ΝΟΚ απόσταση Δ σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[m_chalm]

Άρα αν αντιλαμβάνομαι καλά, μπορεί το κτήριο να εφάπτεται και στα δύο πλάγια όρια.

Όταν ειδικοί όροι δόμησης επιβάλουν στέγη με μέγιστο 2μ μπορούμε να υπερυψώσουμε περιμετρικό στηθαίο και μετά να έχουμε την επικάλυψη της στέγης ώστε να δημιουργήσουμε από κάτω ωφέλιμο χώρο σοφίτας?

[Pavlos33]

Διάβασε το σχετικό άρθρου του ΝΟΚ και τον ορισμό της σοφίτας άρθρο 2 παρ. 81. Αναφέρει να βρίσκεται εντός ύψους επικλινούς στέγης. Δες και τα σχετικά σκαριφήματα των τεχνικών οδηγιών και αντίστοιχα θέματα συζήτησης στο φόρουμ κάνοντας αναζήτηση. Υπάρχουν και σε αυτό το θέμα αντικρουόμενες απόψεις.

Σοφίτα θέλεις να βγάλεις επειδή δεν επαρκεί ο συντελεστής δόμησης στο οικόπεδο ή  επειδή το θέλει ο ιδιοκτήτης;

[m_chalm]

Για μέγιστη αξιοποίηση των χώρων που προορίζονται για τουριστικά καταλύματα...

Edited Φεβρουάριος 12 , 2019 by Pavlos33

[Μαρία - Φαίδρα]

Καλημέρα,

έχω μια απορία σχετικά με το Δ από κοινοτική οδό σε οικόπεδο που βρίσκεται  σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Σε προ υφιστάμενο κτίσμα του 55 έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση κατ' επιφάνεια μπροστά σε κοινοτική οδό. Απαιτείται απόσταση Δ (Δ=0,00 μ. & Δ=2,50 μ.) μπροστά στη κοινοτική οδό?

[Megapad]

Συνάδελφοι να ρωτήσω σε οικισμό <2000 κατοίκων έχω οικόπεδο στο οποίο το ισόγειο εφάπτεται - ακοθμπάει στα πλαινά όρια. Μπορώ να τραβήξω προς τα μέσα (πράσινη γραμμή) τον δεύτερο όροφο κατά 2,5 μέτρα ή περισσότερο ούτως ώστε να έχω ένα βατό δώμα? Στο όριο με το γείτονα θα μπορώ να τοποθετήσω κιγκλίδωμα ή μόνο στηθαίο?Drawing11 Model (1).pdf

Edited Ιούνιος 12 , 2020 by Megapad

[Pavlos33]

Και αν ο γείτονας πάει και οικοδομήσει μετά στο όριο στην χάλασε τη θέα από την ανοιχτή σου βεράντα. Ότι δεν εφάπτεται απαιτείται ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. Οπότε επιτρέπεται. Δεν βρίσκω κάποια διάταξη πρόχειρη που να απαγορεύει τα κιγκλιδώματα . Για την προστασίας της γειτονικής μελλοντικής οικοδομής από την υγρασίας αν είναι να μπουν κιγκλιδώματα κάνε τα με χαμηλό στηθαίο να εγκιβωτίζονται τα νερά και με ρύσεις να φεύγουν προς τις υδρορροές 

[tetris]

Να συμπληρώσω, ότι είναι υποχρέωση της κάθε ιδιοκτησίας να συλλέγει τα όμβριά της, και να φροντίζει για την απορροή τους στους φυσικούς αποδέκτες. 

[Pavlos33]

Οπότε συνάδελφε συμφωνείς με την κατασκευή στηθαίου προς εγκιβωτισμό και απορροή των νερών όπως αναφέρω;

[dimitris GM]

κατ' αρχας ο γειτονας δεν εχει χτισει ακομα

Επομενως το προβλημα θα ειναι μελλοντικο, οταν θα χτισθεί ο διπλανος τοιχος και σιγουρα θα εχουν προβληματα και με τις απορροες και με τον "αρμό" αναμεσα στις δυο οικοδομες...

Κατα τα λοιπα, θα  ήθελα να πώ οτι,

αυτο που εγω καταλαβαινω ειναι οτι, θελει να κανει ενα ρετιρε,  που να βλεπει μπρος πίσω[και στο πλαι μεχρι να χτισει ο διπλανος]

Οταν χτισει ο διπλανος θα ειναι ενα ρετιρε με δυο προσοψεις.

Η εννοια του ρετιρε  ειναι

ρετιρέ το [retiré] Ο (άκλ.) : ο τελευταίος όροφος πολυκατοικίας ο οποίος έχει κτισμένη επιφάνεια μικρότερη από τους άλλους και του οποίου η πρόσοψη είναι πιο μέσα από την πρόσοψη ολόκληρου του κτίσματος·

και εδω

Ρετιρέ (από τη γαλλική λέξη retiré με την έννοια αποτραβηγμένος*) ονομάζεται συνήθως ο όροφος ή το διαμέρισμα του οποίου ο εξωτερικός τοίχος βρίσκεται εσωτερικότερα από αυτόν της προσόψεως της υπόλοιπης οικοδομής ή των λοιπών διαμερισμάτων. Το διαμέρισμα δηλαδή βρίσκεται στην εσοχή του ορόφου. Το γεγονός αυτό επιτρέπει στα ρετιρέ να διαθέτουν μεγαλύτερους εξώστες σε σχέση με αυτούς των υπόλοιπων ορόφων και τότε συνήθως αυτοί αποκαλούνται βεράντες. Η εφαρμογή των ρετιρέ καθορίζεται από τον νόμο.

 

[υποθετω οτι αναλυτικωτερα θα τα λεει στις τεχνικες οδηγιες του ΝΟΚ..]

 

 

 

 

Edited Ιούνιος 13 , 2020 by dimitris GM

[tetris]

8 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Οπότε συνάδελφε συμφωνείς με την κατασκευή στηθαίου προς εγκιβωτισμό και απορροή των νερών όπως αναφέρω;

Σαφώς!!!