ΝΟΚ απόσταση Δ σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[harriszante]

Είναι κάτω των 2000 κατοίκων 

[Pavlos33]

31 λεπτά πριν, harriszante said:

Παύλο καλησπέρα; 
Ας το πάρουμε από την αρχή.

ισόγεια κατοικία που χτίστηκε με ο.α. το 92 σε οικισμό χωρίς να τηρηθούν οι πλαγιές αποστάσεις πάντα σύμφωνα με την ο.α. . Οι αποστάσεις του περιγράμματος της κατοικίας από τα όρια του οικοπέδου είναι λιγότερο από 2.50. Στα σημεία αυτά το άχτιστο τμήμα του Δ μπαίνει στην δόμηση ; 

Τα όρια του οικοπέδου είναι σήμερα τα ίδια σε σχέση με τα εμφαινόμενα στο τοπογραφικό έκδοσης της Ο.Α; Με άλλα λόγια είσαι σίγουρος ότι η μικρότερη απόσταση Δ οφείλεται σε εσφαλμένη θέση ανέγερσης και όχι σε εσφαλμένη οριοθέτηση περιγράμματος οικοπέδου;

Επιπλέον, των ανωτέρω, η παραβίαση της Δ γιατί να συσχετίζεται με την Υ.Δ (εκτός και αν εννοείς ότι θα κάνεις κάποια τακτοποίηση, οπότε βρίσκεσαι σε λάθος θέμα στο φόρουμ). 

Τέλος, αναφέρεις ότι θα προβείς σε έκδοσης νέας άδειας. Αυτή η άδεια σε τι θα αφορά και πως θα ξεπεράσεις το γεγονός ότι το υπάρχον στερείται νομιμότητας;

Edited Φεβρουάριος 6 , 2023 by Pavlos33

[harriszante]

Θα ανεβάσω σκαρίφημα αυριο για πιο σωστή εποπτεία . . 

[Pavlos33]

Να ανεβάσεις το σκαρίφημα και να προβληματιστείς και για τα παραπάνω που σου λέω.

[Gestalt]

Συνάδελφοι:

Α. στο άρθρο 5, παρ. 3 αναφέρεται ότι:  Η απόσταση μεταξύ ανεξάρτητων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μ. τουλάχιστον. (με βάση το ΠΔ/23.02.87)

Β. στο άρθρο 7, παρ. 8 αναφέρεται ότι: Για κτίρια όγκου πάνω από 2000 κυβικά μέτρα πάνω από την οριστική στάθμη του εδάφους, φυσικού ή διαμορφωμένου, επιβάλλεται η διάσπαση του όγκου αυτού σε μικρότερους όγκους, έστω και αν πρόκειται για λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα. Οι μικρότεροι όγκοι ή τα ανεξάρτητα κτήρια δεν επιτρέπεται να επαναλαμβάνουν την ίδια ακριβώς μορφή, όγκο και τυπολογία και η ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους είναι 5 μ.  (με βάση το ΠΔ/04.11.11)

- Τελικά ποια είναι η ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων στο ίδιο οικόπεδο; Μήπως η λέξη κλειδί είναι το ανεξάρτητη στο Α, σε αντίθεση με την αναφορά σε λειτουργικά ενιαίο οικοδόμημα στο Β;

Αν υποθετικά έχω ένα κτίριο που δεν ξεπερνάει τα 2.000 κυβικά όγκο και διατηρώντας ακριβώς τις ίδιες λειτουργίες και μεγέθη αποφασίζω να προσαρμόσω την λειτουργική οντότητα (ενιαία ή ανεξάρτητη) σε περισσότερα του ενός κτίρια, σε αυτή την περίπτωση η ελάχιστη απόσταση 2,50 μ. δεν θα είναι, ή 5 μ. θεωρείτε; 

Να δώσω ένα παράδειγμα για το αν το αντιλαμβάνομαι σωστά. Σε περίπτωση που έχω ξενοδοχείο που δεν ξεπερνάει τα 2.000 κυβικά είτε με διάσπαση όγκου είτε χωρίς (με βάση την παραπάνω υπόθεση), και αποφασίζω να το διασπάσω σε 5 ανεξάρτητα διαμερίσματα, τι απόσταση θα πρέπει να κρατήσω; Επίσης, σε αυτή την περίπτωση, θεωρείται ενιαία λειτουργική ενότητα; (θεωρώ πως όχι, καθώς το κάθε διαμέρισμα είναι ανεξάρτητο από το άλλο, με εξαίρεση ίσως τους χώρους που φιλοξενούνε τους κοινόχρηστους χώρους υποδοχής και εστίασης).

 

Edited Μάρτιος 6 , 2023 by Gestalt

[andreaspele]

Όταν το οικόπεδο είναι γωνιακό σε οικισμό , αφήνουμε απόσταση απο τον κύριο δρόμο πάνω απο 2,5 μ , και απο την δεύτερο μικρότερο δρόμο πάλι 2,5 μ ? η μπορεί να είναι και λιγότερο ?

[ΚΑΝΑ]

αν είσαι σε οικισμό <2000κατ και έχεις οικόπεδο άνω των 500μ2 τότε ναι 2,50 και 2,50μ

Αλλά είσαι σε λάθος θέμα, καθώς αυτή η απόσταση δεν έχει σχέση με το Δ (του παρόντος θέματος)

[Pavlos33]

@andreaspele Θα πρέπει να γίνεις πιο συγκεκριμένος. Ένα θέμα είναι το εμβαδόν του οικοπέδου και ένα άλλο είναι το αν ο δρόμος είναι χαρακτηρισμένος ως κύριος δημοτικός. Στην τελευταία περίπτωση έχεις απόσταση 3 μ από το όριο (δες το ΠΔ 209/98). Επιπλέον, έχουμε και την περίπτωση στην οποία υπάρχει τοις πράγμασι διαμορφωμένη οικοδομική γραμμή (κρίνεται από την Πολεοδομία κατά την έκδοση Ο.Α) και μπορεί να μην χρειαστεί οπισθοχώρηση. 

[andreaspele]

στο ΠΔ αυτό λέει 3 μέτρα απο το κύριο δημοτικό δίκτυο. δεν λέει όμως για τους υπόλοιπους μικρούς δρόμους του κάθε οικισμού 

Edited Οκτώβριος 7 , 2023 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[Pavlos33]

Θα αναζητήσεις σχετική απόφαση που το ορίζει. Πχ έχω αποφάσεις που ορίζουν 2 μέτρα από το όριο σε περίπτωση μη χαρακτηρισμού της οδού ως κύριας. Ψάξε και ρώτησε στην Πολεοδομία της περιοχής σου.