri]

συναδελφοι εχω οριζοντια ιδιοκτησία η οποια θα γινει ΚΥΕ παντοπωλειο. εγω πρεπει να δωσω την ΥΔ για την γνωστοποιηση και επεισης με βαση το μερος Β πρεπει να εχει ο ιδιοκτητης κατοψη με του χωρους του καταστηματος και βεβαιωση κυριας χρησης. 

εχω τακτοποιηση Ν4178 αλλου μηχανικου.

θα δωσω την βεβαιωση κυριας χρησης που βγαινει απο το συστημα αυθαιρετων του αλλου μηχανικου (θελει την υπογραφη του στη σελιδα που βγαινει ή αρκει μονη της η σελιδα)?

και εγω απλα θα φτιαξω την κατοψη και την ΥΔ γνωστοποιησης.

δεν μου εχει τυχη παλι με Ν4178

[ΚΑΝΑ]

έχω τη γνώμη ότι η αλλαγή πρέπει να γίνει στα 30 τ.μ

 

(αν στα 30 συμπεριλαμβάνονται κουζίνα,  wc  καταστήματος

καθώς η εσωτ κλίμακα καθόδου

και τα υπόλοιπα παραμένουν για βοηθ χρήση της οικοδομής)