ΝΟΚ απόσταση Δ σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων

[domerg87]

Καλησπέρα,

Πλάγιες αποστάσεις σε οικόπεδο με κάθετες ιδιοκτησίες, ποια είναι η απόσταση για να στήσω το κτήριο προς το όριο με άλλη κάθετη ιδιοκτησία; Ή υπάρχει όριο μεταξύ των κτηρίων ανεξαρτήτως του ορίου;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!
Καλή Ανάσταση με υγεία και ευτυχία!

[Pavlos33]

Το ακίνητο βρίσκεται σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοικων;

Στη σύσταση υπάρχει κάποιος ειδικός όρος που να απαγορεύει την επαφή κτιρίων σε όμορες κάθετες;

 

[domerg87]

On 21/4/2022 at 3:05 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το ακίνητο βρίσκεται σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2.000 κατοικων;

Στη σύσταση υπάρχει κάποιος ειδικός όρος που να απαγορεύει την επαφή κτιρίων σε όμορες κάθετες;

 

Ναι, σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων!

Η σύσταση καθέτου δεν έχει υλοποιηθεί ακόμα! Ο ιδιοκτήτης είναι ένας! Κατασκευαστής! Κατασκευάζει και πουλάει! Οπότε είναι στο χέρι μου, σωστά;

[tetris]

Σε μια σωστή σύσταση κ.ι., η θέση των μελλοντικών κτισμάτων και οι αποστάσεις μεταξύ τους (πρέπει να)  καθορίζονται σαφώς στο τοπογραφικό διάγραμμα. Αν δεν συμβαίνει αυτό, άποψή μου είναι ότι (για λόγους καλής γειτονίας των ομόρων) θα πρέπει είτε τα κτίρια να εφάπτονται του κοινού ορίου είτε να απέχουν από αυτό, απόσταση 1,25μ (=2,50/2).

Η σύσταση καθέτων (κατακορύφων σωστότερα) ιδιοκτησιών) ισχύει από τη στιγμή της μεταγραφής της. Το ότι τα όρια δεν έχουν υλοποιηθεί ακόμη, δεν λέει τίποτε. Πριν προβείς σε έκδοση άδειας φρόντισε να πάρεις τη σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη για τις θέσεις των οικοδομών. Αλλιώς, ίσως έχεις πρόβλημα

[dimitris GM]

3 ώρες πριν, domerg87 said:

Ναι, σε οριοθετημένο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων!

Η σύσταση καθέτου δεν έχει υλοποιηθεί ακόμα! Ο ιδιοκτήτης είναι ένας! Κατασκευαστής! Κατασκευάζει και πουλάει! Οπότε είναι στο χέρι μου, σωστά;

ιδιοκτητης κατασκευαστης...

τα λεει ολα....

[να μιλησεις με δικηγορο]

[csimeon]

Διάβασα στα παραπάνω ότι η απόσταση από όρια θα πρέπει να είναι δ=2,50μ ή μηδέν.  Στο ίδιο συμπέρασμα κατέληξα διαβάζοντας τη νομοθεσία.

Ωστόσο η πολεοδομία μου λέει ότι εντός ορίων παραδοσιακού οικισμού η απόσταση από τα όρια είναι ελεύθερη, δηλαδή ακόμα και σε 0,50μ και μάλιστα ότι μπορώ να έχω ανοίγματα στον τοίχο αυτό ακόμα και σε μηδέν απόσταση! (χρησιμοποιώντας καλή κρίση ώστε τελικά να έχει νόημα, αλλά χωρίς υποχρέωση νομικά).

Το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα 14.07.1988 (ΦΕΚ 504Δ/88) περί "Χαρακτηρισμού οικισμών του Νομού Κυκλάδων ως παραδοσιακών και καθορισμός ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης" όρίζει στο Άρθρο 2, παρ.9 ότι:

Είναι αυτό ικανή διατύπωση για ελεύθερη τοποθέτηση, αντίθετη με τις γενικές διατάξεις;
Ξέρετε να υπάρχει κάτι άλλο που αγνοώ;

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2022 by csimeon

[harriszante]

Καλησπέρα.

Θέμα με πλάγιες  αποστάσεις!!

Κτήριο κατασκευασμένο επί παλαιών θεμελίων σε οικόπεδο εντός των ορίων του οικισμού χωρίς να έχουν τηρηθεί οι πλάγιες αποστάσεις Δ = 2,50μ.

Πιο συγκεκριμένα, ένα τμήμα του κτηρίου εισέρχεται εντός αποστάσεως Δ και αφήνει μια απόσταση μικρότερη των 2,50μ

Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσει σε νέα άδεια οικοδομής. Το αδόμητο τμήμα μεταξύ κτηρίου και όριο οικοπέδου θα προσμετρήσει στην δόμηση αφού είναι λιγότερο από 2,50?

Εγω θεωρώ πως ναι γιατί τέτοια κατεύθυνση έχουμε χρονια πολλά από την πολεοδομία

Είναι σωστή αυτή η αντιμετώπιση ?

Ευχαριστώ πολύ για τις όποιες απαντήσεις

 

[Pavlos33]

Υπάρχουν θέματα στο ερώτημά σου που απαιτούν διευκρινήσεις.

Τι εννοείς γράφοντας "επί παλαιών θεμελίων". Υπάρχει κτίριο προ 55 χωρίς Ο.Α;

Η νέα άδεια οικοδομής που προτίθεται να εκδώσει τι θα περιλαμβάνει;

 

 

[harriszante]

4 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Υπάρχουν θέματα στο ερώτημά σου που απαιτούν διευκρινήσεις.

Τι εννοείς γράφοντας "επί παλαιών θεμελίων". Υπάρχει κτίριο προ 55 χωρίς Ο.Α;

Η νέα άδεια οικοδομής που προτίθεται να εκδώσει τι θα περιλαμβάνει;

 

 

Παύλο καλησπέρα; 
Ας το πάρουμε από την αρχή.

ισόγεια κατοικία που χτίστηκε με ο.α. το 92 σε οικισμό χωρις να τηρηθούν οι πλαγιές αποστάσεις πάντα σύμφωνα με την ο.α. . Οι αποστάσεις του περιγράμματος της κατοικιας από τα όρια του οικοπέδου είναι λιγότερο από 2.50. Στα σημεία αυτά το άχτιστο τμήμα του Δ μπαίνει στην δόμηση ; 

 

Edited Φεβρουάριος 6 , 2023 by harriszante

[zazeng]

Κ επίσης τι οικισμός είναι; <2000 κατοίκων ή προ 1923?