Υπέρβαση δόμηση εντός και εκτός πλάγιων αποστάσεων και τρόποι καταχώρησης

[chsb]

Καλησπέρα, ψάχνω μία διευκρίνηση για το παρακάτω θέμα αν γνωρίζει κάποιος

 

αυθαίρετη κατασκευή έχει

Α)ένα μέρος 50τ.μ. απολύτως νόμιμο με οικοδομικη άδεια,

Β)άλλο ένα μέρος με 50τ.μ. υπέρβαση δόμησης και

Γ)άλλο ένα μέρος με 50τ.μ. υπέρβαση δόμησης αλλά βρίσκεται και μέσα στην πλάγια απόσταση Δ.

(τιμή ζώνης 1000ευρώ)

 

Πόσα φύλλα καταγραφής κάνω και πως????????

 

α)ένα φύλλο καταγραφής για το σύνολο της κατασκευής?

-100τ.μ. * τιμή ζώνης *15% * 1.6(υπέρβαση δόμησης)* 1.4 (απόσταση Δ)* λοιπούς συντελεστές = 33600 * λοιπούς συντελεστές

 

ή

 

β)δύο φύλλα καταγραφής, ένα για κάθε τμήμα της κατασκευής (50τ.μ.)που είναι εντός και εκτός Δ?

-50τ.μ. * τιμή ζώνης * 15% * 1.3(υπέρβαση δόμησης) * λοιπούς συντελεστές = 9750* λοιπούς συντελεστές

-50τ.μ. * τιμή ζώνης * 15% * 1.3 (υπέρβαση δόμησης) * 1.4 (απόσταση Δ)* λοιπούς συντελεστές = 13650 * λοιπούς συντελεστές

Σύνολο 23400*λοιπούς συντελεστές

 

ή

 

γ)δύο φύλλα καταγραφής, ένα για κάθε τμήμα της κατασκευής (50τ.μ.)που είναι εντός και εκτός Δ?

-50τ.μ. * τιμή ζώνης * 15% * 1.6(υπέρβαση δόμησης) * λοιπούς συντελεστές = 12000* λοιπούς συντελεστές

-50τ.μ. * τιμή ζώνης * 15% * 1.6 (υπέρβαση δόμησης) * 1.4 (απόσταση Δ)* λοιπούς συντελεστές = 16800 * λοιπούς συντελεστές

Σύνολο 28800*λοιπούς συντελεστές

 

Νομίζω πως το πιο σωστό είναι το γ αλλά δεν είμαι απολύτως σίγουρος...

Ελπίζω να είμαι σαφής, ευχαριστώ

Edited Οκτώβριος 18 , 2012 by chsb

[Manolis gon]

Το β) θα κάνεις ώστε να υπολογίσεις την υπέρβαση δόμησης που έχει γίνει με το μέγιστο επιτρεπόμενο του οικοπέδου. Δες τη Θ4 ερωτ/ντηση

[chsb]

Βασικά ευχαριστώ για την απάντηση αλλά πιθανόν να μην κατάλαβες καλά το ερώτημα (και ίσως να έχεις και δίκιο γιατί είναι λίγο σύνθετο).

Ψάχνοντας εδώ και ώρες, τεκμηρίωσα πως στην περίπτωση αυτή (και αφού ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης είναι 50)το σωστό είναι το γ) . Δηλαδή σε κάθε φύλλο καταγραφής να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης (α,β,γ ή δ) που προκύπτει από το σύνολο υπέρβασης δόμησης και όχι κάθε φύλλο να έχει ξεχωριστό συντελεστή.

Θα εξηγήσω με ένα αποκαλυπτικό παράδειγμα που βρήκα στο internet το γιατί συμβαίνει αυτό...

 

 

Ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100μ2 με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο 80μ2.

Το πρόστιμο θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης.

Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50μ2 από αυτά παραβιάζουν το Δ <20%.

 

Αν Τιμή ζώνης, οικοδομική άδεια και λοιποί συντελεστές και τιμές βγάζουν μία τιμή π.χ. Χ

Αν υπολογίσουμε με ξεχωριστό ποσοστό ανά Φύλλο Καταγραφής έχουμε:

Για το Α θα έχουμε: Χ*100x1,6=160Χ

Για το Β θα έχουμε: Χ*50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Χ.

και αυτό είναι λάθος, αφού στο Α οικόπεδο έχουμε μόνο υπέρβαση δόμησης ενώ στο Β που έχουμε και παραβίαση Δ πληρώνουμε λιγότερο...

 

Αν όμως αθροίσουμε και βγάλουμε ένα συντελεστή για όλα τα φύλλα καταγραφής:

Για το Α θα έχουμε: Χ*100x1,6=160Χ

Για το Β θα έχουμε: Χ*50x1,6+Σx50x1,6x1,2= 176 Χ > 160 Χ

που είναι το σωστό γιατί στο δεύτερο οικόπεδο οι παραβάσεις είναι περισσότερες άρα και το πρόστιμο πρέπει να βγαίνει μεγαλύτερο...

[αστέριος]

Εχεις συνολική Υ.Δ. = 100,00 m2,άρα Σ.Ε.=1,6. Ως εδώ συμφωνώ.

Θα συμφωνήσω για το ΄΄γ΄΄, αν τα 50,00 m2 που υπερβαίνουν το Δ, είναι ξεχωριστός όγκος.

Αλλιώς αν είναι μία οικοδομή ενιαία, πιστεύω ότι είναι το ''α'' (δηλ. σε ενιαία οικοδομή, θα έλεγα ότι όλη συμμετέχει στην υπέρβαση του Δ). Αυτό το λέω με επιφύλαξη , δεν ξέρω αν αυτή η σκέψη είναι και η ορθή.

[Manolis gon]

Βασικά ευχαριστώ για την απάντηση αλλά πιθανόν να μην κατάλαβες καλά το ερώτημα (και ίσως να έχεις και δίκιο γιατί είναι λίγο σύνθετο).

Ψάχνοντας εδώ και ώρες, τεκμηρίωσα πως στην περίπτωση αυτή (και αφού ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης είναι 50)

Αυτη την πληροφορία αν δεν τη ξέρεις δεν μπορείς να απαντήσεις στα ερωτήματά σου.Οπότε σύμφωνα με τη Θ4 το λογικό είναι το γ.