ΝΟΚ απόσταση Δ σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[Gestalt]

Σε όμορα οικόπεδα κοινής ιδιοκτησίας, είναι υποχρεωτική η τήρηση απόστασης δ από τα πλάγια όρια χωρίς απαραίτητα να απαιτηθεί νέα συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης των οικοπέδων του ίδιου ιδιοκτήτη;

[dimitris GM]

όμορα του ιδιου ιδιοκτητη μπορεί να θεωρουνται σαν  ανεξαρτητα οικοπεδα.

αρα τα κτισματα θα πρεπει να εχουν τις απαιτουμενες αποστασεις και χτιζει το καθε ενα τα δικα του τμ...

Συνενωση γιατι να κανεις?

Σκοπευεις να χτισεις μια οικοδομη σαν "ενιαίο"??

δεν χανεις σε δομηση?
 

 

 

Edited Οκτώβριος 17 , 2020 by dimitris GM

[tetris]

Συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης ΔΕΝ υφίσταται, διότι δεν μεταγράφεται.

Μπορεί να γίνει "τοις πράγμασι" με την έκδοση οικοδομικής άδειας στο ενιαίο, και με την προϋπόθεση ότι το ενιαίο πληρεί την αρτιότητα του κανόνα. Αν και, νομίζω πως, αυτό είναι συζητήσιμο...

[dimitris GM]

και το  "αλλο"   ειναι συζητησιμο

Αν το καθε ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και χτιζει απο 240 τμ....

[δεν μας ειπε το αντιθετο]

η συνενωση θα εχει σαν αποτελεσμα να χτιζει στο "ενιαιο"

αρα λιγωτερα τμ. σε σχεση με το ενα-ενα ξεχωριστα

καλημερα
και μην ξεχασετε το αντιηλιακο σας σημερα...😄

 

[Gestalt]

@dimitris GM τα δυο οικόπεδα ανήκανε σε διαφορετική ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης του ενός όμως αγόρασε και το άλλο το οποίο έχει υφιστάμενη οικοδομή προς νομιμοποίηση... το πρόβλημα είναι ότι τμήμα της οικοδομής προκύπτει εντός πλάγιας απόστασης δ (στην κοινή πλευρά των δυο οικοπέδων)... έτσι, αν επρόκειτο για διαφορετική ιδιοκτησία, θα υπήρχε πρόβλημα... όμως, επειδή πρόκειται για τον ίδιο ιδιοκτήτη, έγινε η σκέψη πως η λύση θα ήτανε να γίνει συνένωση με νέο συμβόλαιο και τοπογραφικό ώστε να προκύψει ενιαίο οικόπεδο και να μην υφίσταται επομένως όριο στην κοινή πλευρά και επομένως δ (ακόμα και αν όπως αναφέρεις ενδεχομένως έτσι να προκύπτει λιγότερη δόμηση, αλλά δεν μας πειράζει προκειμένου να επιλυθεί το πρόβλημα με το τμήμα του κτιρίου εντός δ)... από την άλλη, αν όπως αναφέρεις @tetris μπορεί να θεωρηθεί ως "ενιαίο" με την νομιμοποίηση και προσθήκη κατ' επέκταση στο νομίμως υφιστάμενο που υπάρχει η πρόθεση να γίνει, να ισχύει η ίδια λογική χωρίς να χρειάζεται να γίνει διόρθωση/τροποποίηση συμβολαίου (δηλ. ακόμα καλύτερα), με την προϋπόθεση το νέο ΤΔ και το ΔΚ να παρουσιάζουν τα οικόπεδα ως ένα ενιαίο... παρεμπιπτόντως, σε κάθε περίπτωση πληρείται η αρτιότητα του κανόνα... θεωρείται πως είναι σωστή η προσέγγιση;

Edited Οκτώβριος 17 , 2020 by Gestalt

[dimitris GM]

κατ' αρχας, θεωρησα οτι μιλαμε για αχτιστα οικοπεδσ.

Ως προς τα χτισμενα, πριν καιρο ειπα οτι,

"Αλλά...δεν εχω ξαναδει συνενωση δύο ήδη  χτισμενων οικοπεδων."

εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/59521-συνένωση-όμορων-οικοπέδων-ίδιου-ιδιοκτήτη-που-έχουν-προέλθει-από-κατάτμηση/page/3/

 εξακολουθω να μην το γνωριζω ούτε βρισκω  τροπο "συνενωσης"

Ακομα  και εάν,  μεσω καποιου νομικού παραθυρου, καποιος προσπαθουε  να το κανει

δεν θα μπορουσε, για τον απλουστατο λογο οτι

υπαρχουν αυθαιρεσιες που πρεπει πρωτα να τακτοποιηθουν,  αυτο δλδ που θες να αποφυγεις  ...

και μετα να γινει αυτη η "συνενωση".

"το πεπρωμενο  φυγείν αδύνατο"

 

Edited Οκτώβριος 18 , 2020 by dimitris GM

[zazeng]

9 ώρες πριν, Gestalt said:

 μπορεί να θεωρηθεί ως "ενιαίο" με την νομιμοποίηση και προσθήκη κατ' επέκταση στο νομίμως υφιστάμενο που υπάρχει η πρόθεση να γίνει, να ισχύει η ίδια λογική χωρίς να χρειάζεται να γίνει διόρθωση/τροποποίηση συμβολαίου

Καλύτερα να μας πει ο τέτρις αλλά έχω την εντύπωση ότι γίνεται, όπως γίνεται κ με την ανέγερση σε δύο άκτιστα.

Αλλά γιατί να χάσει δόμηση;

Οι άλλες επιλογές που έχεις είναι να βγάλεις ξεχωριστές άδειες και να εξαλείψεις το πρόβλημα του Δ

ή

να κάνεις κάποια ανταλλαγή τμημάτων μεταξύ των 2 οικοπέδων για να το πετύχεις (βέβαια αυτό σημαίνει 30% του προστίμου για να βγει η βεβαίωση).

Edited Οκτώβριος 18 , 2020 by zazeng

[tetris]

10 ώρες πριν, Gestalt said:

...

θεωρείται πως είναι σωστή η προσέγγιση;

Θα πρέπει όμως πρώτα να τακτοποιήσεις τις όποιες αυθαιρεσίες (στο δομημένο), και μετά να προχωρήσεις σε νομιμοποίηση-προσθήκη κατ΄επέκταση στο ενιαίο γεωτεμάχιο

[dimitris GM]

ομως, [εάν και  εφόσον γινεται η "συνένωση"]

το ενιαιο γεωτεμαχιο, θα θεωρειται "νεο" και επομενως δεν θα ξεπερνα τα 400 τμ. σε δομηση...

[γιατι   εγω δεν βλεπω να υπαρχει τροπος "συνενωσης"?]

[Αν ξεραμε εμβαδον καθε τεμαχιου και κτισματα σε καθε ενα...θα ειμασταν πιο βεβαιοι σε οσα λεμε]

 

[ChristinaK]

Και ιστορικό!Χρονολογική σειρά συμβολαίων και κατασκευών!

Καλημέρα σε όλους!

Edited Οκτώβριος 18 , 2020 by ChristinaK
συμπλ.