διαφορά εξωτερικών διαστάσεων σε λιθόκτιστο

[Paul_Mix]

2οροφο από λιθοδομή έχει διαφορετικές εξωτερικές διαστάσεις στον όροφο από ότι στο ισόγειο.

 

Ο τοίχος στον όροφο είναι μικρότερος κάτα 5εκ. εξωτερικά.

70 εκ. στο ισόγειο και εξωτερικη διαστάση 15μ

65 εκ. στον όροφο και εξωτερικη διαστάση 14,95 (μόνο στην μια πλευρά γίνεται αυτό, στις άλλες πλευρές οι τοίχοι είναι περασιά).

 

Αυτά τα 5 εκ. που "χάνονται" στον όροφο θα προσμετρήσουν στο σ.δ του ορόφου?

 

στην κάτοψη και στην τομή θα πρέπει να δείξω αυτή τη διαφορά ή να θεωρήσω τον τοίχο ως περασια στα 70εκ ?

 

Αυτή η πλευρά του τοίχου ειναι στο όριο του οικοπέδου. Δημιουργείται προβλημα παράβασης Δ στον όροφο για αυτά τα 5 εκ ?

[Vasili]

αν οι εξωτερικοί τοίχοι είναι από φέρουσα λιθόκτιστη τοιχοποιία από 50 εκ και πάνω δεν προσμετρούνται στη δόμηση ούτε με τον παλίο ούτε με το νέο Οικοδομικό Κανονισμό (στο ΝΟΚ ειδικά δε τίθεται θέμα πάχους αλλά μόνη προυπόθεση είναι τα οικολογικά, φυσικά υλικά).

επομένως για την πραγματοποιούμενη δόμηση μετράς εσωτερικό εμβαδό και δε μετράς το εμβαδο που καταλαμβανει η εξωτερική τοιχοποιία. Στη κάλυψη το μετράς.

 

επίσης 5 εκ απόκλιση στα 15 μ είναι 0.3 %, πράγμα που προβλέπεται: αποκλίσεις από τις διαστάσεις της ΟΑ κατά 2% και μικρότερες από 10 εκ προβλέπονται και δεν υπάρχει θέμα.

 

για το Δ, δε γνωρίζω σίγουρα, αλλά νομίζω μπορεί να υπαχθεί στο παραπάνω (ότι έγινε κατασκευαστική απόκλιση κάτω από 2% και <10 εκ).

[Paul_Mix]

Δεν υπάρχει Ο.Α., είναι αυθαίρετο.

 

Για τη νομιμοποίηση θα πάω με τις διατάξεις που ίσχυαν τότε (1960) ή θα πάω με το ΝΟΚ οπότε θα κερδίσω τη δόμηση από τους εξωτερικούς τοίχους?

 

Εαν η λιθόκτιστη τοιχοποιία είναι πάνω απο 50εκ.,, έστω 60 εκ, δεν προσμετρούνται στη δόμηση το σύνολο της τοιχοποίιας τα 60εκ

ή μόνο τα 10εκ που υπερβαίνουν τα 50εκ ?

[Vasili]

αν είναι του 1960 αποδεδειγμένα (συμβόλαια, αεροφωτογραφίες ΓΥΣ) τότε τσέκαρε τα εξής:

 

α) το κόστος του προστίμου (ως προ 83 είναι αρκετά χαμηλά) και να πας με τακτοποίηση αντί νομιμοποίηση.

β) Αν ο οικισμός στον οποίον βρίσκεται είναι στάσιμος. Αν είναι τότε το κτίσμα θεωρείται ότι υπάγεται στις εξαιρέσεις και δε χρειάζεται νομιμοποίηση. (κάτι αντίστοιχο με τα προ 1955, ισχύει και για τα κτίσματα που βρίσκονται σε στάσιμους οικισμούς και είναι κατασκευασμένα προ 1983). Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να βρείς το ΦΕΚ που καθορίζει αν ο οικισμός είναι στάσιμος.

 

Αν τίποτα από τα πάνω δε σε συμφέρει (πρόστιμο) ή δεν ισχύει (στάσιμος) τότε πάς με άδεια νομιμοποίησης.

Όλο το εμβαδό (και τα 70 εκ) της εξωτερικής τοιχοποιίας αφαιρείται από τη δόμηση. Πρόσεξε όμως ότι μετρά σε κάλυψη και σε όγκο.

[Manolis gon]

Σύμφωνα με την

Εγκ-41458/24/20-10-03

 

4. Η διάταξη εφαρμόζεται για νέα κτίρια, που η άδεια τους εκδίδεται μετά την 27-8-02 ημερομηνία δημοσίευσης του Ν-3044/02 , δεδομένου ότι εντάσσεται στο πλαίσιο παροχής κινήτρων για την διατήρηση και ενίσχυση παραδοσιακών τεχνικών και για παλαιά υφιστάμενα κτίρια, μόνο στη περίπτωση που η τοιχοποϊία αντικαθίσταται με λιθοδομή

Edited Οκτώβριος 17 , 2012 by Manolis gon