Κοινός εξώστης για δύο ιδιοκτησίες

[jbosdas]

αν και διαφωνώ με την άποψη περί κοινοχρήστου..., θα πρέπει να αναφέρεται κάτι στα συμβόλαια και στα επισυναπτόμενα σχέδια. Αν πραγματικά ισχύει κάτι τέτοιο τότε να ενημερώσεις τους χρήστες πως μπορεί ο εξώστης να χρησιμοποιηθεί ως κνχ χώρος. καφεδάκι λοιπόν μπροστά στην μπαλκονόπορτα του άλλου, πάρτι (ή αλλιώς χοροεσπερίδες) κλπ κλπ

[BAS]

Ο Εξώστης δεν είναι σε καμμιά περίπτωση κοινόχρηστος . Δεν υπάρχει τέτοιο θέμα .

 

Υπάρχει όμως ένα άλλο θέμα . Γιά να τοποθετηθεί το χώρισμα που επιτρέπει ο ΓΟΚ χρειάζεται άδεια . Εκεί χρειάζεται συναίνεση των ιδιοκτητών γιατί αλλάζει η όψη και τέτοια προφανώς δεν πρόκειται να δοθεί .

 

Από την άλλη ο αγοραστής του δίπλα , μπορεί να επικαλεστεί ότι αυτός αγόρασε το συγκεκριμένο διαμέρισμα γιατί είχε την συγκεκριμένη θέα και αυτό δεν μπορεί να αλλάξει .

 

Αρα γιά να το πετύχει , πρέπει να πάει δικαστικά .

Αλλά επειδή είμαστε Ελληνάρες , ας πάει να αγοράσει 2 μεγάλες γλάστρες με πυκνά φυτά ύψους 2 μέτρων και να τα τοποθετήσει στο μπαλκόνι του παράλληλα με το χώρισμα .

 

Ετσι και την θέα θα του κλείσει και δεν θα έχει χώρισμα . Να λάβει όμως μέτρα προστασίας , γιατί μπορεί να προσπαθήσει να τα ξεράνει .

 

Τι είπα πάλι ....

[dimitris GM]

συμφωνα με την ΑΠ 1076/2001

αν δεν εχει ορισθει άλλως,

ορια του εξωστη ειναι τα ορια της μεσοτοιχιας μεταξυ των δυο διαμερισματων..

Επίσης, στην περιπτωση μας , ήδη υπαρχει διαχωριστικο και έχει γινει αποδεκτο απο όλους...αρα δεν υφισταται "κοινοχρηστο"

Απλα, επι αυτου θελει να βαλει προσθετο "αδιαφανες" να μην τον βλεπει...

Αυτο που θα αμφισβητησει ο "αλλος" ειναι η -τυχον- "παρεμποδιση" της δικης του χρησης στο μπαλκονι του, λογω της εγκαταστασης του "αδιαφανους"

υγ

να μην πω να βαλεις καμμια τεράααστια γλαστρα....

 

ΒΑΣ

καλημερα,

το ειχα σωσμενο μεχρι να τελειωσω ενα τηλεφωνημα...

και δεν προσεξα οτι επισης προτεινες την γλαστρα...

 

πολύ χαιρομαι που ...αγαπαμε και οι δυο ..τα λουλουδια...

Edited Οκτώβριος 16 , 2012 by dimitris GM

[jbosdas]

τη γλάστρα με πλαστικά λουλουδια δεν μπορεί να στην ξεράνει...

[elli_summers]

γνωρίζει καποιος ποιο ειναι το επιτρεπόμενο ύψος για τα διαχωριστικά στοιχεία μεταξύ ομορων εξωστων ?

[giorgoskkk]

Τελικά που καταλήξαμε;μπορει καποιος να τοποθετήσει διαχωριστικό πάνω στη μεσοτοιχία ακόμη και αν κοβει τη θέα του διπλανού του;

Edited Μάιος 7 , 2019 by giorgoskkk

[dimitris GM]

οπως λεμε και πιο πανω, η ιδιοκτησια σου  φτανει μεχρι την νοητη προεκταση της μεσοτοιχιας με το διπλανο διασμερισμα  μεχρι   και το μπαλκονι.

"δωθε"    ειναι δικο σου. Οποιου του κοβεται η "θεα",  ας διαμαρτυρηθει "αρμοδιως".

 Και   δεν εξαρταται απο το πόσο κοντός ειναι ο διπλανος.....

 Εσυ θα βαλεις το "κλασσικο" υψος του 1,5  [με το κενο απο κατω για την απορροη των υδατων]

 και αυτος ας παει να παραπονεθει.

  Αλλως  καταληγουμε στην προταση του βας για τοποθετηση γλαστρων...

[σε οικοδομη, υπηρχαν δυο διαμερισματα, ειχε το πρωτο δυο "μάτια" και το δευτερο ειχε τρια. Εκει προβλεπονταν και το  διαχωριστικο.

Τελικα, αγορασε καποιος "τρια" ματια και ο διπλανος τα δυο, αλλα ξεχασε ο μηχανικος να ενημερωσει την αδεια για την μετατοπιση του διαχωριστικου και ο διπλανος εκοβε βολτες μπροστα στην μπαλκονοπορτα του κοριτσιου.

Το δικαστηριο εκρινε οτι η αδεια και η κατοψη της αδειας που δειχνει το διαχωριστικο σε άλλο σημειο του μπαλκονιου,

δεν αποτελουν τιτλο ιδιοκτησιας, αλλα μονον η περιγραφη της συστασης της ΟΙ  στα συμβολαια

 αρα το μπαλκονι ανηκει στον ιδιοκτητη με τα τρια "ματια"

και διεταξε την παυση της προσβολης και την απειλη φυλακισης και αποζημιωσης στον "περιπατητη" γειτονα για καθε παραβιαση και την μετατοπιση του διαχωριστικου στο οριο της ιδιοκτησιας.]